房屋抗震能力檢測：
通過檢測房屋的結構現狀、調查房屋的改造方案和未來使用情況，按規定的抗震設防要求，對房屋的抗震性能進行評定，適用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。
“并不是所有的危房都要拆除。”根據鑒定,危房可以分為觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除四種情況對待。“像一些城郊個人建的房子,沒有經過規劃設計等手續的房屋,鑒定為危房后一般都要拆除。”
房屋完損狀況檢測：
通過檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。

住房城鄉、財政部和扶貧辦日前下發 《關于加強和完善建檔立卡貧困戶等重點對象農村危房改造若干問題的通知》，要求各地加強和完善建檔立卡貧困戶等4類重點對象農村危房改造工作，力爭到2019年基本完成、2020年做好掃尾工作支持的農村危房改造對象應在建檔立卡貧困戶、低保戶、農村分散供養特困人員和貧困殘疾人家庭4類重點對象中根據住房危險程度確定。其中，建檔立卡貧困戶身份識別以扶貧部門認定為準；低保戶和農村分散供養特困人員以民政部門認定為準；貧困殘疾人家庭應由殘聯商扶貧或民政部門聯合認定為準。經評定為C級和D級危房的4類重點對象列為危房改造對象。已納入易地扶貧搬遷計劃的4類重點對象不得列為農村危房改造對象房屋安全性檢測主要為調查房屋的使用歷史和結構體系；測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況；采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損 壞部位、范圍和程度。房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定，必要時應根據房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性 能和使用荷載的實際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備。分析房屋損壞的原因，綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度，房屋安全檢測應按《危 險房屋鑒定標準》CJ13執行。對工業廠房進行安全檢測時，尚應符合《工業廠房性鑒定標準》GBJ144－90等相關標準的規定。檢測結論為危險房屋 或局部危險房屋的檢測報告，須按規定報送市房屋質量檢測中心審定。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：李工

一、危房評級安全檢測——危房評級安全檢測實例：
本次房屋危險性鑒定按下列程序進行：
⑴受理委托：根據委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容和范圍；⑵初始調查：收集調查和分析房屋原始資料，并進行現場查勘；⑶檢測調查：對房屋現狀進行現場檢測；⑷鑒定評級：對調查、查勘、檢測的數據資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級；⑸出具報告。
⒉評級標準房屋危險性鑒定
⒈地基基礎現場檢測建筑物周邊地面未見明顯開裂和沉陷現象，但上部墻體存在明顯開裂現象，墻體存在較大傾斜。地基基礎危險性等級根據上部結構反應情況間接評為d級。 2.上部承重結構
⑴本工程上部結構采用磚墻承重，屋面板采用混凝土板。所檢橫墻與縱墻交接處、房屋四角均未設置構造柱，不符合規范要求，結構整體性較差。
⑵實測墻體大傾斜率為0.74%，部分所檢測點傾斜率超過標準規定的危險點評判標準0.7%的要求；
⑶承重砌體構件普通磚表面風化、剝落，砂漿粉化嚴重。
⑷部分圍護墻體與樓板連接不。
⑸圈梁鋼筋銹蝕，混凝土開裂、樓板開裂，滲水受潮。根據以上檢測鑒定結果，該房屋上部結構存在較多危險點，顯著影響房屋整體性，其危險性鑒定等級評定為d級。
⒊圍護結構該房屋承重砌體構件普通磚表面風化、剝落，砂漿粉化嚴重；屋蓋多處板底混凝土開裂，出現滲水、潮濕發霉，圍護結構危險性等級評定為d級。
⒋房屋危險性綜合評級根據地基基礎、上部承重結構及圍護結構的危險性鑒定等級，本工程危險性鑒定等級綜合評定為D級，其承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，屬整體危險房屋，必須立即采取措施。

