公司是首批經深圳有關管理部門批準成立，有合法經營資質的專業房屋鑒定公司。公司連續多年來被深圳仲裁**和有關法院聘請為負責房屋安全鑒定的服務單位之一，同時被中國物業管理協會房屋安全鑒定**授予“2011年度全國房屋安全鑒定先進單位”的榮譽稱號。公司的技術力量雄厚，專業結構布置合理；擁有一批德才兼備、經驗豐富的長期從事建筑設計、建筑施工、房屋結構安全鑒定、質量檢測和結構維修加固等專業的高、中級技術職稱人才（其中：建筑施工技術4人，國家一級1人，國家二級注冊1人，建筑結構專業工程師5人）；持國家鑒定員執業資格證書的6人，持深圳市鑒定員執業資格證書的4人。他們以嚴謹的思維、專業的知識、認真的態度、負責的宗旨對待每一項鑒定任務，得到當事各方一致的贊揚和肯定。其中，吳帆明和董江宜兩位更被深圳市房屋安全鑒定協會聘為“**評委”。公司還選用國內外先進的檢測儀器和設備，依據國家現行標準為廣大客戶提供優質服務。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-, 李經理

一、房屋安全鑒定一般過程：
1）房屋建筑結構情況的檢測與復核（沒有圖紙需測繪）；
2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
3）房屋主要結構材料強度的檢測；
4）房屋損傷狀況的檢測；
5）房屋改造方案及未來使用荷載的調查分析；
6）不考慮地震作用下房屋結構安全性的分析與評定；
7）房屋結構抗震性能鑒定（包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算）；
8）對可能存在的問題提出處理建議。
與抗震性能鑒定的區別是，安全鑒定有時候可以不考慮抗震性能。
「檢測內容】
1）房屋建筑結構情況的檢測與復核（沒有圖紙需進行測繪）；
2）房屋主要結構材料強度的檢測；
3）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
4）房屋損傷狀況檢測；
5）房屋改造方案及使用荷載的調查分析；
6）房屋結構安全性的分析與評定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗算）；
7）對存在的問題提出處理建議。
通過監測判斷房屋的損壞趨勢，是一個監測和綜合判斷的過程。

二、房屋安全鑒定——性鑒定：
目前，性鑒定的方法主要有三種：傳統經驗法、實用鑒定法和概率法。其中，傳統經驗法，主要以原設計規范為依據，是按個人經驗觀察及計算結果來評估結構性的一種經驗方法。其特點是荷載計算以實際調查為準，材料取值以經驗評定為依據，對原設計采用的規范依據、理論計算、計算圖形加以分析，判定其與實際結構是否相符，是否。這種方法主要是憑借專家所掌握的知識和經驗對結構性做宏觀評價，其具有鑒定程序少、花費低、方法簡單、速度快等特點。但結構比較粗糙保守，與專家的水平密切相關。
實用鑒定法，是在傳統經驗法的基礎上，利用現代檢測手段和試測技術，對結構材料強度等實測值進行分析和計算，按規范要求進行綜合性鑒定的一種方法。這種方法是在初步分析事故原因的基礎上，進行詳細調查、材料試驗和結構檢驗。然后逐項評價、綜合評定，對建筑物作出較準確的鑒定。這種方法的適用范圍比較廣，且有效性較高，是目前普遍采用的性鑒定方法。
概率法，是運用概率和數理統計原理，采用非定值統計規律，對結構的性進行鑒定。其是將結構抗力和作用效應之間建立一定的數量關系。只要計算出失效概率，也就能得出建筑物的度。但失效概率是建立在大量統計數據基礎上的，而建筑物事故鑒定事先恰恰缺乏這些資料的收集，因而概率法有待進一步完善。

