現階段，房屋建筑行業成為國民經濟發展的重要基礎，影響到國計民生的各個方面，而過程中的質量控制與安全管理正是其中重要的兩項內容，既確保了終建筑質量的達成，保護了人民生命財產的安全，也促進了建筑企業在經營管理方面的自省。為此，我國應該高度關注房屋建筑施工過程中的質量控制與安全管理工作，加強二者間的協調統籌，對影響施工質量和安全的問題及時分析根源，采取各種針對性措施，提高質量控制與安全管理的總體水平。是一家經深圳市工商行政管理局批準成立、通過了廣東省技術監督局組織的計量認證/審查認可、已經取得廣東省頒發的程質量專項檢測機構資質證書的專業從事程質量檢測、鑒定、評價的單位。其服務內容覆蓋了程科研、咨詢、設計、檢測、鑒定、災害評估和專業工程施工等，擁有程檢測鑒定、評估、專業施工、產品生產銷售等資質。公司具有獨立法人資格，是較早進入廣東建筑市場的綜合型科技知名企業。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：李經理

一、房屋安全鑒定的主要內容：
（一）、進場準備工作
為使現場鑒定工作有效進行，滿足工期要求，委托方應積極主動的收集及準備好被鑒定房屋的房產證、建筑及結構圖紙，并做好現場的通知與協調工作。
（二）、現場勘查
（1）房屋概況調查
（1.1）調查及記錄房屋的名稱、地址、座向、產權人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數及結構形式。
（1.2）調查及記錄房屋的設計單位、施工單位及單位。
（1.3）調查及記錄房屋內墻、外墻、天花飾面、室內地面及門窗設施等裝修情況。
（2）現場檢查、檢測內容
（2.1）地基基礎檢查
檢查、記錄房屋室內外地臺、各墻柱腳是否有開裂損壞現象，地基基礎是否產生不均勻沉降而造成上部結構構件出現開裂及變形等異常現象。采用“djd2-1gc”型電子經緯儀對該房屋轉角部位豎向構件傾斜率或偏移比值進行測量，采用“dsz2”水準儀對該房屋轉角部位豎向構件進行沉降觀測，以確定該房屋主體整體是否發生不均勻沉降現象及房屋沉降是否趨于穩定，并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。
（2.2）鋼筋混凝土檢查
檢查、記錄鋼筋混凝土構件是否出現明顯的受力變形及開裂損壞等異常現象，對損壞（包括：開裂、變形、保護層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等）構件外觀狀態進行拍照記錄，并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。
（2.3）磚墻砌體檢查
檢查、記錄磚墻砌體是否出現明顯的受力變形及開裂損壞等異常現象，對損壞（包括：開裂、變形、風化、弓凸等）構件進行拍照記錄并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。
（2.4）、木結構檢查
檢查、記錄木結構是否出現傾斜、下垂、側向變形、腐朽、裂縫及節點是否出現松動、脫榫等損壞現象，并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。
（2.5）裝修部分檢查
（a）檢查、記錄內外墻及天花板的批蕩層是否出現風化、空鼓、起拱、脫落及龜裂等損壞現象。
（b）檢查、記錄樓地面飾面是否出現空鼓、起拱、起砂和開裂等損壞現象。
（c）檢查、記錄門窗是否出現變形、開裂、木質腐朽、鐵件銹蝕等損壞現象，使用是否靈活。
（2.6）設備部分檢查
檢查、記錄水電設施使用功能是否正常；衛生器具零件損壞、殘缺；電照設備的新舊、完損、電線老化、絕緣等情況

二、房屋安全鑒定——結構、構件幾何尺寸
1 標高 normalheight
建筑物某一確定位置相對于±0.000的垂直高度。
2 軸線位移 displacementof axies
結構或構件軸線實際位置與設計要求的偏差。
3 垂直度 degreeof gravity vertical
在規定高度范圍內，構件表面偏離重力線的程度。
4 平整度 degreeof plainness
結構構件表面凹凸的程度。
5 尺寸偏差 dimensionalerrors
實際幾何尺寸與設計幾何尺寸之間的差值。
6 撓度 deflection
在荷載等作用下，結構構件軸線或中性面上某點由撓曲引起垂直于原軸線或中性面方向上的線位移。
7 變形 deformation
作用引起的結構或構件中兩點間的相對位移。