二、危房評級安全檢測——上部承重結構安全等級評定：
上部分承重結構的安全性等級根據上述評定結果按下列規定確定：
① 一般情況下，按各種主要構件和結構側向位移（或傾斜）的評級結果，取其中的低一級作為上部承重結構（子單元）的安全性等級。
② 當按①的規定評為Bu級，但發現其主要構件所含的各種cu級構件（或其連接）處于下列情況之一時，宜將所評定等級降為Cu級： 三種情況：cu級沿建筑物某方位呈現規律性分布，或過于集中在結構的某部位；出現cu級構件交匯的節點連接； cu級存在于人群密集所或其他破壞后果嚴重的部位。
③ 當按①的規定上部承重結構評定為Cu級，但若發現其主要構件（不分種類）或連接有些列情況之一時，宜將所評定等級降為Du級：
四種情況：任何種類房屋中，有50%以上的構件為cu級；多層或高層房屋中，其底層均為cu級；多層或高層房屋的底層，或任一空曠層，或框支剪力結構的框架層中，出現du級，或任何兩相鄰層同時出現du級，或脆性材料結構中出現du級；在人群密集場所或其他破壞后果嚴重部位，出現du級。
④ 當按①的規定評為Au級或Bu級，而結構整體性等級為Cu級，應將上部承重結構的等級降為Cu級。
⑤ 當上部承重結構按第④項的規定做了調整后，仍為Au級或Bu級，而各種一般構件中，其低的一種為Cu級或Du級時，應按下列規定調整級別：
三種情況：若設計中考慮該種一般構件參與支撐系統（或其他抗側力系統）工作，或在抗震加固中，已加強了該種構件與主要構件錨固，應將所評的上部承重結構安全性等級降為Cu級；當僅有一種一般構件為Cu級或Du級，且不屬于前面（a）項的情況時，可將上部承重結構的安全性定位Bu級；當不止一種構件為Cu級或Du級，可將上部承重結構的安全性等級降為Cu級。

三、危房評級安全檢測——農村危房改造是一項重大民生工程，是推進城鄉統籌協調發展的重大戰略舉措，是為民辦實事的具體體現，深受農村低收入人群的歡迎和擁護，也是進一步擴大內需、促進經濟平穩較快增長的重要舉措。
一、農村危房形成的原因
當前農村危房形成的原因具有多樣性的特點，部分農村家庭自身經濟條件較差，單純的依靠種地來維護生活，沒有其他經濟收入，這也使其沒有資金來維修和翻建房屋。當前農村危房戶多以身殘力缺型、癡呆傻型、受災返貧型、債務積壓型、鰥寡孤獨型、大病返貧型等人員為主，這些家庭沒有勞動能力，經濟收入多用來看病或是還債，多依賴于低保金來維護生活。當前農村危房還有部分是由于自然災害頻發而造成的，只有極少部分是由于存在懶惰思想，好逸惡勞而導致的危房存在。
二、 農村危房改造中存在的一些質量安全問題
1、鄉村規劃設計相對深度不夠
目前土坯房改造的規劃設計相對滯后，還停留在新農村村莊規劃的水平上，且聘請的外來設計單位規劃的圖紙只有簡單的“一圖一書”規劃，遠遠不能滿足土坯房改造的要求。土坯房改造點的排水、排污等設施規劃缺乏系統實施規劃，造成工作被動，影響改造工作成果。
2、危改工作缺乏組織**
危改工作缺乏強有力的組織領導機構和工作機制，部門工作不協調。固原市危改工作由于缺乏強有力的組織領導機構和工作機制，有關部門在思想認識上的偏差和其他原因，相應的配套政策措施難以跟進，協調難度較大，致使危改部門在工作實踐中遇到不少困難和阻力，在一定程度上阻礙了危改工作的發展。
3、質量安全**措施不夠完善
危房改造涉及面太廣，時間進度要求高，在資金和專業技術人員普遍缺乏的情況下，質量控制難以細化，指導農民按圖施工的力度不強，對水泥、沙石、墻磚等原材料的采購、房屋設計、工程檢查驗收等環節缺乏具體措施，對農房和配套基礎設施未能實施全程跟蹤服務、業務指導和監督管理。
房屋質量綜合檢測：
通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行全面檢測，建立和完善房屋檔案，全面評價房屋質量，適用于優秀歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進行全面檢測的房屋。

有些危房的結構都已嚴重損壞,或承重構件已屬危險構件,隨時可能喪失穩定和承載能力,比如墻體開裂、柱子傾斜、開裂變形、地基明顯沉降等。


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