房屋在長(zhǎng)期的使用過(guò)程中，由于自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素，因而會(huì)造成損壞的情況，但是由于每個(gè)房屋損壞程度不一樣，并且有些損壞并不明顯，需要的房屋安全鑒定才能鑒定出來(lái)，因此，要定期對(duì)房屋進(jìn)屋安全鑒定。
鑒定流程
房屋鑒定委托人須提供下列資料：
（1） 房屋所有權(quán)證書(shū)或其房屋產(chǎn)權(quán)所屬關(guān)系的有效、租賃合同或與鑒定房屋機(jī)關(guān)民事權(quán)利的有效副本；
（2） 有關(guān)房屋技術(shù)、管理檔案材料；
（3） 法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其它資料；
（4） 填寫(xiě)鑒定委托書(shū)（即鑒定申請(qǐng)表）并交納鑒定費(fèi)用；

房屋檢測(cè)的適用性要求：
1.適用性要求的概念：房屋除了要保證安全外，還要滿足適用性的要求，在設(shè)計(jì)中稱為正常使用限狀態(tài)。
2.剛度：限制過(guò)大變形的要求即為剛度要求
3.影響位移的因素：荷載、材料性能、構(gòu)件的截面、構(gòu)件的跨度
4.懸臂梁端部大位移：
5.混凝土結(jié)構(gòu)裂縫控制的三個(gè)等級(jí)
(1)構(gòu)件不出現(xiàn)拉應(yīng)力;
(2)構(gòu)件雖有拉應(yīng)力，但不超過(guò)混凝土的抗拉強(qiáng)度;
(3)允許出現(xiàn)裂縫，但裂縫寬度不超過(guò)允許值。

災(zāi)后報(bào)告
這里的災(zāi)后報(bào)告，主要是火災(zāi)后房屋檢測(cè)。與安全性報(bào)告不同，火災(zāi)性報(bào)告重點(diǎn)在于火災(zāi)評(píng)估與分析，包括火災(zāi)過(guò)程、燃燒范圍、過(guò)火面積，火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的溫度判斷；過(guò)火后結(jié)構(gòu)損傷情況調(diào)查，包括混凝土表面色澤、錘擊反應(yīng)、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構(gòu)件的變形撓曲情況；對(duì)過(guò)火區(qū)混凝土構(gòu)件和鋼構(gòu)件進(jìn)行初步鑒定評(píng)級(jí)。
專項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告
房屋專項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告，主要是房屋專項(xiàng)項(xiàng)目檢測(cè)，比如，房屋混凝土強(qiáng)度檢測(cè)，房屋樓板厚度檢測(cè)，鋼筋保護(hù)層厚度等等。專項(xiàng)檢測(cè)的內(nèi)容在前面的四種檢測(cè)報(bào)告里或多或少地有所涉及，只是現(xiàn)在單拿出來(lái)作為一項(xiàng)檢測(cè)內(nèi)容。
大體而言，房屋檢測(cè)分為以上五方面的內(nèi)容。但依據(jù)實(shí)際需要，房屋檢測(cè)報(bào)告還會(huì)有其他形式，不僅于這五方面的內(nèi)容，這就要我們根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況作出相應(yīng)的調(diào)整。