三、房屋不合理裝修的原因及常見的不合理裝修行為：
1.不合理裝修出現的原因
1. 1對房屋所有權的認識存在誤區
隨著住房制度的改革，商品房和公有住房商品化的出現，使得人民擁有了房屋的所有權。一些人便錯誤地認為，房屋既然歸住戶個人所有，那么住戶便擁有了房屋的裝修自主權，其他人也無權過問，并且房屋使用的安全性也與他人無關。
1. 2住戶的安全意識普遍較差
裝修造成對住房結構產生影響的另一個重要原因便是住戶的安全意識普遍較差。許多住戶缺乏一定的房屋結構知識，同時，房屋的主管部門和物業部門在住戶進行裝修前，也缺乏對公民的裝修進行必要的說明和監督制度，造成個別住戶只顧自家舒服，而忽視了整個住房結構的安全性。
2.常見的不合理裝修行為及其危害
2. 1常見的不合理裝修行為
2. 1.拆除墻體一些住戶為了采光或者增加房屋使用面積的需要，常常拆除臥室、陽臺間和廚房的墻體，或者對墻體進行改造，80%的住宅用戶都選擇將室內的某墻拆掉，代之以木質衣柜。
2. 1 承重墻開洞在承重墻上開洞，比如在廚房間的承重墻上開洞，來進行嵌入式柜子的裝修；或者是將座便器移入墻內，來達到節約空間擴大使用面積的目的。
2. 1 鑿去墻體厚度許多住戶因房屋面積的局限，私自鑿去部分墻體，來增加住房的使用面積。
2. 1.地面裝修目前住戶通常對地面的裝修都是在臥室采用木地板，客廳等使用石材等地板。但是按照目前的施工方法，木地板將會使地面凈高增加55mm。為了保持室內地面標高的一致，石材面層下就必須得鋪上墊層，這樣會增加地面的荷載。
2. 1 封閉陽臺在陽臺欄桿或模板上部，正面用玻璃窗，兩側用120 磚墻封閉，使陽臺荷載加重。

四、本公司承接以下全國業務范圍：
1、房屋安全性鑒定
檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中*常見的一種。鑒定的復雜程度根據現場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環境的因素而影響。
2、房屋正常使用性鑒定
該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現場的實際環境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。
3、房屋改建結構的安全鑒定。
此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否滿足規范的要求。
4、房屋構件的安全鑒定
此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。
5、房屋安全突發事故緊急鑒定
由于地震、火災、煤氣、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時間根據現場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現場，有相應的應急救援方案和補救措施。
6、危險房屋及房屋完損鑒定
在參考規范時，《危險房屋鑒定標準》(JGJ125 -99)常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據現場實際情況合理選擇規范依據和鑒定方法。
7、司法房屋安全鑒定
此類型多發生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現場檢測工作必須協商一致同意后方可進行，對于現場檢測要進行工程質量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。
8、房屋抗震安全鑒定
受2008年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關于抗震內容的修訂規范陸續執行，足以證明對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。
9、施工周邊房屋安全影響鑒定
該類型的房屋安全鑒定一般分為3個階段的鑒定，即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結安全鑒定(項目施工結束后，一般基坑施工到正負零)。
根據施工的計劃，實時進行跟蹤鑒定和檢測工作，發現問題及時預警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應妥善處理好單位、施工方、居民們的相互關系，必要時可以申請政府相關部門介入協商解決矛盾沖突。
我司是建筑鋼材質量監督檢驗中心是質檢總局授權的建筑材料領域唯一的質檢機構，獲得計量認證（CMA）、實驗室認可（CNAL）、中心認可（CAL）證書，承檢建筑鋼材、鋼結構配件、纖維材料等產品檢驗、鑒定，具有仲裁、咨詢和解決建筑鋼材重大技術和質量問題的能力。我司是診斷與改造工程技術研究中心是土木建筑診治技術領域唯一的工程技術研究中心。擁有一批素質高、經驗豐富的高中級工程技術人員和一系列先進配套的技術裝備。在程質量檢驗、土木建筑結構性鑒定評估、結構加固改造修復、高效預應力工程、核電站安全殼結構試驗與評定、大型工程結構動靜態測試等多種施工技術控制、混凝土結構耐久性防護專用修復材料等技術領域處于國內領先行列。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：李經理

