具體出現什么情況時，需要對房屋進行檢測鑒定呢？總結了以下幾點：
1、房屋因使用不當、老化等原因，出現明顯損傷、變形或其他功能退化；
2、處于安全使用要求，需要了解房屋的結構現狀和安全性；
3、外部作用的影響使房屋產生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；
4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；
5、房屋擬進行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；
6、對房屋質量狀況有異議；
7、出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性；
8、房屋超過設計使用的年限；
9、或有其他需要。
判明結構性裂縫的受力性質
結構性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。
脆性破壞裂縫的出現較為突然，一旦出現對于整個房屋結構的影響很大，會造成房屋的損壞，因此在進屋安全檢測過程中要著重對易出現脆性破壞裂縫的地方進行檢查，及時發現問題，從而進行提前加固，防止裂縫出現。
塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據情況進行適當補救。針對塑性破壞裂縫，在進行檢測過程中，可根據裂縫的位置、長度、深度等進行檢驗，如果裂縫沒有擴大趨勢，且裂縫未超過規定值，那么可以不進行修補。

所以房屋周圍存在正在進行建筑工程施工的需要注意了，對有下列情況之一的周邊房屋需要進行周邊房屋結構安全進行鑒定。
1、隧道、盾構施工時，在洞口旁一倍埋深的房屋；
2、擠土樁施工，距近樁基成倍樁長范圍內的房屋；
3、基坑開挖深度三米以上、距基坑邊兩倍深的房屋；
4、地下管線施工、降低地下水位施工等工程中處于設計影響范圍的房屋；
5、爆破施工時，在爆破安全距離之內的房屋。

災后報告
這里的災后報告，主要是火災后房屋檢測。與安全性報告不同，火災性報告重點在于火災評估與分析，包括火災過程、燃燒范圍、過火面積，火災現場的溫度判斷；過火后結構損傷情況調查，包括混凝土表面色澤、錘擊反應、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構件的變形撓曲情況；對過火區混凝土構件和鋼構件進行初步鑒定評級。
專項檢測報告
房屋專項檢測報告，主要是房屋專項項目檢測，比如，房屋混凝土強度檢測，房屋樓板厚度檢測，鋼筋保護層厚度等等。專項檢測的內容在前面的四種檢測報告里或多或少地有所涉及，只是現在單拿出來作為一項檢測內容。
大體而言，房屋檢測分為以上五方面的內容。但依據實際需要，房屋檢測報告還會有其他形式，不僅于這五方面的內容，這就要我們根據現實情況作出相應的調整。

在進屋安全鑒定程序中，建筑物被劃分為構件、子單元和鑒定單元三個部分。構件是指梁、板、柱、磚墻、剪力墻等單個構件；子單元是指把一幢建筑物（立結構體系）劃分為地基基礎、上部結構和圍護結構這三個子單元，也可以指一種構件集，如某層柱、某層梁等；鑒定單元是指一幢立結構的房子，（有伸縮縫、搞震縫等情況應視為分開的鑒定單元）。
房屋出現質量問題的時候，對房屋做一個檢測鑒定是很有必要的，通過房屋檢測鑒定可以更好地知道房屋所存在的質量的問題，可以及時采取措施進行加固補強，如果房屋的質量問題沒有得到重視，那影響可能會進一步擴大，會影響到房屋的居住安全。所以，存在質量問題的房屋是很有必要做一個房屋檢測鑒定的。
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