房屋安全檢測內(nèi)容：
1、調(diào)查房屋使用和環(huán)境情況，確定受損構(gòu)件的材料組成。
2、對受損構(gòu)件的損壞部位進(jìn)行取樣，其化學(xué)成份，確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受損范圍和受損深度、截面削弱等。
3、確定結(jié)構(gòu)力學(xué)模型，進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算，確定結(jié)構(gòu)安全度，提出處理建議。耐久性不良：因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件異常損壞的檢測。
4、確定結(jié)構(gòu)力學(xué)模型，進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算，確定結(jié)構(gòu)安全度，提出處理建議。
公司是經(jīng)過中國企業(yè)信用建設(shè)促進(jìn)會、全國企業(yè)資信評估會、中國工程建設(shè)協(xié)會嚴(yán)格審核，我司正式榮獲“全國AAA級信用施工示范單位”榮譽(yù)稱號。同時也了我司嚴(yán)格的施工規(guī)范、的施工 工藝和良好的市場誠信度再次獲得了行業(yè)、及社會的高度認(rèn)可。本公司承接深圳市各區(qū)（商鋪、廠房、住宅、賓館、酒店、旅館、學(xué)校、幼兒園、危房、藥店、便利店、）合同登記備案時有產(chǎn)權(quán)的工商業(yè)出租房屋改變出租功、結(jié)構(gòu)的和沒有產(chǎn)權(quán)的房屋用于工商業(yè)用途的，必須委托深圳市太科建筑檢測有限公司進(jìn)屋安全檢測并提供房屋安全檢測報告。本公司技術(shù)力量雄厚，擁有一批德才兼?zhèn)涞拈L期從事結(jié)構(gòu)加固、房屋結(jié)構(gòu)安全、質(zhì)量檢測等的高、中級技術(shù)人才，以及完備的工程檢測設(shè)備；先后完成了辦公樓、住宅、廠房、學(xué)校、幼兒園、學(xué)生接送站、旅館、賓館、星級酒店等過萬項工程的房屋安全、抗震、加固設(shè)計和加固施工工作。深圳市中測工程技術(shù)有限公司，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：-,  李經(jīng)理 

一、根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》規(guī)定，一般出現(xiàn)以下八種情況需要對房屋進(jìn)行檢測： 
1）房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化； 
2）處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性； 
3）外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）； 
4）房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求； 
5）房屋擬進(jìn)行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等； 
6）對房屋質(zhì)量狀況有異議； 
7）出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性； 
8）房屋超過設(shè)計使用的年限； 

二、房屋評定方法綜合評定應(yīng)按三層次進(jìn)行。
1、 層應(yīng)為構(gòu)件危險性，其等級評定應(yīng)分為危險構(gòu)件（Td）和非危險構(gòu)件（Fd）兩類。
2、 第二層次應(yīng)為房屋組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、維護(hù)結(jié)構(gòu)）危險性，其等級評定應(yīng)分為a、b、c、d四等級。
3、 第三層次應(yīng)范圍房屋危險性，其等級評定應(yīng)為A、B、C、D四等級。 
全面分析、綜合判斷時，應(yīng)考慮下列因素：
1 各構(gòu)件的破損程度；
2 破損構(gòu)件在整幢房屋中的單位；
3 破損構(gòu)件在整幢房屋所占數(shù)量和比例；
4 結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境的影響；
5 有損結(jié)構(gòu)的人為因素和危險狀況；
6 結(jié)構(gòu)破損厚的可修復(fù)性；
7 破損構(gòu)件帶來的經(jīng)濟(jì)損失。  

三、房屋檢測相關(guān)知識：
(一)房屋的安全性。房屋的安全性主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性，另一個是在發(fā)震情況下的房屋安全性。
(二)房屋的完損等級評定。根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險房五個等級。適用標(biāo)準(zhǔn)為1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險房屋標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99(2004年版)。危險房是根據(jù)《危險房屋標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99(2004年版)給定危險構(gòu)件和危險房屋界限確定的，其他4類是按《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》評定的。主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術(shù)管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。
(三)房屋的質(zhì)量。房屋的質(zhì)量是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質(zhì)量。目前我國還沒有《房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在對房屋進(jìn)行質(zhì)量，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了。

安全性： 
（1）在房屋增加樓面荷載、進(jìn)行加層擴(kuò)建或進(jìn)行改造裝修前，對結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的抽樣檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對 
（2）建筑物的安全性進(jìn)行，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計提供建議。 
（3）受火災(zāi)、臺風(fēng)、地震、白蟻侵蝕、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后，對結(jié)構(gòu)受損范圍和受損程度進(jìn)行檢測評估、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對建筑物的安全性進(jìn)行，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計提供建議。 
（4）在施工場地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對建筑物進(jìn)行安全性。 
（5）臨時性房屋需要延長使用期的時候，對建筑物的安全性進(jìn)行，為后續(xù)使用年限提供建議。 
（6）作為營業(yè)性場所、旅館業(yè)等公共場所的建筑，需要在許可審批前進(jìn)屋的安全性 
（7）對其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類建筑，對建筑物進(jìn)行檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對建筑物的安全性進(jìn)行。 
1）建筑物大修前的全面檢查。 
（2）對重要建筑物需要進(jìn)行定期檢查時，對建筑物的安全性和使用性進(jìn)行。 
（3）建筑物改變用途或使用條件前，對建筑物的安全性和使用性進(jìn)行。 
（4）建筑物達(dá)到設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用時，對建筑物的安全性和使用性進(jìn)行。