通過對建筑實體進行現場初步勘測調查和了解的資料全面綜合評判，擬定檢測試驗原則。依據適用標準、規范等進行檢測、試驗、計算、論證、綜合分析等過程。終對所受委托的建筑物或結構實體的質量及安全性做出準確、公正、嚴謹、科學的鑒定。本公司經工商部門登記注冊，具有獨立的法人資格。技術力量雄厚，我們將在上級業務主管部門的直接領導下，嚴格遵守的政策、法令，嚴格執行標準、規范及規程，遵循“公正、科學、準確、誠信”和“熱情為用戶服務”的質量目標和質量方針，承擔工業與民用建筑、道路工程、橋梁工程、隧道工程、港口碼頭、市政工程、建筑材料、程、工程測量等學科領域中各種委托試驗、監督檢測、施工監測，并為廣大用戶提供工程質量和性的質疑及咨詢服務、技術培訓。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-, 李經理

一、房屋安全鑒定的程序
1.接受委托。
2.現場實地進行初步勘察、調查。
3.確定檢測鑒定項目及內容; 各方簽訂委托協議。
4.組成鑒定小組, 組織相關技術人員擬定檢測鑒定方案和
原則。
5.現場詳細檢測、調查、作業。
6.采樣、補充調查、綜合分析、試驗。
7.計算、論證、評定等級。
8.校驗、討論鑒定報告、初審。
9.終審、批準做出鑒定報告。

二、房屋安全鑒定工作的要點
( 1) 建筑( 構筑) 物的概況。
( 2) 申請委托鑒定的事由。
( 3) 該工程的各責任主體。
( 4) 委托鑒定目的及要求。
( 5) 委托人(或單位)的名稱、聯系人、聯系方式等等。
( 6) 委托方提交的補充資料。
( 7) 對工程質量已經發生爭議的應由當事人雙方共同來委托。
( 8) 對已經進入司法程序的工程應由司法機關委托
( 9) 在檢測資質項目的范圍內接受委托。
( 10) 約定委托項目、原則。
( 11) 其它原始信息資料。
( 12) 危房調查注意事項。

三、房屋安全鑒定——初步調查
( 1) 現場勘察檢測時, 檢測人員應與委托方和相關人員同在現場, 這樣便于協調及配合現場檢測工作順利進行。
( 2) 現場檢測人員要注意人身安全, 特別是一些因年久失修的建筑以及遭遇過嚴重災害的建筑, 檢測時需更加小心謹慎, 具體可依據民用建筑性鑒定標準。
( 3) 事前擬定的檢測方案原則上不能改變, 如果確因現場條件所限制而無法按原定檢測方案執行時, 應在不違反規范、標準的原則下, 經過當事各方面同意簽字確認后方能更改。
(4) 在檢測工作的過程中, 當問及引起建筑結構質量及安全問題的原因時, 檢測人員要告知對方一切應以鑒定報告為準。
( 5) 鑒定報告是某一檢測鑒定機構的觀點和結論, 它不是個人的見解, 在沒有批準簽發之前都是有可能改變的。
2、檢測鑒定項目內涵
( 1) 明確檢測鑒定目標、要求。
( 2) 確定檢測項目與內容。
( 3) 選定檢測鑒定部位及范圍。
( 4) 明確委托各方的義務。
( 5) 約定檢測鑒定所需費用及支付方式。
( 6) 委托方應提供的必要作業條件。
( 7) 估算檢測鑒定工作所需工作時間表。
( 8) 簽訂協議書。

