本公司以房屋安全鑒定、工程質量檢測與鑒定、建筑結構設計及研發、房屋造價與評估為主線，專業提供建筑類相關技術服務。專業涵蓋房屋安全鑒定、工程質量檢測、工商注冊與年審房屋安全鑒定、施工周邊房屋安全鑒定與證據保存、危房鑒定與應急搶險、火災后房屋結構安全檢測、建筑物建造年代鑒定、房屋（校舍）抗震構造檢查與抗震性鑒定、舊房改造與加裝電梯可行性研究、民用建筑及工業廠房加層可行性研究、房屋修繕技術與造價評估、房屋結構設計與加固補強設計及司法仲裁委托鑒定等工程領域。我公司是一家具有國內的技術水平，具有豐富的鑒定診斷工程實踐經驗，深厚的鑒定診斷理論及技術積累的房屋質量安全鑒定機構，有一大批經驗豐富、敬業奉獻的檢測鑒定人員和一系列先進配套的技術設備，具備組織實施大型廠房檢測、程質量鑒定的能力。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術服務，聯系電話：-， 李工
一、房屋承重檢測鑒定過程：
1.調查房屋施工圖紙、地質勘察報告及使用歷史等有關資料；
2.確定房屋結構體系，進行建筑、結構布置復核測繪；
3.抽樣檢測梁、板、柱等鋼筋混凝土構件截面尺寸；
4.抽樣檢測典型鋼筋混凝土構件配筋及混凝土保護層厚度；
5.回彈法結合鉆芯法抽樣檢測混凝土強度，檢測混凝土碳化深度；
6.房屋沉降變形現狀檢測，含角點傾斜與基準面相對高差測量；
7.房屋完損狀況檢測，含裂縫、滲水和鋼筋銹蝕等；
8.對房屋結構體系和構造措施進行抗震構造鑒定，分析結構存在的薄弱環節；
9.根據現場檢測、原施工圖紙結合改造方案進行結構抗震驗算，分析改造方案的可行性；
10.必要的話提出抗震加固措施建議；
11.提供包含以上內容的廠房結構安全鑒定報告
二、房屋承重檢測鑒定——公司承接以下全國業務：
1、建筑物大修前的全面安全鑒定；
2、建筑物改變用途及使用條件的鑒定；
3、建筑物有特殊使用要求的安全鑒定；
4、建筑物超過使用基準期繼續使用的鑒定；
5、新建工程施工質量和結構實體質量檢測評價；
6、既有程安全性、適用性、耐久性的檢測鑒定及評估；
7、建筑抗震鑒定；
8、建筑災后（火災、水災、、地震等）檢測鑒定；
9、糾傾、移位、加層、改造的房屋可行性評估及檢測鑒定；
10、主體結構現場檢測。
一般工業廠房為滿足生產使用要求需新增機器設備或更換新的設備，為了解建筑物目前的樓板是否能滿足新增設備的安全使用，需委托專業的房屋安全鑒定機構對廠房樓板進行承重檢測；.廣東省機電建筑設計研究院，始建于1958年，有著60余年行業實踐的悠久歷史，全院現有設計專業技術人員500余名，擁有建筑、結構、規劃、供配電動力等技術專業人才，其家38人，教授級高工、工程師、工程師約120人，為廣東省工程協會理事單位、廣東省機械工程學會理事單位、機械工業勘察設計協會會員單位。具備甲級工程、工程設計資質和城市規劃設計資質，行業范圍包括電子、機械、工業與民用建筑。依托雄厚技術平臺與與力量，專業從事房屋安全鑒定及工程設計，至今已完成了包括商業、辦公、住宅、廠房、學校、、幼兒園、星級酒店等千余項工程的房屋安全鑒定、工程設計服務工作，取得多項、省部級的獎項。我院始終以重質量、重信譽，立足“規范化、標準化”的管理模式，以高尚道德及上乘技藝鑄造服務品質，作為房屋安全鑒定和工程設計行業的領跑者，致力打造為高新技術的行業參與者企業。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術服務，聯系電話：-， 李工
