房屋承重檢測過程：
1）.房屋建筑風格、維修、裝飾、改擴建和使用情況等歷史資料；
2）.房屋建筑結構圖復核；
3）.房屋主要受力構件材料強度檢測；
4）.檢測房屋的主要結構件的完損狀況，如開裂、變形、破損等的分布范圍；
5）.調研建筑的地基基礎形式；
6）.檢測建筑的變形、傾斜和不均勻沉降情況；
7）.依據(jù)現(xiàn)場檢測情況建模分析，給出安全性分析結論；
8）.提出合理的處理意見和結構加固的建議。
現(xiàn)場檢測參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。
房屋承重檢測——檢測機構是具有法人資格的中介機構。
　　（一）專項檢測機構和見證取樣檢測機構應滿足下列基本條件：
　　1、專項檢測機構的注冊資本不少于100萬元，見證取樣檢測機構不少于80萬元；
　　2、所申請檢測資質對應的項目應通過計量認證；
　　3、有質量檢測、施工、或設計經(jīng)歷，并接受了相關檢測技術培訓的專業(yè)技術人員不少于10人；邊遠的縣（區(qū)）的專業(yè)技術人員可不少于6人；
　　4、有符合開展檢測工作所需的儀器、設備和工作場所；其中，使用屬于強制檢定的計量器具，要經(jīng)過計量檢定合格后，方可使用；
　　5、有健全的技術管理和質量保證體系。
　　（二）專項檢測機構除應滿足基本條件外，還需滿足下列條件：
　　1、地基基礎工程檢測類
　　專業(yè)技術人員中從事工程樁檢測工作3年以上并具有或者中級職稱的不得少于4名，其中1人應當具備注冊程師資格。
　　2、主體結構工程檢測類
　　專業(yè)技術人員中從事結構工程檢測工作3年以上并具有或者中級職稱的不得少于4名，其中1人應當具備二級資格。
　　3、建筑幕墻工程檢測類
　　專業(yè)技術人員中從事建筑幕墻檢測工作3年以上并具有或者中級職稱的不得少于4名。
　　4、鋼結構工程檢測類
　　專業(yè)技術人員中從事鋼結構機械連接檢測、鋼網(wǎng)架結構變形檢測工作3年以上并具有或者中級職稱的不得少于4名，其中1人應當具備二級資格。
　　（三）見證取樣檢測機構除應滿足基本條件外，專業(yè)技術人員中從事檢測工作3年以上并具有或者中級職稱的不得少于3名；邊遠的縣（區(qū)）可不少于2人。

房屋承重檢測鑒定流程：
1.采用鉆芯法檢測梁、柱的混凝土強度。
2.采用鋼筋探測儀檢測梁、板、柱的鋼筋配置情況和鋼筋保護層厚度，同時適量選取梁、柱鑿槽驗證鋼筋直徑。
3.檢測鋼筋混凝土梁、柱的截面尺寸及樓板的厚度。
4.檢測構件混凝土碳化深度及鋼筋是否銹蝕。
5.截取構件中的鋼筋作鋼筋力學工藝性能試驗。
6.查看結構布置是否合理、構件傳力是否直接等。
7.檢測整棟建筑物的軸線尺寸、層高。
8.檢測整棟建筑物的梁、板、柱等構件是否有裂縫，并分析裂縫產(chǎn)生的原因、裂縫是否已造成對結構的危害等。
9.檢測墻體與框架柱是否按規(guī)范要求設置拉結筋,墻體是否按規(guī)范要求設置構造柱及圈梁。
10. 檢測圍護結構變形、裂縫、滲漏情況。
11. 采用鉆芯法檢測基礎混凝土強度等級，檢測基礎尺寸，查看基礎混凝土是否存在開裂、酥松等質量缺陷。
12. 用經(jīng)緯儀檢測整棟建筑物是否有傾斜。
13. 根據(jù)檢測結果及現(xiàn)行規(guī)范對該建筑物作出結構安全性鑒定。
房屋承重檢測——對于結構裂縫的處理方法：
應綜合考慮不同的結構特點、材料性能及技術經(jīng)濟效果，合理選擇裂縫處理方法。
一、當驗算開裂結構構件的承載力時，應遵守下列規(guī)定：