四、房屋安全檢測鑒定——詳細調查、檢測
( 1) 由淺入深。我們一般采取環繞建筑物外圍, 現場觀察建筑物的整體使用狀況, 關注建筑物面層出現開裂、變形、脫落等異常情況的部位; 對建筑物內部進行檢測時就能做到由淺入深, 由表及里。
( 2) 精心勘察。在進行裂縫檢測時, 首先應記錄其開展態勢, 其次剝開建筑的面層, 測量出現在結構構件上的裂縫長度和寬度, 真實反映出結構開裂的實際情況, 通常情況下兩者之間是存在差異的。
( 3) 構件及材料的強度、施工缺陷。
( 4) 氣象條件及自然災害情況。
(5) 現有建筑結構與設計文件是否吻合等。
公司以敬業、認真、負責和一絲不茍的做事態度, 確保鑒定的質量。公司成立以來，為地鐵沿線、公路擴建、截污工程、南部路、廣深港客運專線、武廣鐵路專線、市容整飾、深基坑施工等施工周邊的房屋做了大量鑒定工作；為特種行業，例如賓館、旅店、娛樂場所等的開業和工商年審進行房屋安全鑒定，還參與房管部門的房屋普查工作；特別是對房屋損害、質量糾紛的鑒定上，站在公正的立場，合理合法地進行鑒定，鑒定結論使得雙方當事人心服口服，糾紛得到圓滿解決，獲得客戶**；公司還做了大量的房屋結構性鑒定，在建筑物結構性和抗震性能鑒定方面積累了豐富的經驗。公司是一家集設計、施工、檢測于一體的專業程檢測、鑒定、咨詢的單位，與同行業均有密切的技術合作與技術支持。專業從事房屋安全檢測、房屋裂縫檢測、房屋災后檢測、危房評估安全檢測、廠房承重檢測、廠房驗收檢測、廠房加固設計施工、鋼結構安全檢測鑒定、學校幼兒園房屋安全檢測、廣告牌安全檢測、酒店賓館檢測等類型的檢測。本公司資質證書齊全，出具權威鑒定報告。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：李經理

一、以下房屋必須進行房屋安全鑒定：
（1）超過設計使用年限仍需繼續使用的房屋；
（2）學校、影劇院、體育場館等公共文化娛樂場所和大型商場、飯店等公共服務場所超過設計使用年限一半的房屋；
（3）出現危及使用安全跡象的房屋；
（4）拆改建筑主體結構，明顯加大荷載的房屋；
（5）改變使用性質、危及使用安全的房屋；
（6）遭受災害事故后出現異常，仍需繼續投入正常使用的房屋；
（7）進行地下管線施工、樁基施工、地下室深基坑、爆破及震動和降低地下水位的項目，其施工區周邊可能被損壞的房屋；
（8）其他依法應當進行鑒定的房屋。
房屋使用安全管理部門發現前款所列房屋的，應當及時通知房屋所有人、使用人或單位提出鑒定委托。

二、房屋安全性鑒定的主要內容：
1、調查房屋的使用歷史和結構體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。
4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。
5、必要時應根據房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備。
6、分析房屋損壞原因。
7、綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度。
檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規定報送房屋質量檢測中心審定。

三、房屋安全鑒定機構的條件：
a、注冊資金不少于 200 萬元；
b、從事房屋安全鑒定 5 年以上，大渡口區房屋鑒定，承擔過較大規模的房屋安全鑒定項目，房屋檢測鑒定資質單位，履行房屋鑒定機構職責，未發生重大質量事故。享有良好社會信譽；
c、技術負責人應當具有建筑結構或相關專業高級職稱，從事房屋安全鑒定或工程質量檢測、程技術、建筑設計10 年以上工作經歷；
d、專業技術人員不少于 15 人。其中，建筑結構、程等專業 10 人（含一級 2 人），房屋安全鑒定，地質專業 1 人，建筑材料、建筑設備專業各 2 人。以上人員 從事房屋安全鑒定或程質量檢測、程技術、建筑設計等 5 年以上，房屋鑒定中心，具有中級以上技術職稱人員不少于 70%；
e、有房屋安全鑒定檢測專用試驗室。有固定工作場所和必需的技術設備、儀器；
f、取得 ISO9000 標準質量體系認證

四、本公司承接具備以下檢測鑒定能力：
1. 既有建筑物結構性能和質量安全檢測鑒定、評估；
2. 程事故檢測鑒定；
3. 建筑結構應力、變形施工監測；
4. 結構抽芯、回彈和超聲檢測、結構荷載試驗；
5. 工程測量、基坑監測；
6. 混凝土與鋼結構檢測試驗；
7. 混凝土表面及內部缺陷檢測；
8. 裂縫檢測、沉降觀測；
9. 砌體灰縫砂漿強度檢測；
10. 混凝土及砌體腐蝕層厚度檢測；
11. 鋼筋直徑、數量與銹蝕程度檢測；
12. 混凝土后錨固件或節點抗拔和抗剪性檢測；
13. 各種結構的載荷試驗。
公司多年來對200多項各類工程進行了檢測鑒定和評估，得到了客戶的廣泛**和社會各界的贊譽。一名工程師被錄入深圳市局房屋安全鑒定專家庫，并聘為深圳市學校校舍抗震安全檢查專家。幾年來，公司一直是太平洋財產保險公司、大地財產保險公司及平安財產保險公司的建筑災害處理單位，取得了良好的社會信譽和社會效益。公司現有各類工程師等工程技術人員20名，全部經省級主管部門培訓合格、持證上崗。公司占地面積250余平方米，注冊資金為人民幣150萬元，擁有各種先進的檢測試驗儀器設備40余臺套，具備對主體結構工程現場檢測、建筑（構筑）物安全鑒定和評估的能力，能為社會提供優質高效的技術服務。我公司以誠信服務為宗旨，以誠信.科學、公正、準確、高效為質量方針，堅持創新發展，將在建筑業內不斷開拓進取，與廣大客戶、合作伙伴和社會各界同仁攜手共贏！深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話;-, 李經理