一、房屋承重檢測——房屋承重檢測過程：
1 地基基礎
基礎是否存在不均勻沉降、傾斜等異常現象，是否滿足承載力及構造要求。
2 主體結構
1）、房屋整體：結構和布置合理性，結構形式與構件選型正確性，傳力路線明確性。
2）、構件變形與損傷：混凝土結構或構件是否發現裂縫寬度、撓度值等損傷超過規范允許值。
3）、構件承載力：截面尺寸、強度等是否符合現行設計規范要求，是否符合驗算后能夠滿足規范要求。
4）、構件連接與構造：構件間連接方式正確性，是否存在松動變形或其他損傷；及連接構造是否符合現行規范要求。
5）、圈梁構造：圈梁設置是否符合規范要求，截面尺寸、配筋及材料強度等是否符合現行設計規范要求，是否存在明顯的異常現象。
3 圍護系統
1）、屋面系統：是否有漏水、穿孔等異常現象
2）、墻體及門窗：墻體表面是否風化、剝落，門窗完好情況。 3）、防水、防護設施：是否完好、損壞情況。
對既有鋼結構建筑的分析按以下幾項內容進行：
地基基礎
基礎是否存在不均勻沉降、傾斜等異常現象，是否滿足承載力及構造要求。 2、主體結構
1）、房屋整體：結構和布置合理性，結構形式與構件選型正確性，傳力路線明確性。
2）、構件變形與損傷：鋼構件是否發現撓度值、局部變形等損傷超過規范允許值。
3）、構件承載力：截面尺寸、配筋及材料強度等是否符合現行設計規范要求，是否符合驗算后能夠滿足規范要求。
4）、構件連接與構造：構件間連接方式正確性，是否存在松動變形或其他損傷；構件長細比及連接構造是否符合現行規范要求。
二、房屋承重檢測——房屋承重檢測材料強度檢測：
1 混凝土
1.1 可根據《超聲回彈綜合法檢測混凝土強度技術規程》D08－223－96抽樣檢測混凝土強度，并按《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》CE03：88進行混凝土強度校正。也可根據《后鉆拔出法測定混凝土強度技術規程》D08－215－95，檢測混凝土強度。
1.2 混凝土構件抽樣數量每層不應少于10個，抽樣部位應按現場測試條件和房屋結構特點合理分布。
1.3 用于混凝土強度校核用的混凝土芯樣數量不應少于3個。
1.4 根據《超聲法檢測混凝土缺陷技術規程》CE21：90檢測可疑混凝土構件缺陷。
2 砌體
2.1 可通過檢測砌墻磚和砌筑砂漿強度，采用間接法測得砌體強度。
2.2 可在現場抽取砌筑磚，清潔磚表面后，按《砌墻磚（外觀質量、抗壓、抗折強度、抗凍性能）檢驗方法》GB2542，確定磚強度等級。
2.3 可在現場抽樣采集砌筑砂漿顆粒，取樣部位每層不應少于3外，可按《現場砌筑砂漿筒壓強度試驗方法》G08－212確定砂漿強度等級。
2.4 可根據《砌體結構設計規范》G3標準，推定砌體強度。
三、房屋承重檢測——荷載計算的荷載組合（參與組合的荷載有：恒載、活載、風荷載、吊車荷載和地震荷載）的相關規定：
（一）、只考慮恒載、活載、風載的情況：
①1.2恒 1.4活
②1.2恒 1.(該組合是恒荷載對結構不利)
③1.0恒 1.(該組合是恒荷載對結構有利)
④1.2恒 1.4活 1.4x0.6x風
⑤1.2恒 1.4x0.7x活 1.
