房屋安全檢測(cè)鑒定對(duì)象
1、房屋達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象，例如：主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全，需要進(jìn)屋安全性檢測(cè)鑒定。
2、臨時(shí)性房屋需要延長(zhǎng)使用期的時(shí)候，需要對(duì)房屋的安全性進(jìn)行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。
3、危及房屋安全、正常使用的其它情形。
4、房屋改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全，需要對(duì)房屋的安全性進(jìn)行鑒定。
5、發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用，需要對(duì)房屋的安全性進(jìn)行鑒定。
6、在施工場(chǎng)地周邊的房屋，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對(duì)房屋進(jìn)行安全性鑒定。
安全性： 
（1）在房屋增加樓面荷載、進(jìn)行加層擴(kuò)建或進(jìn)行改造裝修前，對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的抽樣檢測(cè)、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì) 
（2）建筑物的安全性進(jìn)行，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。 
（3）受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、白蟻侵蝕、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后，對(duì)結(jié)構(gòu)受損范圍和受損程度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。 
（4）在施工場(chǎng)地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對(duì)建筑物進(jìn)行安全性。 
（5）臨時(shí)性房屋需要延長(zhǎng)使用期的時(shí)候，對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行，為后續(xù)使用年限提供建議。 
（6）作為營業(yè)性場(chǎng)所、旅館業(yè)等公共場(chǎng)所的建筑，需要在許可審批前進(jìn)屋的安全性 
（7）對(duì)其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類建筑，對(duì)建筑物進(jìn)行檢測(cè)、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行。 
1）建筑物大修前的全面檢查。 
（2）對(duì)重要建筑物需要進(jìn)行定期檢查時(shí)，對(duì)建筑物的安全性和使用性進(jìn)行。 
（3）建筑物改變用途或使用條件前，對(duì)建筑物的安全性和使用性進(jìn)行。 
（4）建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用時(shí)，對(duì)建筑物的安全性和使用性進(jìn)行。

結(jié)構(gòu)計(jì)算（復(fù)核）的要點(diǎn)與要求 
（一）結(jié)構(gòu)體系的識(shí)別與概念判斷 
1、常見結(jié)構(gòu)體系的特點(diǎn)與識(shí)別： 
可以根據(jù)設(shè)計(jì)施工圖（竣工圖紙）并經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)照后確認(rèn)其結(jié)構(gòu)體系； 
在沒有圖紙條件下，須根據(jù)對(duì)實(shí)際結(jié)構(gòu)布置的查勘情況（如傳力體系、承重結(jié)構(gòu)、主要構(gòu)件的材料、節(jié)點(diǎn)連接等）進(jìn)行判斷、辨別。 
剪力墻又稱抗風(fēng)墻或抗震墻，主要作用是在房屋建筑中承受風(fēng)荷載或地震作用引起的水平荷載，防止結(jié)構(gòu)剪切破壞，分為平面剪力墻和立體剪力墻，一般用鋼筋混凝土和現(xiàn)澆鋼筋混凝土筑成。（注意與承重墻的概念區(qū)別） 
框架結(jié)構(gòu)是指由梁和柱以剛接或者鉸接相連接而成，構(gòu)成承重體系的結(jié)構(gòu)，即由梁和柱組成框架共同抵抗使用過程中出現(xiàn)的水平荷載和豎向荷載。結(jié)構(gòu)的房屋墻體不承重，僅起到圍護(hù)和分隔作用。 
框架剪力墻結(jié)構(gòu)也稱框剪結(jié)構(gòu)，從字面上講就是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，受力特點(diǎn)是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的受力形式，框架與剪力墻的相互作用力使整個(gè)框架剪力墻結(jié)構(gòu)更加的穩(wěn)固。 
框架結(jié)構(gòu)體系的優(yōu)點(diǎn)： 
(1)空間分隔靈活，自重輕，有利于抗震，節(jié)省材料; 
(2)具有可以較靈活地配合建筑平面布置的優(yōu)點(diǎn)，利于安排需要較大空間的建筑結(jié)構(gòu); 