一、房屋安全鑒定報告辦理流程：
第一步：接受委托
接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。
第二步：收集資料現場調查
對房屋的結構圖紙和相關檢測數據搜集。
第三步：制定方案
制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，在對方案存在的問題和項目進行修改和補充，直至方案通過審查；
第四步：方案現場檢測
在方案審查通過以后，根據方案列出的項目對房屋進行現場檢測。
第五步：信息處理
根據檢測和取樣得到的數據和樣本進行檢測計算。
第六步：綜合分析
根據房屋現狀和檢測取樣得到的數據進行房屋綜合分析。
第七步：編寫報告
編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查；
第八步：簽發報告
在報告審查通過以后，出具權威的檢測報告。

二、房屋安全鑒定——材料強度檢測：
1 采用回彈法對現澆剪力墻、梁、板混凝土抗壓強度進行現場檢測（同時用酚酞試劑測試碳化深度）。回彈值數據處理依據《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T 23-2011）第5、6、7章相關內容進行。
1.1 回彈值的計算根據JGJ/T 23-2011 5.0.1進行計算；
1.2 角度修正依據JGJ/T 23-2011 5.0.4和附錄C執行；
1.3 澆注面修正依據JGJ/T 23-2011 5.0.4和附錄D執行；
1.4 本工程采用統一測強曲線，根據附錄B查表得出混凝土強度換算值；
1.5 混凝土強度推定值根據JGJ/T 23-2011 7.0.2～7.0.3得出；
1.6混凝土抗壓強度合格標準依據設計要求；
2混凝土構件截面尺寸依據設計圖紙，允許誤差依據《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執行；
3樓板厚度依據設計圖紙，允許誤差依據《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執行；
4剪力墻厚度檢測依據設計圖紙，按《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2進行評定。
5軸線尺寸依據設計圖紙，允許誤差依據《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執行，
6樓層凈高依據設計圖紙，允許誤差依據《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執行，
7鋼筋保護層厚度依據設計圖紙，按《混凝土結構工程施工質量驗收規范》附錄E進行評定；

三、哪些房屋應當申請房屋安全鑒定?
(一)達到或者超過設計使用年限的;
(二)房屋結構變更、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋;
(三)基礎、墻體或其他承重構件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;
(四)因改建、新建、擴建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結構受到損害的;
(五)學校、幼兒園、體育場館、商場、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網吧、車站等大中型公共場所用房5年未作安全鑒定的;
(六)遭受地震、火災、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素損害的;
(七)在建(構)筑物密集區及其地下可能危及周圍和地上房屋安全的項目的;
(八)房屋未按正常程序建造且已投入使用的;
(九)從事房屋交易、抵押、租賃等活動對房屋安全有要求的;
(十)涉及房屋安全糾紛的;
(十一)法律、法規、規章規定的其他情形。
屬第(七)項情形的，單位應當申請對周圍房屋實施跟蹤鑒定。
房屋安全問題是涉及到生命財產安全的大事, 直接關系到公眾的利益。只有政府加強管理, 引導正確使用房屋, 才能達到既滿足需求又保證房屋安全的目的, 原號令, 即《城市危險房屋管理規定》從年發布以來至今, 按當時的管理體制起到了很大的作用。今天, 房屋管理模式發生了巨大變化, 即從原來的產權人的身份直接管理房屋, 轉變到從行業角度出發, 對產權人的引導、監管對公眾利益有影響。號令帶有計劃經濟條件下的管理模式, 很難適應市場經濟條件下的房屋安全管理。因此, 建議修*令《城市危險房屋管理規定》為《城市房屋安全管理規定》。修改后的《城市房屋安全管理規定》除保留適用現在房屋安全管理的內容外,應重點增加房屋使用安全管理的內容, 即對拆改房屋結構、增加房屋荷載、改變房屋設計使用用途行為的管理做出明確規定。房屋擅自拆改等影響安全行為的發生, 主要出現在房屋使用人變換的過程中。如房屋交易時, 使用人產權人發生變化房屋的租賃中, 房屋使用人發生變化房屋使用用途改變時, 使用人發生變化等。所以, 政府要發揮作用, 就要在房屋使用人發生變化的環節上, 設置安全許可, 符合要求后方可進人其他程序。房屋從存在到滅失這一使用階段的過程中, 要把房屋安全放在首位, 實行“房屋安全證”制度, 在涉及到使用人發生變化的審批環節中, 把“ 房屋安全證”作為必需的要件之一, 這樣才能從源頭上解決房屋使用安全的管理問題。據說在美國進行房屋交易時, 需提供兩種證件, 一是產權證, 另一種是房屋安全證。由此看來, 我們也應該借鑒其它好的經驗。房屋安全的審核主要依據是房屋安全鑒定合格證明, 或者是法律法規規定允許的檢測、加固、設計部門出具的合格證明。“ 房屋安全證”的有效期為使用人使用房屋開始到房屋轉變為其它使用人為止。新建房屋在使用過程中如沒有拆改, 可以以“ 工程質量驗收合格證” 來代替“房屋安全證” 。房屋拆改一次后超過兩年時。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-，李經理

