近年來我國大型建筑工程逐步增多，這些工程一旦開工，就或多或少對周圍五十米以內(nèi)或以上的建筑物造成影響。如今也有許多相關(guān)案例資料表明，大型建設(shè)項目對周邊建筑的影響是顯而易見的，為了避免因工程施工造成的 ** 問題，建議在每個大型建設(shè)項目開工之前都要對周邊房屋進(jìn)行安全檢測鑒定。
鑒定流程
房屋鑒定委托人須提供下列資料：
（1） 房屋所有權(quán)證書或其房屋產(chǎn)權(quán)所屬關(guān)系的有效、租賃合同或與鑒定房屋機(jī)關(guān)民事權(quán)利的有效副本；
（2） 有關(guān)房屋技術(shù)、管理檔案材料；
（3） 法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其它資料；
（4） 填寫鑒定委托書（即鑒定申請表）并交納鑒定費用；

房屋檢測的適用性要求：
1.適用性要求的概念：房屋除了要保證安全外，還要滿足適用性的要求，在設(shè)計中稱為正常使用限狀態(tài)。
2.剛度：限制過大變形的要求即為剛度要求
3.影響位移的因素：荷載、材料性能、構(gòu)件的截面、構(gòu)件的跨度
4.懸臂梁端部大位移：
5.混凝土結(jié)構(gòu)裂縫控制的三個等級
(1)構(gòu)件不出現(xiàn)拉應(yīng)力;
(2)構(gòu)件雖有拉應(yīng)力，但不超過混凝土的抗拉強(qiáng)度;
(3)允許出現(xiàn)裂縫，但裂縫寬度不超過允許值。

判明結(jié)構(gòu)性裂縫的受力性質(zhì)
結(jié)構(gòu)性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。
脆性破壞裂縫的出現(xiàn)較為突然，一旦出現(xiàn)對于整個房屋結(jié)構(gòu)的影響很大，會造成房屋的損壞，因此在進(jìn)屋安全檢測過程中要著重對易出現(xiàn)脆性破壞裂縫的地方進(jìn)行檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題，從而進(jìn)行提前加固，防止裂縫出現(xiàn)。
塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據(jù)情況進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)救。針對塑性破壞裂縫，在進(jìn)行檢測過程中，可根據(jù)裂縫的位置、長度、深度等進(jìn)行檢驗，如果裂縫沒有擴(kuò)大趨勢，且裂縫未超過規(guī)定值，那么可以不進(jìn)行修補(bǔ)。

所以房屋周圍存在正在進(jìn)行建筑工程施工的需要注意了，對有下列情況之一的周邊房屋需要進(jìn)行周邊房屋結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行鑒定。
1、隧道、盾構(gòu)施工時，在洞口旁一倍埋深的房屋；
2、擠土樁施工，距近樁基成倍樁長范圍內(nèi)的房屋；
3、基坑開挖深度三米以上、距基坑邊兩倍深的房屋；
4、地下管線施工、降低地下水位施工等工程中處于設(shè)計影響范圍的房屋；
5、爆破施工時，在爆破安全距離之內(nèi)的房屋。
房屋安全檢測鑒定：承重墻檢測注意點:
1.詢問房屋的詳細(xì)地址，包括xx區(qū)，xx街道，xx社居委，xx小區(qū)xx號xx室。
2.了解此次項目的委托單位并記錄全稱。
3.詢問該房屋的建造年代。
4.詢問房屋用途，如住宅，商服等。
5.了解房屋結(jié)構(gòu)形式，包括磚混、框架、框剪結(jié)構(gòu)等。
6.了解房屋建筑樓板的結(jié)構(gòu)形式，是現(xiàn)澆或預(yù)制。
7.了解房屋墻體砌筑采用的砂漿種類與砌筑形式。
8.了解承重墻體的組成材料，比如鋼筋混凝土澆筑，燒結(jié)普通磚砌筑。
9.對承重墻的鋼筋尺寸、種類、數(shù)量以及位置進(jìn)行測量并記錄。
10.用卷尺和測距儀對房屋建筑的平面尺寸進(jìn)行測量并記錄
11.對被拆除的承重墻的尺寸和平面位置進(jìn)行測量并記錄。
12.雖然選房的時候?qū)粜瓦x了又選、看了又看，但真正能讓購房者滿意的戶型也只是鳳毛麟角。
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