(3)框架結(jié)構(gòu)的梁、柱構(gòu)件易于標(biāo)準(zhǔn)化、定型化，便于采用裝配整體式結(jié)構(gòu)，以縮短施工工期; 
(4)采用現(xiàn)澆混凝土框架時(shí)，結(jié)構(gòu)的整體性、剛度較好，設(shè)計(jì)處理好也能達(dá)到較好的抗震效果，而且可以把梁或柱澆注成各種需要的截面形狀。 
 框架結(jié)構(gòu)體系的缺點(diǎn)： 
 (1)框架節(jié)點(diǎn)應(yīng)力集中顯著;（因此，對(duì)節(jié)點(diǎn)的查勘是重點(diǎn)） 
(2)框架結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度小，屬柔性結(jié)構(gòu)框架，在強(qiáng)烈地震作用下，結(jié)構(gòu)所產(chǎn)生水平位移較大，易造成嚴(yán)重的非結(jié)構(gòu)性破性; 
(3)鋼材和水泥用量較大，構(gòu)件的總數(shù)量多，吊裝次數(shù)多，接頭工作量大，工序多，浪費(fèi)人力，施工受季節(jié)、環(huán)境影響較大; 
框架結(jié)構(gòu)適用范圍：一般適用于建造不超過15層的房屋。 
剪力墻結(jié)構(gòu)體系的優(yōu)點(diǎn)： 
(1)整體性好; 
(2)側(cè)向剛度大，水平力作用下側(cè)移小; 
(3)由于沒有梁、柱等外露與凸出，便于房間內(nèi)部布置。

房屋檢測(cè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)——以下僅供參考，具體請(qǐng)來電咨詢辦理: 
一)一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的按三類房屋的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，其建筑面積按使用面積乘以1.33計(jì)算，中涉及毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的收費(fèi)需另議。 
(二)被房屋無圖紙資料的，可在相應(yīng)工程類別規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加收費(fèi)，但增加的收費(fèi)不得超過房屋安全費(fèi)總額的30%。 
(三)古建筑安全收費(fèi)按一類工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以2.0系數(shù)計(jì)算; 
(四)建筑物層高超過4米的，費(fèi)乘以1.2系數(shù)計(jì)算; 
(五)在有和高溫等環(huán)境中的房屋安全，按費(fèi)的20%增加收費(fèi); 
(六)對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用住房的安全，費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)減半價(jià)取;對(duì)于定期成批量例屋安全，費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)的40%收取; 
(七)委托方需要加急提前做出報(bào)告的(現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)后三日內(nèi)做出報(bào)告)，按費(fèi)的20-30%增收加急費(fèi); 
(八)本辦法于現(xiàn)場(chǎng)常規(guī)檢測(cè)，不包括工程檢測(cè)，如需進(jìn)行工程檢測(cè)的，檢測(cè)費(fèi)由雙方協(xié)商確定。 
注意：被的房屋面積超過起始價(jià)規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，先按起始價(jià)收費(fèi)，超過起始價(jià)計(jì)費(fèi)面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計(jì)收，兩項(xiàng)收費(fèi)之和為該房屋的安全收費(fèi)額。

公司自成立以來，重視企業(yè)內(nèi)部管理和人才培養(yǎng)，注重對(duì)技術(shù)硬件的及時(shí)更新，添置了一批國內(nèi)外的檢測(cè)儀器和設(shè)備。公司擁有一支長(zhǎng)期從事房屋安全檢測(cè)、的技術(shù)隊(duì)伍，其中取得國家一級(jí)注冊(cè)2人，4人，、助理若干。另外還聘請(qǐng)省內(nèi)、外多名建筑物方面的作為顧問。 所有工程，既高質(zhì)、，又可信；同時(shí)嚴(yán)格遵守物價(jià)部門的規(guī)定，收費(fèi)合理；從而贏得了社會(huì)的廣泛**以及相關(guān)行政主管部門的充分肯定 我公司是一家建筑工程房屋質(zhì)量檢測(cè)公司，是一家經(jīng)國家工商行政管理局批準(zhǔn)成立、擁有國家技術(shù)監(jiān)督局組織的計(jì)量認(rèn)證資質(zhì)證書、國家頒發(fā)的建筑工程質(zhì)量專項(xiàng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，公司涵蓋建筑工程質(zhì)量檢測(cè)、、評(píng)價(jià)、加固施工等第三方工程機(jī)構(gòu)。深圳市中測(cè)工程技術(shù)有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：-, 李經(jīng)理 