一、房屋安全鑒定報告的相關規定：
為了貫徹實施《深圳市出租屋管理若干規定》，結合深圳市的實際情況，針對房屋租賃合同登記、備案工作中房屋安全檢測報告的具體事宜，深圳市房屋租賃辦提出了如下操作指引意見：
1、辦理租賃合同登記或者備案時，具有合法有效房地產權利證書，且未改變房屋功能、結構的工商業用房，不需提供房屋安全檢測報告。
2、具有合法有效房地產權利證書，但注明“該宗地內建筑物未經主管部門和消防主管部門的檢測”的工商業用房，需提供房屋安全檢測報告。
3、辦理租賃合同登記或者備案時，具有合法有效房地產權利證書，但改變房屋功能、結構，用于工商業、倉儲業的出租房屋，需提供房屋安全檢測報告。
4、辦理租賃合同登記或者備案時，不能提供合法有效房地產權利證書，但能提供其他房屋權利證明或者市政府規定的其他權屬證明材料，用于工商業、倉儲業的出租房屋，需提供安全檢測報告。
5、對需要進行安全檢測的出租房屋，各租賃所可根據工作量大小和輕重緩急程度，將出租面積100平方米（含100平方米）以上的先行納管。（注意：以上所稱“面積”是指同一租賃地址、同一建筑物內的租賃合同的累計面積。）

二、房屋安全鑒定的一般過程如下：
1、建筑物設計文件、場地測量和程勘察報告、施工質量驗測證明資料調查；
2.建筑結構基本情況勘查；
3.結構使用條件、混凝土結構和鋼結構環境類別調查核實；
4.結構布臵、結構體系和構造檢查分析；
5.地基基礎（包括樁基礎）檢測結果分析；
6.結構構件材料性能檢測結果分析；
7.結構構件承載力驗算、大跨度構件的撓度驗算和懸挑構件抗傾覆驗算；
8.按建筑抗震鑒定標準（GB50023－2009）進行抗震鑒定；當有專門要求作抗震鑒定的，尚須在報告中作專項分析；
9.結構安全鑒定結論及處理意見

