具體出現(xiàn)什么情況時，需要對房屋進行檢測鑒定呢？總結(jié)了以下幾點：
1、房屋因使用不當、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；
2、處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性；
3、外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；
4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；
5、房屋擬進行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；
6、對房屋質(zhì)量狀況有異議；
7、出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標使用期內(nèi)的可靠性；
8、房屋超過設計使用的年限；
9、或有其他需要。
判明結(jié)構(gòu)性裂縫的受力性質(zhì)
結(jié)構(gòu)性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。
脆性破壞裂縫的出現(xiàn)較為突然，一旦出現(xiàn)對于整個房屋結(jié)構(gòu)的影響很大，會造成房屋的損壞，因此在進屋安全檢測過程中要著重對易出現(xiàn)脆性破壞裂縫的地方進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題，從而進行提前加固，防止裂縫出現(xiàn)。
塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據(jù)情況進行適當補救。針對塑性破壞裂縫，在進行檢測過程中，可根據(jù)裂縫的位置、長度、深度等進行檢驗，如果裂縫沒有擴大趨勢，且裂縫未超過規(guī)定值，那么可以不進行修補。

常用鑒定技術依據(jù)及相關的法律、法規(guī)：
1）《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292—現(xiàn)行版本）
2）《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144—現(xiàn)行版本）
3）《房屋完損等級評定標準》（城住字[84]第678號）
4）《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125—現(xiàn)行版本）
5)《城市危險房屋管理規(guī)定》（2004年129號令—現(xiàn)行版本）
6)《砌體工程現(xiàn)場檢測技術標準》（GB/T 50315—現(xiàn)行版本）
7)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》（G068—現(xiàn)行版本）
8）《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（GB 50010—現(xiàn)行版本）
9）《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（GB 50003—現(xiàn)行版本）
10）《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB 50007—現(xiàn)行版本）
11）《建筑抗震設計規(guī)范》（GB 50011—現(xiàn)行版本）
12、《建筑抗震鑒定標準》（GB 50023—現(xiàn)行版本）
13）《火災后建筑結(jié)構(gòu)鑒定標準》（CECS 252—現(xiàn)行版本）
14）《砌體工程現(xiàn)場檢測技術標準》（GB/T 50315—現(xiàn)行版本）
15）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB 50009—現(xiàn)行版本）
16)《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8—現(xiàn)行版本）
17)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術標準》（GB/T 50344—現(xiàn)行版本）
18)《鉆芯法檢測混凝土強度技術規(guī)程》（ JGJ/T384—現(xiàn)行版本）
19)《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》（JGJ/T 23—現(xiàn)行版本）

鑒定流程
房屋鑒定委托人須提供下列資料：
（1） 房屋所有權證書或其房屋產(chǎn)權所屬關系的有效、租賃合同或與鑒定房屋機關民事權利的有效副本；
（2） 有關房屋技術、管理檔案材料；
（3） 法律、法規(guī)規(guī)定應提供的其它資料；
（4） 填寫鑒定委托書（即鑒定申請表）并交納鑒定費用；

房屋檢測的適用性要求：
1.適用性要求的概念：房屋除了要保證安全外，還要滿足適用性的要求，在設計中稱為正常使用限狀態(tài)。
2.剛度：限制過大變形的要求即為剛度要求
3.影響位移的因素：荷載、材料性能、構(gòu)件的截面、構(gòu)件的跨度
4.懸臂梁端部大位移：
5.混凝土結(jié)構(gòu)裂縫控制的三個等級
(1)構(gòu)件不出現(xiàn)拉應力;
(2)構(gòu)件雖有拉應力，但不超過混凝土的抗拉強度;
(3)允許出現(xiàn)裂縫，但裂縫寬度不超過允許值。
房屋裝修改造安全檢測鑒定單位——房屋擴建改造檢測鑒定的過程：
1、收集房屋的地質(zhì)勘察工作報告、竣工圖和工程質(zhì)量驗收文件等原始數(shù)據(jù)資料，必要時補充學生進行系統(tǒng)工程地質(zhì)勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎、支座結(jié)構(gòu)和包絡件損壞情況、范圍和程度。
3、調(diào)查研究分析我國房屋建筑結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)進行布置、構(gòu)造等抗震措施，復核抗震承載力。
圖4。建筑結(jié)構(gòu)材料力學性能試驗項目應根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。
5、一般房屋應按《建筑工程抗震鑒定技術標準》G023-95，采用一些相應的逐級鑒定研究方法，進行一個綜合抗震能力以及分析。
地震評價方法分為兩個層次。級鑒定以宏觀管理控制和構(gòu)造鑒定為主進行分析綜合素質(zhì)評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結(jié)合構(gòu)造影響因素進屋抗震能力以及綜合發(fā)展評價。當房屋符合抗震鑒定要求時，可評定為符合抗震鑒定要求，不再進行二級鑒定。否則應進行二次地震鑒定。
6、對現(xiàn)有房屋進行整體抗震設計能力發(fā)展做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關信息技術課程標準問題提出一些必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。
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