1結構構件驗算采用的結構分析方法，應符合現(xiàn)行有關設計規(guī)范的規(guī)定。
2結構構件驗算使用的抗力（R）和作用效應（S）計算模型，應符合其實際受力和構造狀況。
3結構構件作用效應（S）的確定，應符合下列要求：
1）作用的組合和組合值系數(shù)及作用的分項系數(shù)，應按現(xiàn)行標準《建筑結構荷載規(guī)范》（GB50009）的規(guī)定執(zhí)行。
2）當結構受到溫度、變形等作用，且對其承載有顯著影響時，應計入由此產(chǎn)生的附加內(nèi)力。
4當材料種類和性能符合原設計要求時，材料強度應按原設計值取用；當材料的種類和性能與原設計不符時，材料強度應采用實測試驗數(shù)據(jù)。材料強度的標準值應按相應的現(xiàn)行有關結構設計規(guī)范的規(guī)定確定。
二、應按驗算所依據(jù)的現(xiàn)行有關結構設計規(guī)范選擇安全等級，并確定結構重要性系數(shù)（γo）。
廠房竣工驗收報告——建筑缺陷產(chǎn)生的原因分析
程質量缺陷是指房屋程的質量不符合工程強制性標準以及合同的約定。影響程質量的因素可歸納為勘察、設計、施工、使用、周圍環(huán)境和管理等六大類，其中使用因素是指用戶擅自改變結構、超載等不當行為;管理因素是指單位或單位在監(jiān)督管理方面的失職行為。在分析因果關系時，要避免受外界影響、先人為主。一般采用“懷疑法”，即不輕易排除每一個可能的因素，根據(jù)已有的科學理論和實驗結果進行梳理，分析它們之間的相關性。
當某一損傷現(xiàn)象由多種原因引起時，有時要分清各自的相關性是相當困難的，因為各因素相互作用的機理尚不清楚，也缺乏相關的技術標準。本著原因分析為責任認定服務的宗旨，分析重點可放在不同責任方的原因類別上，而避免陷入科學依據(jù)不充分的主觀推斷之中，降低鑒定結論的科學性。當質量糾紛發(fā)生在商品房開發(fā)產(chǎn)商和購房者之間時，前三類因素的責任方都在開發(fā)商，因而可不細分規(guī)劃、勘察、設計、施工原因。
廠房竣工驗收報告——工業(yè)廠房安全檢測鑒定內(nèi)容如下：
1、收集相關的施工資料及設計圖紙、地質勘查報告。
2.根據(jù)規(guī)范抽檢柱、梁、板的混凝土強度。
3.根據(jù)規(guī)范抽檢柱的鋼筋配置情況和鋼筋保護層厚度。
4.檢測框架柱梁截面尺寸、樓板厚度。
5.檢測建筑物結構裂縫的數(shù)量、現(xiàn)狀及分布情況。
6.檢測建筑物填充墻體裂縫的數(shù)量、現(xiàn)狀及分布情況。
7.檢測分析建筑物的不均勻沉降情況。
8.檢測整棟建筑是否傾斜及傾斜的程度。
9.根據(jù)檢測結果、規(guī)范及使用情況對建筑物主體結構進行計算分析，得出結構安全性的鑒定結論，提出關于房屋后續(xù)使用的建議。

本公司技術力量雄厚，擁有一批德才兼?zhèn)涞拈L期從事結構加固、房屋結構安全鑒定、質量檢測等專業(yè)的高、中級技術職稱人才，以及完備的工程檢測設備；先后完成了辦公樓、住宅、廠房、學校、幼兒園、學生接送站、旅館、賓館、星級酒店等過萬項工程的房屋安全鑒定、抗震鑒定、加固設計和加固施工工作。公司本著誠信的態(tài)度，誠實的技術力量，為您提供滿意的服務。本公司與廣東省輕紡建筑設計院、廣東省工業(yè)程質量檢測站等單位擁有密切的合作關系；公司將以專業(yè)的精神為您提供安全、經(jīng)濟、專業(yè)的服務。