建筑物出現(xiàn)的實(shí)際情況不是一概而論，所以房屋檢測又細(xì)分為很多分支，具體的檢測類型如下：
1、房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評估
房屋原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)低，為了解其抗震性能而進(jìn)行評估，為提供房屋的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，對其抗震性能現(xiàn)狀進(jìn)行評估。
2、房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測評估
為了解房屋結(jié)構(gòu)安全狀況而進(jìn)行的檢測，因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進(jìn)行檢測，為設(shè)計提供依據(jù)。
3、房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測
房屋因受相鄰工程影響，為對房屋進(jìn)行保護(hù)而進(jìn)行的檢測，分施工前的檢測、施工期間的監(jiān)測和施工后的評估。
4、房屋完損狀況檢測
為解決某種問題（如局部損傷、質(zhì)量 ** 、原因分析），損傷檢測、變形檢測等是主要工作內(nèi)容。為確定房屋是否為危險房屋而進(jìn)行的檢測鑒定。
6、災(zāi)后建筑物的安全檢測與評估
在房屋受水災(zāi)、火災(zāi)、地震等災(zāi)害后，為了解房屋受損程度及安全狀況而進(jìn)行的檢測。
7、歷史建筑的綜合檢測評估
包括一般歷史保護(hù)建筑和文物建筑的檢測評估，需從歷史保護(hù)的角度進(jìn)行檢測評估，與一般建筑的區(qū)別在于“保護(hù)”。
8、其他專項(xiàng)檢測
不屬于以上類型的檢測，主要為專項(xiàng)委托內(nèi)容的檢測，包括司法鑒定、委托的檢測，還包括其他專項(xiàng)檢測，如材料檢測、變形檢測、滲水檢測等某一項(xiàng)檢測。
因此，房屋檢測應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及客戶要求，選用不同類型的檢測，檢測內(nèi)容、方法及要求應(yīng)符合相應(yīng)檢測規(guī)范的具體規(guī)定。
房屋檢測的適用性要求：
1.適用性要求的概念：房屋除了要保證安全外，還要滿足適用性的要求，在設(shè)計中稱為正常使用限狀態(tài)。
2.剛度：限制過大變形的要求即為剛度要求
3.影響位移的因素：荷載、材料性能、構(gòu)件的截面、構(gòu)件的跨度
4.懸臂梁端部大位移：
5.混凝土結(jié)構(gòu)裂縫控制的三個等級
(1)構(gòu)件不出現(xiàn)拉應(yīng)力;
(2)構(gòu)件雖有拉應(yīng)力，但不超過混凝土的抗拉強(qiáng)度;
(3)允許出現(xiàn)裂縫，但裂縫寬度不超過允許值。

判明結(jié)構(gòu)性裂縫的受力性質(zhì)
結(jié)構(gòu)性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。
脆性破壞裂縫的出現(xiàn)較為突然，一旦出現(xiàn)對于整個房屋結(jié)構(gòu)的影響很大，會造成房屋的損壞，因此在進(jìn)屋安全檢測過程中要著重對易出現(xiàn)脆性破壞裂縫的地方進(jìn)行檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題，從而進(jìn)行提前加固，防止裂縫出現(xiàn)。
塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據(jù)情況進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)救。針對塑性破壞裂縫，在進(jìn)行檢測過程中，可根據(jù)裂縫的位置、長度、深度等進(jìn)行檢驗(yàn)，如果裂縫沒有擴(kuò)大趨勢，且裂縫未超過規(guī)定值，那么可以不進(jìn)行修補(bǔ)。

所以房屋周圍存在正在進(jìn)行建筑工程施工的需要注意了，對有下列情況之一的周邊房屋需要進(jìn)行周邊房屋結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行鑒定。
1、隧道、盾構(gòu)施工時，在洞口旁一倍埋深的房屋；
2、擠土樁施工，距近樁基成倍樁長范圍內(nèi)的房屋；
3、基坑開挖深度三米以上、距基坑邊兩倍深的房屋；
4、地下管線施工、降低地下水位施工等工程中處于設(shè)計影響范圍的房屋；
5、爆破施工時，在爆破安全距離之內(nèi)的房屋。

常用鑒定技術(shù)依據(jù)及相關(guān)的法律、法規(guī)：
1）《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292—現(xiàn)行版本）
2）《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50144—現(xiàn)行版本）
3）《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字[84]第678號）
4）《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125—現(xiàn)行版本）
5)《城市危險房屋管理規(guī)定》（2004年129號令—現(xiàn)行版本）
6)《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50315—現(xiàn)行版本）
7)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（G068—現(xiàn)行版本）
8）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB 50010—現(xiàn)行版本）
9）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB 50003—現(xiàn)行版本）
10）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB 50007—現(xiàn)行版本）
11）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB 50011—現(xiàn)行版本）
12、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50023—現(xiàn)行版本）
13）《火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（CECS 252—現(xiàn)行版本）
14）《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50315—現(xiàn)行版本）
15）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB 50009—現(xiàn)行版本）
16)《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8—現(xiàn)行版本）
17)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50344—現(xiàn)行版本）
18)《鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（ JGJ/T384—現(xiàn)行版本）
19)《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 23—現(xiàn)行版本）
房屋裝修改造安全檢測鑒定單位——房屋擴(kuò)建改造檢測鑒定的過程：
1、收集房屋的地質(zhì)勘察工作報告、竣工圖和工程質(zhì)量驗(yàn)收文件等原始數(shù)據(jù)資料，必要時補(bǔ)充學(xué)生進(jìn)行系統(tǒng)工程地質(zhì)勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、支座結(jié)構(gòu)和包絡(luò)件損壞情況、范圍和程度。
3、調(diào)查研究分析我國房屋建筑結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)進(jìn)行布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
圖4。建筑結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能試驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
5、一般房屋應(yīng)按《建筑工程抗震鑒定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》G023-95，采用一些相應(yīng)的逐級鑒定研究方法，進(jìn)行一個綜合抗震能力以及分析。
地震評價方法分為兩個層次。級鑒定以宏觀管理控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行分析綜合素質(zhì)評價，第二級鑒定以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造影響因素進(jìn)屋抗震能力以及綜合發(fā)展評價。當(dāng)房屋符合抗震鑒定要求時，可評定為符合抗震鑒定要求，不再進(jìn)行二級鑒定。否則應(yīng)進(jìn)行二次地震鑒定。
6、對現(xiàn)有房屋進(jìn)行整體抗震設(shè)計能力發(fā)展做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)信息技術(shù)課程標(biāo)準(zhǔn)問題提出一些必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對策。
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