（二）、考慮恒載、活載、風載、吊車荷載
A、當可變荷載效應控制的組合（見GB50009-2001中3.2.3-1式）：
1、當長時間荷載對結構不利時：
①1.2恒 1.4活 1.4x0.6x風 1.4x0.7x吊車
②1.2恒 1.4x0.7x活 1. 1.4x0.7x吊車
③1.2恒 1.4x0.7x活 1.4x0.6x風 1.4吊車
2、當長時間荷載對結構有利時：
①1.0恒 1.4活 1.4x0.6x風 1.4x0.7x吊車
②1.0恒 1.4x0.7x活 1. 1.4x0.7x吊車
③1.0恒 1.4x0.7x活 1.4x0.6x風 1.4吊車
B、當長時間荷載效應控制的組合
1.35恒 1.4x0.7x活 1.4x0.6x風 1.4x0.7x吊車。

房屋承重檢測方法：
（1）基本原則：以無損檢測為主，非破損或微破損檢測為輔。
（2）建筑物使用情況調查：調查建筑物的使用現狀、環境及結構承受的荷載等.
（3）結構體系檢測：查看結構體系的整體性、結構選型及觀察、記錄各層的梁、柱布置情況，并用鋼尺和紅外線測距儀檢測結構的軸線尺寸、層高。
（4）外觀檢測：用目測法檢查結構整體及單個構件的外觀質量情況，當存在明顯缺陷時，結合各種測量儀器（如經緯儀、水準儀、讀數顯微鏡等）對缺陷特征值（如傾斜度、不均勻沉降量、撓度、裂縫寬度等）作進一步的測量。
（5）截面尺寸檢測：用鋼尺和紅外線測距儀量測主要梁、柱構件的截面尺寸。對每個抽查構件量測3個截面尺寸，取其平均值作為該構件的實測尺寸。
（6）混凝土強度檢測：采用綜合評定法。首先用回彈法檢測梁、柱的混凝土強度，然后用鉆芯法對回彈結果進行必要的修正。
（7）鋼筋檢測：用鋼筋位置探測儀結合適當開鑿的方法檢測梁、柱構件的鋼筋數量、布置及混凝土保護層厚度。
房屋承重檢測——初步調查應包括下列內容：
一、原設計圖和竣工圖、工程地質報告、歷次加固和改造設計圖、事故處理報告、竣工驗收文件和檢查觀測記錄等；
二、原始施工情況；
三、廠房的使用條件；
四、根據已有資料與實物進行初步核對、檢查和分析；
五、填寫初步調查表。初步調查表的格式宜符合本標準附錄一的要求；
六、制定詳細調查計劃。確定必要的實測、試驗和分析等的工作大綱。
詳細調查應包括下列內容：
一、結構布置、支撐系統、結構構件、結構構造和連接構造的檢查；
二、地基基礎的檢查。必要時要開挖檢查或進行試驗；
三、結構上的作用、作用效應及作用效應的組合的調查分析，必要時進行實測統計；
四、結構材料性能和幾何參數的檢測與分析、結構構件的計算分析、現場實測，必要時進行結構檢驗。
我公司是一家具有國內的技術水平，具有豐富的鑒定診斷工程實踐經驗，深厚的鑒定診斷理論及技術積累的房屋質量安全鑒定機構，有一大批經驗豐富、敬業奉獻的檢測鑒定人員和一系列先進配套的技術設備，具備組織實施大型廠房檢測、鑒定的能力。擁有先進、齊全的房屋質量檢測儀器設備，業務范圍包括房屋完損狀況、安全、損壞趨勢、結構和使用功能改變、綜合檢測及其它類型房屋檢測。專業從事住宅、別墅、商場、寫字樓等各類民用建（構）筑和大型工業廠房等質量檢測。檢測站所有成員均有多年的建筑結構、材料、施工等從業經驗。公司成立以來秉承科學公正、嚴謹求是的工作作風，嚴格按照相關法律法規、工程規范及技術規程開展房屋檢測鑒定工作。先后在湖南、海南、廣西、江門、陽江、云浮、清遠、肇慶、高要、四會、賀州等地設立分公司并開展了多項房屋檢測鑒定業務。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術服務，聯系電話：-， 李工
一、房屋承重檢測——混凝土結構構件的損傷檢測包括裂縫、碳化深度、表面損傷、受腐蝕情況、鋼筋銹蝕情況等的檢測。
1混凝土結構構件的損傷應全數檢測。
2裂縫的檢測見本標準第5.8節。
3碳化深度可采用噴射或彩虹試劑的方法進行測試。
4受有害介質侵蝕檢測方法見附錄E。
