一般檢測單位在具體檢測實(shí)施中，具體做如下檢測工作：
1）調(diào)查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及終要求進(jìn)行了解和解析。
2）考證房屋歷史沿革，重點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求；
3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測量，并繪成圖紙；
4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測；
5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測；
6）結(jié)構(gòu)材性檢測；
7）房屋完損狀況檢測；
8）房屋傾斜及沉降測量；
9）結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性分析；
10）抗震性能評估；
11）結(jié)構(gòu)維修可行性建議。
針對如今越來越多的房屋安全問題，客戶到處尋求第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)屋安全性檢測事宜，現(xiàn)就這些問題大致做簡單的房屋檢測流程介紹：
（一）受理委托
1、受理房屋安全鑒定的范圍：已建成驗(yàn)收并正式交付使用的房屋。
（1）達(dá)到規(guī)定使用年限的房屋；
（2）公共場所5年未作安全鑒定的；
（3）由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，或明顯加大房屋荷載，或附加建（構(gòu)）筑物而影響結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備損壞的房屋；
（4）因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴(kuò)建、加層而損壞的房屋；
（5）改變房屋用途，危及房屋安全的；
（6）發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)事故和出現(xiàn)其他不安全因素，危及房屋安全的。
各鑒定單位應(yīng)按所取得資質(zhì)等級規(guī)定的受理范圍進(jìn)行受理。
2、查驗(yàn)委托人下列合法之一并復(fù)印歸檔：
（1）房屋所有權(quán)證；
（2）住房租約或憑證；
（3）買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、贈與、分割的契證或公證書；
（4）仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。
3、委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，與委托人約定現(xiàn)場查勘日期，并交待準(zhǔn)備事項(xiàng)。
4、鑒定收費(fèi)：
（1）凡委托鑒定的房屋均按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收房屋安全鑒定費(fèi)，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
（2）鑒定費(fèi)由市、區(qū)房屋安全鑒定站收取。
（3）鑒定費(fèi)一般按棟和建筑面積計收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見相關(guān)文件。

房屋有下列情況時，負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)委托房屋可靠性鑒定檢查評估：
（1）房屋在設(shè)計使用壽命后需要繼續(xù)使用的情況。此時，由于房屋已超出設(shè)計使用壽命，因此房屋的原始設(shè)計單位不再承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。為了保證房屋的安全，應(yīng)當(dāng)需要房屋可靠性鑒定。
（2）房子顯示出危害使用安全的跡象。危險情況可能是由用戶或財產(chǎn)所有者引起的，也可能是由于環(huán)境影響或原始建筑的質(zhì)量不佳引起的。此時，應(yīng)進(jìn)行安全檢查和可靠性鑒定。
（3）房屋遭受自然災(zāi)害或事故的影響。例如，汶川地震，火災(zāi)或房屋撞擊和爆炸。
（4）計劃對房屋進(jìn)行改建或改建。此時，您可以直接委托設(shè)計部門直接進(jìn)行轉(zhuǎn)換設(shè)計，但是一般的設(shè)計部門需要進(jìn)行和評估。當(dāng)然，從嚴(yán)格意義上講，此時應(yīng)進(jìn)行必要的地震檢查和識別。
（5）其他有關(guān)法律法規(guī)要求房屋安全檢查和鑒定。如工商行政管理部門或門要求的使用前安全檢查和可靠性鑒定。

房屋安全鑒定的注意事項(xiàng)：
1.在房屋上設(shè)置高聳物是拆除宅子結(jié)構(gòu)，大幅增加負(fù)荷，一定要由原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提交設(shè)計方案，經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)驗(yàn)證，達(dá)到安全條件后才能設(shè)置。
2.由于房子損壞比較嚴(yán)重，需要改造的人先做房屋質(zhì)量鑒定，采取加強(qiáng)維修的措施，達(dá)到居住和使用條件，才能進(jìn)行裝修。
3. 非房屋裝修，增加負(fù)荷時，原設(shè)計單位可以提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)驗(yàn)證，達(dá)到規(guī)定條件后才能施工。
4.如果住宅變成公共場所，經(jīng)營者按要求向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋安全鑒定。
5.對于自然災(zāi)害、火災(zāi)等事故造成，也需要戶主向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)提出申請鑒定。

檢測過程：
1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
5、必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。
6、分析房屋損壞原因。
7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險程度。
檢測結(jié)論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送市房屋質(zhì)量檢測中心審定。
房屋安全檢測鑒定——危房鑒定程序及評級標(biāo)準(zhǔn)
⒈鑒定程序本次房屋危險性鑒定按下列程序進(jìn)行：
⑴根據(jù)委托要求確定鑒定范圍和內(nèi)容；⑵鑒定實(shí)施前應(yīng)調(diào)查、收集和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場查勘，制定檢測鑒定方案；⑶根據(jù)檢測鑒定方案對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測，必要時采用儀器、結(jié)構(gòu)分析和驗(yàn)算； ? ?⑷房屋危險性等級評定應(yīng)在對調(diào)查、查勘、檢測、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合評定；⑸出具鑒定報告，提出原則性的處理建議。 檢測熱線： 謝工
⒉評級標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ 125-2016)規(guī)定，房屋基礎(chǔ)及樓層危險性鑒定，應(yīng)按下列等級劃分：
Au級：無危險點(diǎn)；Bu級：有危險點(diǎn)；Cu級：局部危險；Du級：整體危險。房屋危險性鑒定，應(yīng)根據(jù)房屋的危險程度按下列等級劃分：A級：無危險構(gòu)件，房屋結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求；B級：個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評定為危險構(gòu)件，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本能滿足安全使用要求；C級：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態(tài)，構(gòu)成局部危房；D級：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房。
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