根據(jù)市場需求，許多進出口企業(yè)在與外資進行合作時，外企會要求國內(nèi)企業(yè)出具廠區(qū)房屋的安全證明，即房屋結構安全性檢測報告，我公司目前已為國內(nèi)多家企業(yè)出具過該種類型的檢測報告，且成功通過了外企的審核（包括美國、日本及德國等多個），涉及行業(yè)廣泛，如玩具廠、包裝廠、電子廠、自行車工業(yè)加工廠等等。成功的經(jīng)驗能幫客戶找到外企驗廠的解決方案。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術服務，聯(lián)系電話：-， 李工
一、房屋承重檢測——什么樣的廠房需要做安全檢測
提到廠房，很多人都會想到生產(chǎn)，提到生成務必想到生成員工，企業(yè)以人為本，員工的安全性必須放在位，這也是企業(yè)必須做到的一點。在我們?nèi)粘Ｉ芍校S著時間的推移，廠房不斷的老化，結構件甚至出現(xiàn)損壞，造成廠房的安全隱患，那么什么時候才需要做廠房的安全性鑒定呢？
(一)超過房屋設計使用年限或者合理使用年限，需要繼續(xù)使用的；
（二）遭受自然災害、意外事故而損壞，需要繼續(xù)使用的；
（三）報建手續(xù)不全或者無建筑施工許可證已投入使用，未確定其安全性的；
（四）在房屋、廠房上設置大型牌、水箱、水池、鐵塔、花園、游泳池、空調、太陽能熱水器等設施設備影響房屋結構安全的；
（五）未超過設計使用年限但改變原設計結構、用途的公共建筑；
（六）深基坑或爆破等工程施工，施工區(qū)域周邊可能被損壞的房屋；
以上幾種情況都是得做廠房安全性鑒定的，所以，當我們在日常生產(chǎn)中，日過出現(xiàn)這幾種情況，我們就得找第三方檢測機構前來鑒定，為了員工，同事也是為了企業(yè)的長遠發(fā)展。也祝企業(yè)家們事業(yè)蓬勃發(fā)展，但也不要忘記做人根本，以人為本，科學發(fā)展。
二、房屋承重檢測——房屋承重檢測主要內(nèi)容及依據(jù)規(guī)范：
（1）查閱資料：調閱圖紙資料。
（2）房屋建筑結構復核：在委托方提供的設計圖紙的基礎上，對被檢測區(qū)域進行結構復核。復核內(nèi)容主要為：結構體系、構件材料類型、構件截面尺寸與設計圖紙是否相同；房屋層高與設計圖紙是否相同；檢查B1層廚房間樓板的損傷狀況；采用回彈法檢測B1層樓板混凝土強度等級；采用鋼筋探測儀抽查廚房間樓板配筋與原設計圖紙是否一致；并采用局部破損的方式復核鋼筋直徑與原設計圖紙是否相同。
（3）安全性計算：根據(jù)現(xiàn)場檢測情況，復核樓板承載力是否滿足安全性要求。
（4）根據(jù)檢測計算結果，提出意見建議，出具樓板承載力專項檢測報告。
鑒定技術規(guī)范依據(jù)：
1、《民用建筑性鑒定標準》(GB50292-1999)
2、《工業(yè)廠房性鑒定標準》(G144-90)
3?、《城市危險房屋管理規(guī)定》（第4令）
4、《房屋完損等級評定標準》(城住字[84]第678)
5、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）
6、《廣州市房屋安全管理規(guī)定》(穗府1996[95])
7、《建筑變形測量規(guī)程》（JGJ/T8-97）
8、《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-95）
9、《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011-2001）