5表面損傷層厚度的檢測包括火災、高溫或化學腐蝕引起的混凝土表面損傷層厚度的檢測，對火災等造成的損傷的檢測詳見附錄F。檢測混凝土表面損傷厚度時，應根據構件的損傷外觀狀況選取有代表性的部位，且被測表面應平整、無接縫和飾面層，可采用局部破損方法進行檢測。
6 筋銹蝕的檢測可根據測試條件和要求選擇剔鑿檢測法、電化學測定法或綜合分析判定法，電化學測定方法和綜合分析方法判定方法宜配合剔鑿檢測方法的驗證。詳細檢測方法可參照《建筑結構檢測技術標準》GB/T 50344或《混凝土結構耐久性評定標準》CE 220的規定執行。
二、房屋承重檢測——公司承接以下全國業務范圍：
1.文物保護建筑質量綜合檢測評估
2.近代建筑保護檢測鑒定
3.歷史遺留的 程序違法建筑取證檢測鑒定
4.房屋加層改造檢測鑒定
5.因故停工后工程復建前檢測鑒定
6.租售前房屋安全檢測建的
7.重裝修前檢測鑒定
8.質量問題爭議（訴訟）檢測鑒定
9.生產改造檢測鑒定
10.建筑物使用管理例行的檢測鑒定
11.建（構）筑物的抗震鑒定與加固
12.工業設備及管線抗震及承載力性鑒定
13.地下管網的探測定位、檢測鑒定與修復。
我們公司專門從事程結構安全性檢測鑒定、建筑結構加固設計及施工等工作，公司技術力量雄厚，立足深圳，福建有房屋鑒定辦事處公司與各街道行政職能部門、租賃管理部門、公安系統、教育主管部門關系融洽，熟悉房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結構安全性檢測業務流程，確保報告真實有效，科學準確。經過公司苦心經營，現公司業務已輻射整個華南片區，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區均有展業房屋安全檢測鑒定業務。公司擁有辦公室、檔案資料室和試驗室;擁有磁粉探傷儀、裂縫綜合測試儀、混凝土鋼筋探測儀、電子經緯儀、數字水準儀、激光垂準儀、非金屬超聲檢測儀、鋼筋銹蝕檢測儀、裂縫寬度觀測儀、數字超聲波探傷儀、巖石切割機、雙端面磨石機、氯離子含量測定儀、密封式化驗制樣粉碎機、電熱恒溫干燥機、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機、貫入式砂漿強度檢測儀、紅外線測距儀、混凝土強度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等齊全的建筑物主體結構安全性檢測鑒定工作所需要的儀器設備以及相應的結構計算軟件。
一、房屋承重檢測過程如下：
1、對房屋的原設計圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進行調查了解；
2、對房屋結構類型、建筑層數、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進行現場調查；
3、對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄；對損壞較嚴重、重要性構件及設計改造有特別要求的構件進行重點檢測鑒定；
4、采用裂縫測寬儀混凝土承重構件進行裂縫情況進行測量，包括其長度、寬度、深度、形狀、條數，必要時繪出裂縫分布圖；依據《混凝土結構設計規范》（GB50010-2010）對其進行評定，判斷其是否超出規范允許值。
5、采用“DJD2-1GC”型電子經緯儀對房屋部分部位豎向構件傾斜率或偏移比值進行測量，分析是否出現傾斜及不均勻沉降現象。
6、對房屋現有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸、樓板厚度、層高等情況進行現場測量，并與設計圖紙進行復核。
7、按照現行相關檢測標準及設計要求抽取一定數量的鋼筋混凝土承重構件進行配筋情況、砼保護層厚度檢測。