本公司是省內(nèi)開展建筑物安全的機(jī)構(gòu)之一，同時也是廣東省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢測總站第三檢測部的主要組建機(jī)構(gòu)。本中心先后承擔(dān)大量重點(diǎn)工程的結(jié)構(gòu)檢測與監(jiān)測任務(wù)，解決大批工程結(jié)構(gòu)上的疑難雜癥，為社會、、及時處理了大量技術(shù)難題，并取得較好的社會效益。長期的實(shí)踐與研究，大量的工程經(jīng)驗(yàn)，造就本所在結(jié)構(gòu)檢測、房屋及施工監(jiān)測等方面在省內(nèi)的地位。 “創(chuàng)新發(fā)展，服務(wù)社會”是我們中測人工作的一貫使命，“勇?lián)?zé)任、持續(xù)革新、整體至上”是我們的。面向未來，我所將充分發(fā)揮綜合技術(shù)優(yōu)勢，秉承求真務(wù)實(shí)、積極進(jìn)取的一貫作風(fēng)，繼續(xù)為社會各界提供科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范、公正的服務(wù)。承接全國：建筑結(jié)構(gòu)安全性，鋼結(jié)構(gòu)，廣告牌檢測，災(zāi)害檢測，工業(yè)廠房檢測，舊樓危樓，承載力檢測，地基基礎(chǔ)工程檢測，主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測，見證取樣檢測，建筑工程質(zhì)量技術(shù)檢測，學(xué)校抗震，玻璃幕墻安全，加裝電梯鋼結(jié)構(gòu)。老房安全性檢測。深圳市中測工程技術(shù)有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：-, 李經(jīng)理
一、房屋結(jié)構(gòu)性裂縫 
結(jié)構(gòu)性裂縫是承載力不足造成的，不同類型的受力形成的裂縫危害性不同，這種差異不僅在加固時有意義，檢測以及加固前措施選擇時也應(yīng)該引起重視。
3.1 可能會造成構(gòu)件脆性破壞的裂縫
①沖切破壞裂縫：板上集中荷載的周邊環(huán)狀裂縫或梁上集中荷載兩側(cè)的八字縫（豎向縫）。
②剪切破壞裂縫：彎剪構(gòu)件的剪力大處的斜裂縫或接縫、酥松部位的橫斷面貫穿裂縫。做混凝土強(qiáng)度檢測，發(fā)生部位如果設(shè)計設(shè)置抗剪附加鋼筋應(yīng)對鋼筋實(shí)際布置情況進(jìn)行檢查。
③梁的受壓一側(cè)的縱向裂縫：若發(fā)生在彎矩大部位有可能是受壓區(qū)混凝土達(dá)到極限變形的征兆，這種情況一般發(fā)生在超筋梁。形成超筋這種情況的可能有設(shè)計不當(dāng)、混凝土強(qiáng)度過小、幾何尺寸過小（尤其是高度）或混凝土品質(zhì)過差、澆搗不合理造成梁混凝土沿高度的分層。檢測內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括上述各種因素的影響。
④受壓構(gòu)件沿軸向的縱向裂縫：混凝土受壓變形接近極限變形的征兆，出現(xiàn)此類情況是工程事故中的嚴(yán)重狀態(tài)。檢測加固前應(yīng)當(dāng)采取必要的支撐措施，這類措施應(yīng)當(dāng)結(jié)合軸向力驗(yàn)算制定。前期若需強(qiáng)度參考值，不可在原位取芯。即使在采取支撐措施以后取芯也應(yīng)當(dāng)經(jīng)驗(yàn)算后在位置做，好在同批次、同等級的其他構(gòu)件上取芯。這類裂縫的檢測處理應(yīng)當(dāng)與原設(shè)計單位分工合作，若委托中指明由檢測方單做，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)記錄結(jié)構(gòu)的實(shí)際荷載情況和已完成情況，按照實(shí)際情況建模驗(yàn)算。
⑤鋼筋粘結(jié)力喪失造成的裂縫：結(jié)構(gòu)設(shè)計中經(jīng)常出現(xiàn)抗彎縱筋密度過高，鋼筋混凝土上下形成近乎脫離的兩塊，這種情況下可能出現(xiàn)沿鋼筋的縱向裂縫，一般出現(xiàn)在梁的側(cè)邊，這類裂縫與銹蝕裂縫的差別是鋼筋無銹蝕。此類裂縫少見但很難加固。
⑥預(yù)應(yīng)力大梁預(yù)應(yīng)力錨固實(shí)效造成的裂縫：與預(yù)應(yīng)力喪失同時出現(xiàn)，一旦發(fā)生梁上會同時出現(xiàn)多道深入受壓區(qū)的彎曲裂縫。遇此情況應(yīng)當(dāng)立即恢復(fù)支撐，支撐應(yīng)當(dāng)盡量施加反頂應(yīng)力，重新張拉錨固裂縫自然閉合。
⑦扭轉(zhuǎn)造成的裂縫：承受扭矩的構(gòu)件沿表面的螺旋形斜裂縫，明顯承受扭矩
二、以鋼結(jié)構(gòu)為例，檢測內(nèi)容如下： 
鋼結(jié)構(gòu)的檢測可分為鋼結(jié)構(gòu)材料性能、連接、構(gòu)件的尺寸與偏差、變形與損傷、構(gòu)造以及涂裝等項工作。檢測時可根據(jù)委托方的要求、結(jié)構(gòu)實(shí)際情況或工程特點(diǎn)確定重點(diǎn)內(nèi)容。 
1、材料性能 
對結(jié)構(gòu)構(gòu)件鋼材的力學(xué)性能檢驗(yàn)可分為屈服點(diǎn)、抗拉強(qiáng)度、伸長率、冷彎和沖擊功等項目。 
當(dāng)工程尚有與結(jié)構(gòu)同批的鋼材時，可以將其加工成試件，進(jìn)行鋼材力學(xué)性能檢驗(yàn)；當(dāng)工程沒有與結(jié)構(gòu)同批的鋼材時，可在構(gòu)件上截取試樣，但應(yīng)確保結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全。 
鋼材化學(xué)成分的分析，可根據(jù)需要進(jìn)行全成分分析或主要成分分析。 
2、連接 
鋼結(jié)構(gòu)的連接質(zhì)量與性能的檢測可分為焊接連接、焊釘（栓釘）連接、螺栓連接、高強(qiáng)螺栓連接等項目。 
焊接焊縫可采用超聲波探傷的方法檢測； 
高強(qiáng)度大六角頭螺栓連接副的材料性能和扭矩系數(shù)； 
扭剪型高強(qiáng)度螺栓連接副的材料性能和預(yù)拉力的檢驗(yàn)。 
3、尺寸與偏差 
鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的尺寸與偏差可采用卷尺與游標(biāo)卡尺進(jìn)行測量。 
4、缺陷、損傷與變形 
鋼材外觀質(zhì)量缺陷的檢測可分為均勻性，是否有夾層、裂紋、非金屬夾雜和明顯的偏析等項目。當(dāng)對鋼材的外觀質(zhì)量有懷疑時，應(yīng)對鋼材原材料進(jìn)行力學(xué)性能檢驗(yàn)或化學(xué)成分分析。 
鋼結(jié)構(gòu)損傷的檢測可分為裂紋、局部變形、銹蝕等項目。 
鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形檢測可分為撓度、傾斜以及基礎(chǔ)不均勻沉降等。 
5、構(gòu)造 
鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)造的檢測可分為：桿件長細(xì)比、構(gòu)件截面的寬厚比、支撐體系的連接等項目。 
6、涂裝 
鋼結(jié)構(gòu)涂裝的檢測主要包括防護(hù)涂料的質(zhì)量、涂層厚度、鋼材表面的除銹等級等項目。