三、本公司承接以下全國房屋安全鑒定報告業務范圍：
1.安全鑒定：分正常使用性鑒定和結構安全性鑒定。
2.性鑒定：分性鑒定、民用建筑性鑒定、古建筑性鑒定、高層建筑性鑒定等。
3.品質性鑒定：分常規性品質鑒定、接管驗收（收樓）鑒定、商品住宅性能認定等。
4.抗震鑒定：主要是抗地震鑒定和共振現象鑒定。
5.受災房鑒定：分火災房鑒定，水災房鑒定，風災房鑒定，震災房鑒定，雷擊房鑒定等。
6.司法（涉案）鑒定：主要的訴訟、仲裁、行政執法涉及房屋技術的鑒定。
7.損壞賠償鑒定。
8.既有房屋的原狀檢查和繪圖。
9.舊房加設電梯的鑒定。
10.專項技術鑒定： 增層增荷、 改變用途、加固維修改造（含征地騎線樓拆余部分的加固、耐久性和剩余使用年限評估、建造年代構部件新舊程度和抗力評估、適修性及經濟性評估、毗連場地施工影響（含挖土、抽水、打樁、拆房、 爆破、機械振動等） 的鑒定、二次裝修工程影響的鑒定、修建加固工程、征地拆房措施和質量評估、突發性汽車撞樓、爆炸等造成建筑損壞的建筑物鑒定評估。
公司以敬業、認真、負責和一絲不茍的做事態度, 確保鑒定的質量。公司成立以來，為地鐵沿線、公路擴建、截污工程、南部路、廣深港客運專線、武廣鐵路專線、市容整飾、深基坑施工等施工周邊的房屋做了大量鑒定工作；為特種行業，例如賓館、旅店、娛樂場所等的開業和工商年審進行房屋安全鑒定，還參與房管部門的房屋普查工作；特別是對房屋損害、質量糾紛的鑒定上，站在公正的立場，合理合法地進行鑒定，鑒定結論使得雙方當事人心服口服，糾紛得到圓滿解決，獲得客戶**；公司還做了大量的房屋結構性鑒定，在建筑物結構性和抗震性能鑒定方面積累了豐富的經驗。公司是一家集設計、施工、檢測于一體的專業程檢測、鑒定、咨詢的單位，與同行業均有密切的技術合作與技術支持。專業從事房屋安全檢測、房屋裂縫檢測、房屋災后檢測、危房評估安全檢測、廠房承重檢測、廠房驗收檢測、廠房加固設計施工、鋼結構安全檢測鑒定、學校幼兒園房屋安全檢測、廣告牌安全檢測、酒店賓館檢測等類型的檢測。本公司資質證書齊全，出具權威鑒定報告。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：李經理

一、以下房屋必須進行房屋安全鑒定：
（1）超過設計使用年限仍需繼續使用的房屋；
（2）學校、影劇院、體育場館等公共文化娛樂場所和大型商場、飯店等公共服務場所超過設計使用年限一半的房屋；
（3）出現危及使用安全跡象的房屋；
（4）拆改建筑主體結構，明顯加大荷載的房屋；
（5）改變使用性質、危及使用安全的房屋；
（6）遭受災害事故后出現異常，仍需繼續投入正常使用的房屋；
（7）進行地下管線施工、樁基施工、地下室深基坑、爆破及震動和降低地下水位的項目，其施工區周邊可能被損壞的房屋；
（8）其他依法應當進行鑒定的房屋。
房屋使用安全管理部門發現前款所列房屋的，應當及時通知房屋所有人、使用人或單位提出鑒定委托。

二、房屋安全性鑒定的主要內容：
1、調查房屋的使用歷史和結構體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。
4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。
5、必要時應根據房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備。
6、分析房屋損壞原因。
7、綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度。
檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規定報送房屋質量檢測中心審定。

三、房屋安全鑒定機構的條件：
a、注冊資金不少于 200 萬元；
b、從事房屋安全鑒定 5 年以上，大渡口區房屋鑒定，承擔過較大規模的房屋安全鑒定項目，房屋檢測鑒定資質單位，履行房屋鑒定機構職責，未發生重大質量事故。享有良好社會信譽；
c、技術負責人應當具有建筑結構或相關專業高級職稱，從事房屋安全鑒定或工程質量檢測、程技術、建筑設計10 年以上工作經歷；
d、專業技術人員不少于 15 人。其中，建筑結構、程等專業 10 人（含國家一級 2 人），房屋安全鑒定，地質專業 1 人，建筑材料、建筑設備專業各 2 人。以上人員 從事房屋安全鑒定或程質量檢測、程技術、建筑設計等 5 年以上，房屋鑒定中心，具有中級以上技術職稱人員不少于 70%；
e、有房屋安全鑒定檢測專用試驗室。有固定工作場所和必需的技術設備、儀器；
f、取得 ISO9000 標準質量體系認證

四、本公司承接具備以下檢測鑒定能力：
1. 既有建筑物結構性能和質量安全檢測鑒定、評估；
2. 程事故檢測鑒定；
3. 建筑結構應力、變形施工監測；
4. 結構抽芯、回彈和超聲檢測、結構荷載試驗；
5. 工程測量、基坑監測；
6. 混凝土與鋼結構檢測試驗；
7. 混凝土表面及內部缺陷檢測；
8. 裂縫檢測、沉降觀測；
9. 砌體灰縫砂漿強度檢測；
10. 混凝土及砌體腐蝕層厚度檢測；
11. 鋼筋直徑、數量與銹蝕程度檢測；
12. 混凝土后錨固件或節點抗拔和抗剪性檢測；
13. 各種結構的載荷試驗。

