一、房屋承重檢測過程：
步：接受委托
接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。
第二步：收集資料現場調查
對房屋的結構圖紙和相關檢測數據搜集。
第三步：制定方案
制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，在對方案存在的問題和項目進行修改
和補充，直至方案通過審查；
第四步：方案現場檢測
在方案審查通過以后，根據方案列出的項目對房屋進行現場檢測。
第五步：信息處理
根據檢測和取樣得到的數據和樣本進行檢測計算。
第六步：綜合分析
根據房屋現狀和檢測取樣得到的數據進屋綜合分析。
第七步：編寫報告
編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查；
第八步：簽發報告
二、房屋承重檢測主要內容：
1、房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。
2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。
3、抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。
4、檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。
5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀。
6、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現有承載能力。
7、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有使用荷載情況和房屋結構體系，以上海地區地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現有抗震能力并復核抗震構造措施。
8、檢查房屋設備的運行狀況。
三、房屋承重檢測——《混凝土結構試驗方法標準》(G152-92)、《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2004）等、建設單位提供的設計圖紙及設計院提供的樓板荷載值。 
現場檢測項目 
⒈檢查樓板是否開裂，并對裂縫進行觀測; 
⒉暫定在所測樓板底部中心處，布置兩個撓度測點，可根據現場實際情況在板底四周邊緣布置撓度測點，采用百分表進行量測，我司可根據現場實際情況調整撓度測點位置及數量； 
⒊試驗荷載： 
試驗加載驗算值及大加載值按以下公式考慮，也可由設計院提供試驗荷載大加載值。 
式3.1 加載驗算值=恒載標準值（裝修層+樓板自重）+活載標準值-已有恒載（樓板自重標準值） 
式3.2 大加載值=1.2×恒載標準值（裝修層+樓板自重）+1.4×活載標準值-已有恒載（樓板自重標準值）。 
裝修荷載標準值、活載標準值及該樓板在大試驗荷載下允許開裂的大裂縫寬度及撓度值由設計院提供。 
本工程樓板厚度設計值為120mm，裝修荷載標準值為1.5kN/m2、活載標準值2.0kN/m2；樓板試驗加載驗算值=3.5kN/m2，大加載值=5.2kN/m2。 
⒋加載程序： 
①在達到加載驗算值以前，每級加載值為加載驗算值的20%，持荷10分鐘,并進行撓度及裂縫觀測； 
②達到加載驗算值時，持荷10分鐘,并進行裂縫及撓度觀測； ③超過加載驗算值后，每級加載值為加載驗算值的20%左右，持荷10分鐘,并進行裂縫及撓度觀測； 使結構產生振動的激振方法有哪幾種？  
答：使結構或構件產生初位移或初速度的辦法，使結構或構件產生振動。常用的方法是對結構突加荷載或突卸荷載，或者加一沖擊荷載。  
2.抗震試驗按照試驗方法和試驗手段的不同，可以分為哪幾種方法？擬動力試驗具有哪些特點？ 
答：按照試驗方法和試驗手段的不同，建筑結構的抗震試驗可以分為低周反復加載試驗、擬動力試驗和動力加載試驗。  
特點：1）擬動力試驗在整個數值分析過程中不需要對結構的恢復力特性作任何假設。這對于分析非線性的系統性能特別有利。對于恢復力特性比較復雜的結構，也可以根據試驗結果再現實際的地震反應。  
2）由于擬動力試驗加載的時間周期近乎靜態，為此，有條件給試驗者以足夠時間觀測結構性能變化和受損破壞的過程，從而獲得比較詳細的數據資料。  
3）對于一些足尺或大比例模型，在地震模擬振動臺進行試驗，當受設備技術條件限制或相似條件等不滿足而沒有可能性時，可以采用擬動力試驗，由計算機控制并通過電液伺服加載器直接對結構物進行地震模擬加載。  3.偽靜力試驗測量項目和內容一般應包括哪些？  答：1磚石或砌塊墻體試驗的觀測項目內容  