房屋檢測的一般性內(nèi)容和方法： 
1．  對該建筑軸線尺寸和層高進(jìn)行校核； 
2．  采用鉆芯法檢測框架柱、框架梁板的混凝土強(qiáng)度。 
3．  采用鋼筋探測儀檢測框架柱、框架梁板的鋼筋配置情況（框架梁、框架柱主筋 直徑、數(shù)量和樓板底筋直徑、間距）和鋼筋保護(hù)層厚度，同時適量選取框架梁、框架柱、樓板鑿槽驗(yàn)證鋼筋直徑。 
4．  檢測混凝土構(gòu)件的碳化深度。 
5．  檢測混凝土中氯離子含量。 
6．  采用鋼卷尺檢測框架柱、框架梁的截面尺寸及樓板的厚度。 
7．  檢測框架柱、框架梁板鋼筋外露銹蝕情況，采用游標(biāo)卡尺檢測鋼筋銹蝕后的有效直徑。 
8．  檢測建筑物的外觀質(zhì)量、現(xiàn)狀和使用情況。 
9．  查看結(jié)構(gòu)布置是否合理、構(gòu)件傳力是否直接等。 
10． 檢測建筑物的梁、板、柱等構(gòu)件是否有裂縫，裂縫是否已造成對結(jié)構(gòu)的危害等。 
11． 檢測圍護(hù)結(jié)構(gòu)變形、裂縫、滲漏情況。 
12． 檢測建筑物是否有傾斜，檢測基礎(chǔ)是否有不均勻下沉。 
13． 根據(jù)檢測結(jié)果，結(jié)合由中國建筑科學(xué)研究院開發(fā)的多高層建筑結(jié)構(gòu)分析程序PKPM系列軟件對建筑結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行驗(yàn)算分析，確定該建筑主體結(jié)構(gòu)前的安全狀況，對建筑的后續(xù)使用提出基于結(jié)構(gòu)安全考慮的相關(guān)建議。 
14． 對建筑的日常使用、日常維護(hù)及定期檢查觀測提出建議。
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