具體出現(xiàn)什么情況時，需要對房屋進行檢測鑒定呢？總結(jié)了以下幾點：
1、房屋因使用不當、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；
2、處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性；
3、外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；
4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；
5、房屋擬進行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；
6、對房屋質(zhì)量狀況有異議；
7、出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標使用期內(nèi)的可靠性；
8、房屋超過設(shè)計使用的年限；
9、或有其他需要。
房屋檢測業(yè)務(wù)范圍根據(jù)檢測目的不同可分為以下幾大類，其內(nèi)容基本囊括了關(guān)系房屋質(zhì)量的所有項目，房屋質(zhì)量檢測單位對報告的真實性、可靠性負責。
1、建筑結(jié)構(gòu)安全可靠性檢測鑒定
對存在安全隱患或經(jīng)檢測鑒定不滿足安全使用要求的，經(jīng)受火災(zāi)或其他災(zāi)害的建筑進行加固設(shè)計、施工。
2、辦理租賃合同檢測備案（房屋租賃檢測）
即對 ** 安置房和生產(chǎn)、經(jīng)營使用的房屋，特別是用作營業(yè)性場所，易燃易爆物品、劇毒物品放置的房屋，旅業(yè)和出租的房屋，須經(jīng)鑒定機構(gòu)進屋安全鑒定，不符合安全鑒定條件的，不得安置、開業(yè)或出租。若房屋改變使用用途的，也應(yīng)出具檢測報告，如住宅改為辦公、商業(yè)改為辦公、工業(yè)改為辦公等等。出具的租賃房屋檢測報告確實有效。
3、災(zāi)后危房屋安全鑒定加固
對于經(jīng)受火災(zāi)或者其他損傷的建筑進行損傷評估，鑒定房屋安全狀況，并為保險賠償及后續(xù)加固修復提供依據(jù)。
4、房屋加層擴建結(jié)構(gòu)安全檢測
為滿足使用需要，在原有建筑物的基礎(chǔ)上進行加建、擴建的項目，應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)進行安全檢測，確保主體結(jié)構(gòu)能承受房屋加建所增加的荷載，且在加建前必須進行結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定。
5、房屋改變功能用途結(jié)構(gòu)安全檢測
房屋重新裝修改造使用時，可能會對原建筑結(jié)構(gòu)造成影響或者損傷，故在進行裝修改造前應(yīng)對原建筑結(jié)構(gòu)進行檢測鑒定，確保裝修改造所產(chǎn)生的荷載變化不會影響房屋主體結(jié)構(gòu)的安全，若裝修改造已經(jīng)完成，應(yīng)對裝修改造后，房屋的結(jié)構(gòu)安全性進行評估，確保房屋安全。
6、廠房結(jié)構(gòu)承重檢測（如增加重型機器設(shè)備）
公司從事房屋安全檢測鑒定工作，是國內(nèi)的檢測鑒定機構(gòu)。針對各類生產(chǎn)廠房放置大型設(shè)備進行安全可靠性鑒定，為設(shè)備安全放置提供依據(jù)，為安全生產(chǎn)提供**。同時，有的加固施工隊伍，針對不滿足設(shè)備放置的廠房樓面，提供的加固設(shè)計施工，確保設(shè)備的安全使用。
7、學校、幼兒園結(jié)構(gòu)安全性及抗震性能檢測鑒定
對校舍、機構(gòu)等公共建筑及無抗震設(shè)計要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標準》（G023-95）2008年版及國家有關(guān)規(guī)范標準對房屋的抗震性能進行排查、鑒定及驗算。
8、、特種行業(yè)檢測（網(wǎng)吧、KTV、電玩城、酒店賓館旅館等）
根據(jù)指示文件精神，針對酒店、賓館等行業(yè)需要辦理特種行業(yè)許可證方可合法營業(yè)，在辦理特種行業(yè)許可證時需要提交房屋安全報告，我司針對此類情況成立酒店賓館類房屋安全檢測小組，為客戶提供房屋安全檢測報告，確保報告真實有效，可用于辦理特行。
9、歷史建筑（小產(chǎn)權(quán)房、廠房、統(tǒng)建樓等）檢測鑒定報告?zhèn)浒?br/>10、施工周邊房屋安全鑒定檢測
包括房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋鑒定，施工前主要對周邊房屋的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全及安全性進行評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進行評定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。
11、房屋司法仲裁檢測鑒定
房屋司法仲裁檢測鑒定是指具備司法鑒定的鑒定機構(gòu)受司法機關(guān)或當事人委托，運用建筑學理論和技術(shù)，對與建筑工程相關(guān)的問題進行鑒定并提供鑒定結(jié)論的活動，可包含所有檢測鑒定項目，其主要內(nèi)容包括：房屋受損(開裂、滲漏、傾斜、破損、災(zāi)后等)、建筑工程質(zhì)量(主體工程、基礎(chǔ)工程、裝飾裝修工程等)等 ** 案件的仲裁或?qū)徟行枰M行的司法檢測鑒定工作。