1）墻體變形；2）墻體應變；3）裂縫觀測；4）開裂荷載及極限荷載。  2鋼筋混凝土框架節點或梁柱組合體試驗的觀測項目  
1）節點梁端或柱端位移；2）梁端或柱端的荷載-變形曲線；3）節點梁柱部位塑性鉸區段轉角和截面平均曲率。

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一、房屋承重檢測過程：
1）調查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息； 
2）調查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況； 
3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性； 
4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系； 
5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降； 
6）調查房屋現狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內外環境，以及目前存在的問題； 
7）調查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內外環境作用等； 
8）抽樣或全數檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質； 
9）根據結構承載能力驗算的需要，抽樣檢查結構材料的力學性能； 
10）必要時可檢測結構上的荷載或作用； 
11）必要時應補充勘察工程地質情況； 
12）必要時可通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際承載性能；
二、房屋承重檢測——房屋裂縫問題：
荷載裂縫：由類荷載直接作用產生的應力所引起的裂縫，稱為荷載裂縫。當結構自重、使用荷載等因素超過設計初始設定值時，造成結構承載能力小于荷載作用，導致結構產生裂縫。在由外荷載直接引起結構裂縫的工程，普通鋼筋混凝土構件當內力達到30%極限荷載時（混凝土應力達到抗拉強度）便已出現裂縫，裂縫寬度在0.05～0.10mm，這種裂縫對結構的安全度一般沒有影響，還可承受70%～80%的極限荷載。所以，混凝土結構允許帶裂縫工作，只要在一定程度或規范允許寬度范圍內即是安全的。
變形裂縫：由第二類荷載（變形荷載）引起的裂縫。當結構受第二類荷載作用產生變形，變形受到約束得不到伸展時，會引起結構內部產生應力，應力超過一定數值時會引起構件裂縫。在變形作用下，結構的抗力與抗裂性取決于混凝土的抗拉性能，即抗拉強度和抗拉變形。在由變形變化引起裂縫的工程中，超靜定結構占多數，由于這類結構的承載能力有較大的安全度，有較好的韌性，能適應較大的變形，有時盡管裂縫較嚴重，房屋也不至于出現倒塌破壞。據統計，混凝土結構的這種裂縫占全部裂縫的80%以上，其中又以溫度、收縮裂縫居多，地基變形裂縫次之。

戶外牌檢測報告——結構構件缺陷與損傷
1 蜂窩 honeycomb
構件的混凝土表面因缺漿而形成的石子外露酥松等缺陷。
2 麻面 pockrk
混凝土表面因缺漿而呈現麻點、凹坑和氣泡等缺陷。
3 孔洞 citation
混凝土中超過鋼筋保護層厚度的孔穴。
4 露筋 revealof reinforcement
構件內的鋼筋未被混凝土包裹而外露的缺陷。
5 龜裂 pcracking
構件表面呈現的網狀裂縫。
6 裂縫 crack
從建筑結構構件表面伸入構件內的縫隙。
7 疏松 loose
混凝土中局部不密實的缺陷。
8 混凝土夾渣concreteslag inclusion
混凝土中夾有雜物且深度超過保護層厚度的缺陷。
9 焊縫夾渣 weldslag inclusion
焊接后殘留在焊縫中的熔渣。
10 焊縫缺陷 welddefects
焊縫中的裂紋、夾渣、氣孔等。
11 腐蝕 corrosion
建筑構件直接與環境介質接觸而產生物理和化學的變化，導致材料的劣化。
12 銹蝕 rust
金屬材料由于水份和氧氣等的電化學作用而產生的腐蝕現象。
13 損傷 dage
由于荷載、環境侵蝕、災害和人為因素等造成的構件非正常的位移、變形、開裂以及材料的破損和劣化等。
戶外牌檢測報告——公司承接以下全國業務：
1、建筑結構的檢測可分為建筑結構工程質量的檢測和既有建筑結構性能的檢測。