三、房屋安全鑒定——結構計算書均應校審，并由設計、校對、審核人在計算書封面上簽字、蓋章；
一般情況下，較完整的結構設計計算書應包括以下內容：（根據工程的規模、結構類型及復雜程度和使用要求，具體項目的計算書內容可酌情增減）。
1）用商業電算程序計算時，應注明所采用的計算程序的名稱、代號、版本及編制單位，計算程序（軟件）必須經過有效審定或鑒定，電算結果應經分析認可。
對帶轉換層結構、帶加強層結構、錯層結構、多塔結構、連體結構及中大型影劇院、體育場館等復雜結構，應提供不少于兩個不同力學模型的程序計算書。
對高層建筑中的轉換層、加強層、連體結構的連接體等，還應補充結構局部有限元分析計算書。
對特別不規則的建筑、甲類建筑、超高層建筑等，應補充時程分析的計算書；
2）混凝土結構：總體信息、結構簡圖、荷載簡圖、配筋簡圖、墻和柱底部截面內力簡圖、D+L計算結果簡圖、樓層側向剛度比、重力二階效應驗算、結構整體穩定驗算、樓層受剪承載力比、周期及周期比、地震作用振型、樓層地震剪力系數、框架-剪力墻結構及框架-筒體結構框架部分承受的地震傾覆力矩比、地震有效質量系數、總地震剪力、樓層位移及位移比、柱（墻）軸壓比、框架柱的計算長度系數、超筋超限信息及其處理措施等。
3）鋼結構：除要求類似混凝土結構計算書的內容外，還應包括桿件長細比、板件寬厚比、內力圖或內力文件、鋼梁撓度圖、強度驗算和穩定驗算的應力比等，特別是梁柱連接、梁墻連接、梁梁連接、支撐連接和柱腳連接節點的驗算。
4）砌體結構：結構計算控制參數、計算總結果、結構簡圖、荷載簡圖，以及各層的內力計算結果、墻抗震驗算結果、墻受壓承載力計算簡圖、墻局部受壓承載力驗算結果、墻高厚比驗算簡圖和樓板配筋簡圖等；底部框架-抗震墻房屋還應輸出底部框架總傾覆力矩、各角度下的地震剪力、層間側向剛度比及底部框架計算結果圖等。
5）程序無法完成的建筑裝修荷載、填充墻荷載、隔墻荷載、填土荷載、裝飾構架荷載等荷載的手算計算書，大跨度梁、板構件撓度及裂縫寬度計算書，連接節點的受力預埋件計算書。
構件的手算計算書時，應提供構件平面布置簡圖和計算簡圖，并注明計算圖表或不常用公式的來源；計算書上構件的編號應與施工圖等資料上的一致。
6）地基承載力、地基變形（規范有要求時）和基礎抗彎、抗剪及抗沖切驗算，規范要求的抗震驗算及必要時的抗浮驗算。

四、公司承接以下全國業務范圍：
1、基坑開挖、地鐵隧道盾構施工、爆破施工周邊房屋安全鑒定；
2、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照前安全鑒定；
3、特種營業的房屋（如酒店、桑-拿、棋牌、網吧等）申請特種行業許可證及年審前安全鑒定；
4、房屋結構現狀安全性檢測鑒定；
5、學校校舍抗震鑒定；
6、危險房屋鑒定；
7、受火災、臺風、雷擊、水災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害房屋結構安全性檢測鑒定；
8、房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定；
9、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數性鑒定；
10、房屋裝修質量檢測和鑒定；
11、超過使用年限房屋性鑒定；
12、建筑物的年限鑒定；
13、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；
14、五無工程房屋質量檢測鑒定；
15、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋性鑒定；
16、司法仲裁委托鑒定；
17、房屋地基基礎下沉定期監測；
18、性鑒定；
19、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定；
20、房屋結構構件安全性檢測鑒定
21、辦房產證需建筑結構安全性檢測鑒定。

本公司技術力量雄厚，擁有一批德才兼備的長期從事結構加固、房屋結構安全鑒定、質量檢測等專業的高、中級技術職稱人才，以及完備的工程檢測設備；先后完成了辦公樓、住宅、廠房、學校、醫院、幼兒園、學生接送站、旅館、賓館、星級酒店等過萬項工程的房屋安全鑒定、抗震鑒定、加固設計和加固施工工作。公司本著誠信的態度，誠實的技術力量，為您提供滿意的服務。本公司與廣東省輕紡建筑設計院、廣東省工業程質量檢測站等單位擁有密切的合作關系；公司將以專業的精神為您提供安全、經濟、專業的服務我公司秉承科學公正、嚴謹求是的工作作風，嚴格按照相關法律法規、工程規范及技術規程開展房屋安全鑒定工作。公司成立以來，在廣州、深圳、珠海、陽江、江門、中山、東莞等地開展了多項業務，鑒定了大量的工業及民用建筑。其中民用建筑81426宗、鑒定總面積89102225㎡；10828宗、鑒定總面積1400267㎡。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話;- 李經理

