房屋拆改結構布置前檢測鑒定內(nèi)容
1、對該房屋結構類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現(xiàn)場調(diào)查。
2、對該房屋現(xiàn)有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸、層高等情況進行現(xiàn)場測量。
3、對該房屋部分豎向構件傾斜率進行測量，分析該房屋是否出現(xiàn)傾斜率超限現(xiàn)象。
4、用鋼卷尺對該房屋的上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄。
5、采用鋼筋探測儀對該房屋上部結構的鋼筋混凝土柱、梁、板進行檢測，查明該房屋部分鋼筋混凝土柱、梁、板的配筋信息。
6、按相關檢測標準的要求，對該房屋上部結構抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁、板構件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測。
7、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結果及委托方提供的改造方案，并依據(jù)國家相關規(guī)范對房屋上部結構進行承載力計算。
8、根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結果，判定該房屋上部結構是否滿足加層改造后承載力要求。
房屋使用過程中下列因素可能導致產(chǎn)生危房：
1.功能更改。住宅改為工業(yè)、場所等，因增加樓面使用荷載造成構件承載力不足。
2.承重墻體拆改。承重墻體拆改成門洞或拆除，例如240毫米墻體拆改為120毫米墻體。
3.車輛撞擊、爆破影響、道路橋梁施工等影響造成損壞。
4.混凝土梁鉆孔、鑿除。
5.裝配式陽臺改裝為封閉衛(wèi)生間。
6.搭建、房屋加層等。

檢測過程：
1、調(diào)查房屋的使用歷史和結構體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。
4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結構承載力驗算的需要確定。
5、必要時應根據(jù)房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結構的安全儲備。
6、分析房屋損壞原因。
7、綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度。
檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送市房屋質(zhì)量檢測中心審定。

針對如今越來越多的房屋安全問題，客戶到處尋求第三方檢測機構進屋安全性檢測事宜，現(xiàn)就這些問題大致做簡單的房屋檢測流程介紹：
（一）受理委托
1、受理房屋安全鑒定的范圍：已建成驗收并正式交付使用的房屋。
（1）達到規(guī)定使用年限的房屋；
（2）公共場所5年未作安全鑒定的；
（3）由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體結構，或明顯加大房屋荷載，或附加建（構）筑物而影響結構構件、設備損壞的房屋；
（4）因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴建、加層而損壞的房屋；
（5）改變房屋用途，危及房屋安全的；
（6）發(fā)生自然災害、火災事故和出現(xiàn)其他不安全因素，危及房屋安全的。
各鑒定單位應按所取得資質(zhì)等級規(guī)定的受理范圍進行受理。
2、查驗委托人下列合法之一并復印歸檔：
（1）房屋所有權證；
（2）住房租約或憑證；
（3）買賣、交換、轉讓、贈與、分割的契證或公證書；
（4）仲裁或?qū)徟袡C關已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。
3、委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，與委托人約定現(xiàn)場查勘日期，并交待準備事項。
4、鑒定收費：
（1）凡委托鑒定的房屋均按收費標準預收房屋安全鑒定費，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費用由責任人承擔。
（2）鑒定費由市、區(qū)房屋安全鑒定站收取。
（3）鑒定費一般按棟和建筑面積計收，具體收費標準見相關文件。

房屋有下列情況時，負責人應當委托房屋可靠性鑒定檢查評估：
（1）房屋在設計使用壽命后需要繼續(xù)使用的情況。此時，由于房屋已超出設計使用壽命，因此房屋的原始設計單位不再承擔相應的安全責任。為了保證房屋的安全，應當需要房屋可靠性鑒定。
（2）房子顯示出危害使用安全的跡象。危險情況可能是由用戶或財產(chǎn)所有者引起的，也可能是由于環(huán)境影響或原始建筑的質(zhì)量不佳引起的。此時，應進行安全檢查和可靠性鑒定。
（3）房屋遭受自然災害或事故的影響。例如，汶川地震，火災或房屋撞擊和爆炸。
（4）計劃對房屋進行改建或改建。此時，您可以直接委托設計部門直接進行轉換設計，但是一般的設計部門需要進行和評估。當然，從嚴格意義上講，此時應進行必要的地震檢查和識別。
（5）其他有關法律法規(guī)要求房屋安全檢查和鑒定。如工商行政管理部門或門要求的使用前安全檢查和可靠性鑒定。
申請房屋安全鑒定時需提交相關資料 鑒定類型
1．房屋可靠性鑒定 房屋原結構設計圖或竣工圖（拆改結構或加建、擴建的需提供改造設計圖或設計方案）等 涉及到地基基礎問題時要提供地質(zhì)資料
2．危險房屋鑒定 房屋產(chǎn)權資料等
3．施工周邊房屋安全鑒定 擬建工程基礎類型、開挖情況及基坑支護方案；場地地質(zhì)資料等
4．火災（水災）后房屋損傷程度鑒定 房屋原結構設計圖，消防部門出具的火災分析報告等
5．房屋損害 ** 鑒定 屬滲漏影響的需提供房屋給排水圖紙；屬相鄰建房影響或質(zhì)量 ** 提供房屋結構施工圖紙，地質(zhì)資料等。
6．建筑結構抗震鑒定 房屋原結構設計圖
7．房屋建筑年代鑒定 和測繪圖復印件（四）危房鑒定標準
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