 2、當遇到下列情況之一時，應進行建筑結構工程質量的檢測情況規定：
 1）涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料檢驗數量不足；
 2）對施工質量的抽樣檢測結果達不到設計要求；
 3）對施工質量有懷疑或爭議，需要通過檢測進一步分析結構的可靠性；
 4）發生工程事故，需要通過檢測分析事故的原因及對結構可靠性的影響。
3、當遇到下列情況之一時，應對既有建筑結構現狀缺陷和損傷、結構構件承載力、結構變形等涉及結構性能的項目進行檢測：
1）建筑結構安全；
2）建筑結構抗震；
3）建筑大修前的可靠性；
4）建筑改變用途、改造、加層或擴建前的；
5、建筑結構達到設計使用年限要繼續使用的；
6）受到災害、環境侵蝕等影響建筑的；
7）對既有建筑結構的工程質量有懷疑或爭議。
4、建筑結構的檢測應為建筑結構工程質量的評定或建筑結構性能的提供真實、可靠、有效的檢測數據和檢測結論。
5、建筑結構的檢測應根據本標準的要求和建筑結構工程質量評定或既有建筑結構性能的需要合理確定檢測項目和檢測方案。
6、對于重要和大型公共建筑宜進行結構動力測試和結構安全性監測。

房屋承重檢測依據規范;
1、《建筑工程抗震設防分類標準》（GB 50223-2008）
2、《建筑抗震標準》（G023-2009）
3、《建筑結構抗震加固技術規程》（JGJ116-2009）
4、《建筑抗震設計規范》（GB 50011-2010）
5、《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2004）
6、《建筑結構荷載規范（GB 50009-2012）
7、《混凝土結構設計規范》（GB 50010-2010）
8、《砌體結構設計規范》（GB 50003-2011）；
9、《建筑地基基礎設計規范》（GB 50007-2011）
10、《混凝土強度檢驗評定標準》（G 50107-2010）
11、《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》(CE03：2007)；
12、《混凝土中鋼筋檢測技術規程》（JGJ/T 152-2008）
13、《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2007）
14、《超聲回彈綜合法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（CE02:2005）；
15、《既有建筑物結構安全性檢測技術標準》（D/T15-86-2011）；
16、《回彈法檢測砌體中普通粘土磚抗壓強度技術規程》(D13-73-2006)
17、《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程》（JGJ/T 136-2001、J -2001）；
18、《建筑結構抗震加固技術規程》（JGJ116-2009）；
19、《數據的統計處理和解釋 正態樣本異常值的判斷和處理》（GB/T4883）
20、房屋原結構設計圖紙及委托方提供的其他建設資料
房屋承重檢測——本公司承接以下全國業務：
1、建筑質量檢測；
2、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照前安全；
3、特種營業的房屋（如酒店、賓館、網吧等）申請特種行業許可證及年審前安全；
4、房屋結構現狀安全性檢測；
5、學校校舍抗震；
6、危險房屋；
7、受火災、臺風、雷擊、水災、白蟻侵蝕汽車撞擊等災害房屋結構安全性檢測；
8、房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核； 
9、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數可靠性；
10、房屋裝修質量檢測和； 
11、超過使用年限房屋可靠性；
12、建筑物的年限；
13、安裝屏幕等裝修加固改造前的性能； 
14、五無工程房屋質量檢測； 
15、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性； 
16、危房安全；
17、房屋地基基礎下沉定期監測； 
18、工業建筑可靠性；
19、圖紙復合、樓板承載能力驗算； 
20、房屋結構構件安全性檢測；
21、辦需建筑結構安全性檢測；
22、廠房結構安全性檢測；
23、外資企業驗廠（廠房，宿舍，倉庫）檢測報告；
24、安裝太陽能光伏屋面樓板荷載檢測驗算報告；
25、拆掉承重墻檢測。
http://www.ktpet.cn