10、《建筑結構荷載規(guī)范》（GB50009-2001）
11、《混凝土結構設計規(guī)范》（GB500-2002）
12、《砌體結構設計規(guī)范》（GB503-2001）
13、《建筑基地基礎設計規(guī)范》（GB50007-2002）
三、房屋承重檢測——公司具備以下檢測鑒定能力：
1、結構檢測鑒定
◎.民用建筑、、公共建筑結構檢測鑒定（安全性、耐久性、性檢測鑒定，改造、加層等檢測鑒定，抗震鑒定等）
◎.構筑物(煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定
◎.橋梁檢測鑒定
◎.災后（火災、、地震及事故等）結構檢測鑒定
◎.古建筑檢測鑒定
◎.核電安全殼結構及大型結構的檢測評估
◎.建(構)筑物及工業(yè)設備抗震鑒定
◎.工程質量檢測鑒定（混凝土強度、鋼筋保護層厚度等）
◎.無損檢測、探傷
◎.結構振動檢測及治理
◎.結構安全監(jiān)測
2、建筑物加固改造
◎.粘鋼、碳纖維加固
◎.植筋、植栓加固
◎.裂縫灌漿、防水堵漏、噴射混凝土
◎.剪力墻開洞、承重墻開洞、靜力拆除
◎.基礎托換、抽柱擴跨、糾偏
◎.結構加層、夾層
◎.鋼筋混凝土阻銹防護
3、耐久性檢測評估
耐久性檢測評估
◎.混凝土碳化測試
◎.鋼筋銹蝕狀態(tài)檢測。
房屋承重檢測主要內(nèi)容：
1）混凝土結構強度現(xiàn)場檢測（超聲回彈綜合法、回彈法、鉆芯法等）；
2）現(xiàn)場砌體砂漿強度檢測（貫入法、回彈法等）；
3）現(xiàn)場砌體強度檢測（原位軸壓法）；
4）鋼筋保護層厚度檢測（無損檢測）；
5）混凝土構件結構性能靜荷載試驗（撓度、抗裂、承載力、裂縫寬度）；
6）混凝土后錨固抗拔承載力檢測；
7）結構變形檢測（傾斜、裂縫等）；
8）混凝土外觀質量與缺陷檢測（超聲波檢測）；
9）砌體結構變形與缺陷檢測（裂縫、風化、剝落、垂直度）；
10）結構動力測試；
11）氯離子含量檢測；
12）鋼筋銹蝕電化檢測；
房屋承重檢測——性鑒定主要是指建筑結構的性鑒定，其定義為：
結構在規(guī)定時間內(nèi)（即設計時所假定的基準使用期）、規(guī)定的條件下（結構正常的設計、施工和使用條件下），完成預定功能（如強度、剛度、穩(wěn)定性、抗裂性、耐久性）的能力。這一定義將結構的性歸結了三個基本的功能，其分別是安全性功能、適用性功能和耐久性功能。其中，（1）安全性功能是指，在正常設計、施工和正常使用條件下，結構應能承受可能出現(xiàn)的各種荷載作用和變形而不發(fā)生破壞；在偶然事件發(fā)生時和發(fā)生后，仍能保持必要的整體穩(wěn)定性，而不至于倒塌。
（2）適用性功能是指，在正常使用時，結構應具有良好的工作性能，其變形、裂縫或震動等均不超過規(guī)定的限值。
（3）耐久性功能是指，在正常使用、正常維護條件下，結構應具有足夠的耐久性。如保護層不得過薄。裂縫不得過寬而引起鋼筋銹蝕，混凝土不得在化學腐蝕環(huán)境下影響結構預定的使用年限。對于結構性的鑒定程序主要有：調查、檢測及計算分析，按照現(xiàn)行設計規(guī)范和相關鑒定標準進行綜合評估。目前，結構設計在當中，一般情況下建筑物會產(chǎn)生相應的變化，是由于生產(chǎn)設備的改變的情況下及生產(chǎn)容量的變化下發(fā)生的，而且，要保證設備及物的使用時間，在當中，還應該對其投資預算及建筑結構設計要準求吻合。


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