一、房屋安全鑒定的特點：
1.房屋鑒定的特殊性在于它需要了解建筑行業中各專業的理論和實際經驗，它要求鑒定技術人員熟悉結構設計及施工技術，并且了解自然狀態對房屋的影響，在需要司法解決問題情況下，還要有一定的法律知識。
2.由于房屋的結構多樣性，地質條件和建筑年代各有不同，體現出的現象也千差萬別，故房屋鑒定還具有一定的靈活性，表現在：同一個工程的鑒定報告，可能出現兩個以上的鑒定結論；同一個鑒定報告房屋鑒定不會出現在不同的鑒定項目中，要根據每個鑒定項目房屋的實際情況，進行全面詳細的分析與判斷，要從不同方面反復推敲；有裂縫的房屋并不代表它是一定有危險，無裂縫的房屋并不代表它是一安全。
3.房屋鑒定要理論聯系實際。房屋鑒定工作需要上部結構、地基基礎的專業知識，還要有法律知識，出具的報告具有權威性。
4.房屋鑒定工作一般在出現損壞情況后進行的，房屋損壞過程是看不到，而只是從房屋結構的損壞情況，根據檢測結果推斷出房屋損壞過程中的情況以及損壞的原因。
5.房屋鑒定工作的責任重大，技術人員要認真負責地對待每一項房屋鑒定的工作，否則就會造成和人民財產的損失，甚至付出生命的代價。汶川地震后我國很快的啟動了對中小學校校舍的抗震鑒定、加固改造工作，并相繼修訂出臺了一些技術標準及規程、規范做為指導這一工作實施的法律依據，對既有建筑抗震與安全鑒定及加固改造，特別是對于當前中小學校校舍的抗震及安全鑒定及加固改造的順利完成發揮了巨大的作用，但還不能滿足現階段既有建筑鑒定及加固改造的實際需要，在內容、數量、質量上要盡快做到完善、系統、相互協調，讓這一工作有法可依，有章可循，才能更好的完成既有建筑的鑒定工作。

二、房屋安全鑒定的一般過程：
1）調查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環境，以及*終要求進行了解和解析。
2）考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求；
3）建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙；
4）結構體系復核檢測；
5）構件尺寸和配筋復核檢測；
6）結構材性檢測；
7）房屋完損狀況檢測；
8）房屋傾斜及沉降測量；
9）結構驗算與安全性分析；
10）抗震性能評估；
11）結構維修可行性建議。

三、房屋安全鑒定——結構檢測的方法
1、鋼結構
鋼結構的檢測指的是對鋼質構件的性能或者質量的檢測，其中可以細分為鋼構件的連接、材料性能、尺寸與偏差、損傷與變形涂裝與構造等方面的檢測項目。在必要的時候，應該進行構件或結構的動力測試或者實載檢驗。與混凝土結構和砌體結構相比，鋼結構在工程的應用中有著質量輕、材質均勻、強度高、韌性和塑性都比較好等特點，在某些工程建筑方面有著明顯的優勢。在鋼結構的檢測技術上，基本都是對其他行業的方法進行學**和借鑒。通常采用的方法有滲透檢測、物流檢測、射線檢測、磁粉檢測、涂層厚度檢測、超聲波無損檢測以及鋼材銹蝕檢測等。
2、混凝土結構
對于混凝土結構的檢測工作，能夠分為混凝土強度、混凝土構件的外觀質量缺陷、變形和損傷、尺寸偏差、原材料性能和鋼筋的配置等工作。在必要的時候還應該進行構件的動力檢測或者實載檢測。對于房屋建筑來說，混凝土結構質量的好壞，對房屋建筑的安全性有著直接的影響。

四、本公司承接以下全國業務范圍：
1.混凝土結構構件檢測鑒定
2.鋼結構質量檢測鋼結構安全檢測鑒定
3.出租屋提供房屋結構安全檢測房屋質量檢測報告
4.房屋加固檢測
5.房屋漏水檢測
6.土木工程檢測
7.道路安全檢測
8.橋梁質量安全檢測
9.學校幼兒園午托班學校結構安全檢測鑒定房屋質量安全檢測
10.工業區廠房質量安全檢測
11.商鋪開業前房屋安全檢測鑒定
12.工程質量檢測
13.游戲廳網吧特種行業需做整棟房屋質量安全檢測房屋結構檢測主體結構檢測鑒定
14.取樣檢測鑒定
15.現場安全性勘察檢測
16.承載力檢測
17.房屋地基安全檢測等。


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