一、房屋檢測(cè)報(bào)告項(xiàng)目實(shí)例展示： 
本工程位于龍巖市，為單層鋼框架結(jié)構(gòu)，房屋高度為4.0m，建筑面積為75.47㎡。房屋采用柱下鋼筋混凝土立基礎(chǔ)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。本工程于2016年建成，地處抗震設(shè)防烈度7度區(qū)(0.10g)，抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類。根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況，按1個(gè)單元進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性評(píng)級(jí)。結(jié)論如下：
1.地基基礎(chǔ)子單元
現(xiàn)場(chǎng)檢查建筑物基礎(chǔ)周邊地面未見明顯沉陷，上部結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)因基礎(chǔ)不均勻沉降引起的明顯變形和開裂現(xiàn)象。根據(jù)《民用建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-2015），按不均勻沉降在上部結(jié)構(gòu)中的反應(yīng)檢查結(jié)果，本工程地基基礎(chǔ)子單元安全性等級(jí)間接評(píng)為Au級(jí)。
2.上部承重結(jié)構(gòu)子單元
⑴按結(jié)構(gòu)承載功能等級(jí)評(píng)定
現(xiàn)場(chǎng)檢查未發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件和節(jié)點(diǎn)存在明顯裂縫及變形。現(xiàn)場(chǎng)檢查未發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在明顯外觀缺陷、損傷。所檢結(jié)構(gòu)構(gòu)件未見明顯銹蝕。所檢鋼框架柱、鋼框架梁截面尺寸均與設(shè)計(jì)相符。鋼框架柱、梁承載能力均滿足規(guī)范要求。
各層鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性等級(jí)評(píng)定為Au級(jí)。
根據(jù)各層鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性等級(jí)評(píng)定結(jié)果，各層承載功能的安全性等級(jí)評(píng)定為Au級(jí)。
根據(jù)各層承載功能的安全性等級(jí)評(píng)定結(jié)果，上部結(jié)構(gòu)承載功能的安全性等級(jí)評(píng)定為Au級(jí)。
⑵結(jié)構(gòu)的整體性等級(jí)
本工程結(jié)構(gòu)整體布置合理，構(gòu)件選型正確，傳力路線明確，可形成完整受力系統(tǒng)。構(gòu)件間連接可靠，工作正常，未見節(jié)點(diǎn)有拉裂和滑移現(xiàn)象。結(jié)構(gòu)的整體性等級(jí)評(píng)定為Bu級(jí)。
⑶結(jié)構(gòu)的側(cè)向位移等級(jí)
各測(cè)點(diǎn)側(cè)移方向無明顯一致性，實(shí)測(cè)頂點(diǎn)大側(cè)向位移為H/500，各測(cè)點(diǎn)側(cè)向位移均未超過《民用建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-2015）規(guī)定的多層框架結(jié)構(gòu)建筑不適于繼續(xù)承載的側(cè)向位移限值。結(jié)構(gòu)的側(cè)向位移等級(jí)評(píng)定為Au級(jí)。
⑷綜合考慮結(jié)構(gòu)承載功能等級(jí)、整體性等級(jí)和側(cè)向位移等級(jí)的評(píng)定結(jié)果，上部承重結(jié)構(gòu)子單元安全性等級(jí)評(píng)定為Au級(jí)。
3.圍護(hù)系統(tǒng)承重部分子單元
各樓（屋）面的防水構(gòu)造設(shè)施基本完好，無明顯積水、滲漏等；各內(nèi)外墻體面層完好、無明顯脫落現(xiàn)象，墻體表面未見有明顯的開裂、變形和受損現(xiàn)象，外墻及其面層外觀基本完好；各門窗框、扇外觀完好，開閉、推拉自如，無明顯剪切變形跡象，各連接、玻璃等亦未見有損壞現(xiàn)象；吊頂?shù)耐庥^基本完好；圍護(hù)結(jié)構(gòu)運(yùn)行基本正常。綜合考慮上部承重結(jié)構(gòu)子單元的安全性等級(jí)評(píng)定結(jié)果，圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)安全性等級(jí)評(píng)定為Au級(jí)。
4.單元評(píng)級(jí)
綜合考慮地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)及圍護(hù)系統(tǒng)承重部分安全性等級(jí)評(píng)定結(jié)果，本工程結(jié)構(gòu)安全性等級(jí)評(píng)定為Asu級(jí)，結(jié)構(gòu)安全性符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，本房屋結(jié)構(gòu)滿足安全使用的要求。
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