8、按現行相關檢測標準及設計要求抽取一定數量的鋼筋混凝土承重構件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測，對不宜采用鉆芯法檢測混凝土強度的構件采用回彈法進行檢測鑒定。
9、按現行相關檢測標準及設計要求抽取一定數量的承重磚墻采用回彈法對其磚砌塊強度及砌筑砂漿強度進行強度檢測，對于砌筑砂漿強度太低時采用砂漿貫入法進行檢測鑒定。
10、對根據現場檢查、檢測結果，并依據現行相關規范對該房屋現狀結構進行承載力驗算分析。
11、根據檢查、檢測情況和驗算結果，依照《民用建筑性鑒定標準》（GB 50292-1999）或《性鑒定標準》（GB 50144-2008）判定該房屋結構安全性是否滿足目前的使用要求，并對不滿足安全使用要求及目前出現結構損壞的構件提出合理的處理建議。
二、房屋承重檢測——結構構件缺陷與損傷
1 蜂窩honeycomb
構件的混凝土表面因缺漿而形成的石子外露酥松等缺陷。
2 麻面pockrk
混凝土表面因缺漿而呈現麻點、凹坑和氣泡等缺陷。
3 孔洞citation
混凝土中超過鋼筋保護層厚度的孔穴。
4 露筋revealof reinforcement
構件內的鋼筋未被混凝土包裹而外露的缺陷。
5 龜裂pcracking
構件表面呈現的網狀裂縫。
6 裂縫crack
從建筑結構構件表面伸入構件內的縫隙。
7 疏松loose
混凝土中局部不密實的缺陷。
8 混凝土夾渣concreteslag inclusion
混凝土中夾有雜物且深度超過保護層厚度的缺陷。
9 焊縫夾渣weldslag inclusion
焊接后殘留在焊縫中的熔渣。
10 焊縫缺陷welddefects
焊縫中的裂紋、夾渣、氣孔等。
11 腐蝕corrosion
建筑構件直接與環境介質接觸而產生物理和化學的變化，導致材料的劣化。
12 銹蝕rust
金屬材料由于水份和氧氣等的電化學作用而產生的腐蝕現象。
13 損傷dage
由于荷載、環境侵蝕、災害和人為因素等造成的構件非正常的位移、變形、開裂以及材料的破損和劣化等。
三、房屋承重檢測——建筑檢測鑒定常見原因分析：
建筑物在規定的時間內，在規定的條件下（正常設計、正常施工、正常使用和維護），應滿足安全性，適用性和耐久性的要求。當建筑物由于某種原因不能滿足某項功能的要求或對滿足某項功能的要求產生懷疑時，就需要對建筑物的整體結構，對結構的某一部份或某些構件進行檢測。所以檢測的目的是了解結構的安全性、適應性和耐久性是否滿足要求，對結構做出正確的評價，之后進行維修或加固，以提高結構的安全性，延長其壽命。一般來說，在下列情況下要對建筑物進行檢測、鑒定和加固：
1.1設計不周或有誤
如對工程地質、水文地質尾部和地基情況了解不全，地基承載力估計過高，漏算或少算作用于結構上的荷載；設計人員受力分析概念不清，結構內力計算錯誤等。
1.2施工質量低劣
如混凝土強度等級低于設計要求，鋼筋混凝土結構構件有蜂窩、孔洞、露筋等缺陷，鋼筋力學性能不符合設計要求；砌體砌筑方法不當，造成通縫，空心砌塊不按設計要求灌注混凝土芯柱；鋼結構的焊接質量或焊縫高度達不到設計要求。
1.3使用或改造不當
如未經核算就在原有建筑物上加層或對其進行改造，造成原有結構承載力不足；使用過程中任意改變用途加大荷載；隨意拆除承重墻或墻上開洞。
2、建筑結構檢測調查的主要內容
1）建筑物位移、變形的情況。
2）裂縫開展及分布的情況。
3）施工中的缺陷及程度，特別是鋼筋混凝土結構的蜂窩、露筋等。
4）構件及材料的強度。
5）現有建筑及結構與設計文件是否相一致，
6）在建筑物的環境中，鄰近是否有地及有無施工史。
7）當地氣象條件及自然災害情況，建筑物是否在雨季施工基坑，有無經受過地震、洪水等自然災害影響。
8）人為因素的影響。
9）建筑物使用過程中有無超載現象。

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