災(zāi)后報告
這里的災(zāi)后報告，主要是火災(zāi)后房屋檢測。與安全性報告不同，火災(zāi)性報告重點在于火災(zāi)評估與分析，包括火災(zāi)過程、燃燒范圍、過火面積，火災(zāi)現(xiàn)場的溫度判斷；過火后結(jié)構(gòu)損傷情況調(diào)查，包括混凝土表面色澤、錘擊反應(yīng)、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構(gòu)件的變形撓曲情況；對過火區(qū)混凝土構(gòu)件和鋼構(gòu)件進行初步鑒定評級。
專項檢測報告
房屋專項檢測報告，主要是房屋專項項目檢測，比如，房屋混凝土強度檢測，房屋樓板厚度檢測，鋼筋保護層厚度等等。專項檢測的內(nèi)容在前面的四種檢測報告里或多或少地有所涉及，只是現(xiàn)在單拿出來作為一項檢測內(nèi)容。
大體而言，房屋檢測分為以上五方面的內(nèi)容。但依據(jù)實際需要，房屋檢測報告還會有其他形式，不僅于這五方面的內(nèi)容，這就要我們根據(jù)現(xiàn)實情況作出相應(yīng)的調(diào)整。

常用鑒定技術(shù)依據(jù)及相關(guān)的法律、法規(guī)：
1）《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292—現(xiàn)行版本）
2）《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144—現(xiàn)行版本）
3）《房屋完損等級評定標準》（城住字[84]第678號）
4）《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125—現(xiàn)行版本）
5)《城市危險房屋管理規(guī)定》（2004年129號令—現(xiàn)行版本）
6)《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》（GB/T 50315—現(xiàn)行版本）
7)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》（G068—現(xiàn)行版本）
8）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB 50010—現(xiàn)行版本）
9）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB 50003—現(xiàn)行版本）
10）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB 50007—現(xiàn)行版本）
11）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB 50011—現(xiàn)行版本）
12、《建筑抗震鑒定標準》（GB 50023—現(xiàn)行版本）
13）《火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)鑒定標準》（CECS 252—現(xiàn)行版本）
14）《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》（GB/T 50315—現(xiàn)行版本）
15）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB 50009—現(xiàn)行版本）
16)《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8—現(xiàn)行版本）
17)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》（GB/T 50344—現(xiàn)行版本）
18)《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程》（ JGJ/T384—現(xiàn)行版本）
19)《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 23—現(xiàn)行版本）

所以房屋周圍存在正在進行建筑工程施工的需要注意了，對有下列情況之一的周邊房屋需要進行周邊房屋結(jié)構(gòu)安全進行鑒定。
1、隧道、盾構(gòu)施工時，在洞口旁一倍埋深的房屋；
2、擠土樁施工，距近樁基成倍樁長范圍內(nèi)的房屋；
3、基坑開挖深度三米以上、距基坑邊兩倍深的房屋；
4、地下管線施工、降低地下水位施工等工程中處于設(shè)計影響范圍的房屋；
5、爆破施工時，在爆破安全距離之內(nèi)的房屋。
房屋安全檢測鑒定結(jié)論： 1)．經(jīng)現(xiàn)場測繪可知，東樓為一幢六層（局部五層）底框結(jié)構(gòu)房屋，底層為商業(yè)，二~六層為宿舍，建造于1970年代，底層為框架結(jié)構(gòu)，主要為混凝土框架柱、梁承重，二~六層為磚混結(jié)構(gòu)，主要為橫墻承重，承重墻體主要為燒結(jié)紅磚及混合砂漿砌筑，局部墻體為空斗墻（1-8軸區(qū)域四、五層，8-15軸區(qū)域五、六層）；樓、屋面板主要為預制多孔板，無圈梁及構(gòu)造柱。 2)．總體上東樓底層框架構(gòu)件的混凝土強度可評定為C15，二~六層砌筑墻體磚抗壓強度總體上可評定為MU10，二~六層砌筑墻體砂漿強度推定值為。 3)．對東樓的傾斜測量結(jié)果表明，目前房屋整體存在一定的向東傾斜，但傾斜率相對較小。 4)．東樓目前存在的損傷主要是多處混凝土構(gòu)件保護層脫落露筋，鋼筋銹蝕；部分墻體門窗洞口角部或窗間墻體豎向或斜向裂縫；大部分墻面樓板大面積滲水，墻面粉刷層脫落；多處梁板交界處脫開等。這些損傷主要是由于房屋材料嚴重老化、溫差變形、房屋年久失修等原因造成，其中混凝土構(gòu)件露筋、鋼筋銹蝕現(xiàn)象嚴重，存在較大安全隱患。 5)．利用現(xiàn)場檢測結(jié)果，場實測的材料強度，對房屋進行靜力承載力驗算，結(jié)果表明：東樓底層部分框架梁及所有框架柱配筋不滿足計算要求，二層墻體靜力承載力不滿足計算要求，1-8軸區(qū)域四、五層及8-15區(qū)域五、六層空斗墻體的靜力承載力和墻體高厚比均不滿足計算要求。 6)．綜上所述，東樓目前二層墻體靜力承載力不滿足計算要求，局部樓層空斗墻體承載力及高厚比均不滿足計算要求，底框部分框架柱、梁配筋也不滿足計算要求；并且存在較多較嚴重的結(jié)構(gòu)性損傷，存在較大安全隱患。 房屋目前不能滿足正常使用情況下的安全性要求，應(yīng)及時對房屋承載力不足的墻體和框架梁、柱進行加固，并對存在的結(jié)構(gòu)性損傷采取合理措施進行維修加固，排除安全隱患。
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