房屋檢測(cè)業(yè)務(wù)范圍根據(jù)檢測(cè)目的不同可分為以下幾大類，其內(nèi)容基本囊括了關(guān)系房屋質(zhì)量的所有項(xiàng)目，房屋質(zhì)量檢測(cè)單位對(duì)報(bào)告的真實(shí)性、可靠性負(fù)責(zé)。
1、建筑結(jié)構(gòu)安全可靠性檢測(cè)鑒定
對(duì)存在安全隱患或經(jīng)檢測(cè)鑒定不滿足安全使用要求的，經(jīng)受火災(zāi)或其他災(zāi)害的建筑進(jìn)行加固設(shè)計(jì)、施工。
2、辦理租賃合同檢測(cè)備案（房屋租賃檢測(cè)）
即對(duì) ** 安置房和生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)使用的房屋，特別是用作營(yíng)業(yè)性場(chǎng)所，易燃易爆物品、劇毒物品放置的房屋，旅業(yè)和出租的房屋，須經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)屋安全鑒定，不符合安全鑒定條件的，不得安置、開(kāi)業(yè)或出租。若房屋改變使用用途的，也應(yīng)出具檢測(cè)報(bào)告，如住宅改為辦公、商業(yè)改為辦公、工業(yè)改為辦公等等。出具的租賃房屋檢測(cè)報(bào)告確實(shí)有效。
3、災(zāi)后危房屋安全鑒定加固
對(duì)于經(jīng)受火災(zāi)或者其他損傷的建筑進(jìn)行損傷評(píng)估，鑒定房屋安全狀況，并為保險(xiǎn)賠償及后續(xù)加固修復(fù)提供依據(jù)。
4、房屋加層擴(kuò)建結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)
為滿足使用需要，在原有建筑物的基礎(chǔ)上進(jìn)行加建、擴(kuò)建的項(xiàng)目，應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全檢測(cè)，確保主體結(jié)構(gòu)能承受房屋加建所增加的荷載，且在加建前必須進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定。
5、房屋改變功能用途結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)
房屋重新裝修改造使用時(shí)，可能會(huì)對(duì)原建筑結(jié)構(gòu)造成影響或者損傷，故在進(jìn)行裝修改造前應(yīng)對(duì)原建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)鑒定，確保裝修改造所產(chǎn)生的荷載變化不會(huì)影響房屋主體結(jié)構(gòu)的安全，若裝修改造已經(jīng)完成，應(yīng)對(duì)裝修改造后，房屋的結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行評(píng)估，確保房屋安全。
6、廠房結(jié)構(gòu)承重檢測(cè)（如增加重型機(jī)器設(shè)備）
公司從事房屋安全檢測(cè)鑒定工作，是國(guó)內(nèi)的檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)。針對(duì)各類生產(chǎn)廠房放置大型設(shè)備進(jìn)行安全可靠性鑒定，為設(shè)備安全放置提供依據(jù)，為安全生產(chǎn)提供**。同時(shí)，有的加固施工隊(duì)伍，針對(duì)不滿足設(shè)備放置的廠房樓面，提供的加固設(shè)計(jì)施工，確保設(shè)備的安全使用。
7、學(xué)校、幼兒園結(jié)構(gòu)安全性及抗震性能檢測(cè)鑒定
對(duì)校舍、機(jī)構(gòu)等公共建筑及無(wú)抗震設(shè)計(jì)要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（G023-95）2008年版及國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋的抗震性能進(jìn)行排查、鑒定及驗(yàn)算。
8、、特種行業(yè)檢測(cè)（網(wǎng)吧、KTV、電玩城、酒店賓館旅館等）
根據(jù)指示文件精神，針對(duì)酒店、賓館等行業(yè)需要辦理特種行業(yè)許可證方可合法營(yíng)業(yè)，在辦理特種行業(yè)許可證時(shí)需要提交房屋安全報(bào)告，我司針對(duì)此類情況成立酒店賓館類房屋安全檢測(cè)小組，為客戶提供房屋安全檢測(cè)報(bào)告，確保報(bào)告真實(shí)有效，可用于辦理特行。
9、歷史建筑（小產(chǎn)權(quán)房、廠房、統(tǒng)建樓等）檢測(cè)鑒定報(bào)告?zhèn)浒?br/>10、施工周邊房屋安全鑒定檢測(cè)
包括房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋鑒定，施工前主要對(duì)周邊房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行評(píng)定，施工后對(duì)房屋的受損原因及受損程度進(jìn)行評(píng)定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。
11、房屋司法仲裁檢測(cè)鑒定
房屋司法仲裁檢測(cè)鑒定是指具備司法鑒定的鑒定機(jī)構(gòu)受司法機(jī)關(guān)或當(dāng)事人委托，運(yùn)用建筑學(xué)理論和技術(shù)，對(duì)與建筑工程相關(guān)的問(wèn)題進(jìn)行鑒定并提供鑒定結(jié)論的活動(dòng)，可包含所有檢測(cè)鑒定項(xiàng)目，其主要內(nèi)容包括：房屋受損(開(kāi)裂、滲漏、傾斜、破損、災(zāi)后等)、建筑工程質(zhì)量(主體工程、基礎(chǔ)工程、裝飾裝修工程等)等 ** 案件的仲裁或?qū)徟行枰M(jìn)行的司法檢測(cè)鑒定工作。
房屋安全檢測(cè)鑒定結(jié)論： 1)．經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪可知，東樓為一幢六層（局部五層）底框結(jié)構(gòu)房屋，底層為商業(yè)，二~六層為宿舍，建造于1970年代，底層為框架結(jié)構(gòu)，主要為混凝土框架柱、梁承重，二~六層為磚混結(jié)構(gòu)，主要為橫墻承重，承重墻體主要為燒結(jié)紅磚及混合砂漿砌筑，局部墻體為空斗墻（1-8軸區(qū)域四、五層，8-15軸區(qū)域五、六層）；樓、屋面板主要為預(yù)制多孔板，無(wú)圈梁及構(gòu)造柱。 2)．總體上東樓底層框架構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度可評(píng)定為C15，二~六層砌筑墻體磚抗壓強(qiáng)度總體上可評(píng)定為MU10，二~六層砌筑墻體砂漿強(qiáng)度推定值為。 3)．對(duì)東樓的傾斜測(cè)量結(jié)果表明，目前房屋整體存在一定的向東傾斜，但傾斜率相對(duì)較小。 4)．東樓目前存在的損傷主要是多處混凝土構(gòu)件保護(hù)層脫落露筋，鋼筋銹蝕；部分墻體門窗洞口角部或窗間墻體豎向或斜向裂縫；大部分墻面樓板大面積滲水，墻面粉刷層脫落；多處梁板交界處脫開(kāi)等。這些損傷主要是由于房屋材料嚴(yán)重老化、溫差變形、房屋年久失修等原因造成，其中混凝土構(gòu)件露筋、鋼筋銹蝕現(xiàn)象嚴(yán)重，存在較大安全隱患。 5)．利用現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，場(chǎng)實(shí)測(cè)的材料強(qiáng)度，對(duì)房屋進(jìn)行靜力承載力驗(yàn)算，結(jié)果表明：東樓底層部分框架梁及所有框架柱配筋不滿足計(jì)算要求，二層墻體靜力承載力不滿足計(jì)算要求，1-8軸區(qū)域四、五層及8-15區(qū)域五、六層空斗墻體的靜力承載力和墻體高厚比均不滿足計(jì)算要求。 6)．綜上所述，東樓目前二層墻體靜力承載力不滿足計(jì)算要求，局部樓層空斗墻體承載力及高厚比均不滿足計(jì)算要求，底框部分框架柱、梁配筋也不滿足計(jì)算要求；并且存在較多較嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性損傷，存在較大安全隱患。 房屋目前不能滿足正常使用情況下的安全性要求，應(yīng)及時(shí)對(duì)房屋承載力不足的墻體和框架梁、柱進(jìn)行加固，并對(duì)存在的結(jié)構(gòu)性損傷采取合理措施進(jìn)行維修加固，排除安全隱患。
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