公司多年來對200多項各類工程進行了檢測鑒定和評估，得到了客戶的廣泛**和社會各界的贊譽。一名工程師被錄入深圳市局房屋安全鑒定專家庫，并聘為深圳市學校校舍抗震安全檢查專家。幾年來，公司一直是太平洋財產保險公司、大地財產保險公司及平安財產保險公司的建筑災害處理單位，取得了良好的社會信譽和社會效益。公司現有各類工程師等工程技術人員20名，全部經省級主管部門培訓合格、持證上崗。公司占地面積250余平方米，注冊資金為人民幣150萬元，擁有各種先進的檢測試驗儀器設備40余臺套，具備對主體結構工程現場檢測、建筑（構筑）物安全鑒定和評估的能力，能為社會提供優質高效的技術服務。我公司以誠信服務為宗旨，以誠信.科學、公正、準確、高效為質量方針，堅持創新發展，將在建筑業內不斷開拓進取，與廣大客戶、合作伙伴和社會各界同仁攜手共贏！深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話;-, 李經理

一、房屋安全鑒定報告辦理流程：
第一步：接受委托
接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。
第二步：收集資料現場調查
對房屋的結構圖紙和相關檢測數據搜集。
第三步：制定方案
制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，在對方案存在的問題和項目進行修改和補充，直至方案通過審查；
第四步：方案現場檢測
在方案審查通過以后，根據方案列出的項目對房屋進行現場檢測。
第五步：信息處理
根據檢測和取樣得到的數據和樣本進行檢測計算。
第六步：綜合分析
根據房屋現狀和檢測取樣得到的數據進行房屋綜合分析。
第七步：編寫報告
編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查；
第八步：簽發報告
在報告審查通過以后，出具權威的檢測報告。

二、房屋安全鑒定——材料強度檢測：
1 采用回彈法對現澆剪力墻、梁、板混凝土抗壓強度進行現場檢測（同時用酚酞試劑測試碳化深度）。回彈值數據處理依據《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T 23-2011）第5、6、7章相關內容進行。
1.1 回彈值的計算根據JGJ/T 23-2011 5.0.1進行計算；
1.2 角度修正依據JGJ/T 23-2011 5.0.4和附錄C執行；
1.3 澆注面修正依據JGJ/T 23-2011 5.0.4和附錄D執行；
1.4 本工程采用統一測強曲線，根據附錄B查表得出混凝土強度換算值；
1.5 混凝土強度推定值根據JGJ/T 23-2011 7.0.2～7.0.3得出；
1.6混凝土抗壓強度合格標準依據設計要求；
2混凝土構件截面尺寸依據設計圖紙，允許誤差依據《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執行；
3樓板厚度依據設計圖紙，允許誤差依據《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執行；
4剪力墻厚度檢測依據設計圖紙，按《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2進行評定。
5軸線尺寸依據設計圖紙，允許誤差依據《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執行，
6樓層凈高依據設計圖紙，允許誤差依據《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執行，
7鋼筋保護層厚度依據設計圖紙，按《混凝土結構工程施工質量驗收規范》附錄E進行評定；

三、哪些房屋應當申請房屋安全鑒定?
(一)達到或者超過設計使用年限的;
(二)房屋結構變更、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋;
(三)基礎、墻體或其他承重構件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;
(四)因改建、新建、擴建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結構受到損害的;
(五)學校、幼兒園、體育場館、商場、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網吧、車站等大中型公共場所用房5年未作安全鑒定的;
(六)遭受地震、火災、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素損害的;
(七)在建(構)筑物密集區及其地下可能危及周圍和地上房屋安全的項目的;
(八)房屋未按正常程序建造且已投入使用的;
(九)從事房屋交易、抵押、租賃等活動對房屋安全有要求的;
(十)涉及房屋安全糾紛的;
(十一)法律、法規、規章規定的其他情形。
屬第(七)項情形的，單位應當申請對周圍房屋實施跟蹤鑒定。

本公司經國家工商行政管理局注冊登記，具有獨立法人資格的專業性檢測機構，自公司創立以來，與多家高級房屋檢測機構進行技術合作開發，擁有高級CMA質量體系認證資質.公司現已發展成為擁有檢測試驗設備四百余臺，試驗范圍涉及房屋安全性檢測、建筑原材料及半成品的檢驗試驗、建筑結構試驗、地基與樁基檢測等幾大類工程專業承包資質的綜合性實驗室及工程勘察與地基處理、結構加固等業務。擁有各類專業檢測技術人員上百人和齊全的檢測實驗設備。目前，公司承攬了深圳市將近30%的檢測業務，而且市場已經延伸至東莞、惠州、廣州等地，檢測鑒定穩居全省首位。"公正、服務、發展、共享"是公司的經營理念，從公司走出了五位政府津貼。公司技術力量雄厚，始終堅持誠信經營，并以奉獻社會為已任，其所檢測項目獲得了省、市上級主管部門的肯定和廣大業主的一致**。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-, 李經理

一、房屋安全鑒定——房屋結構檢測主體結構檢測鑒定分析方法：
1、房屋結構體系調查
針對房屋現有結構平面布置情況及構件布置、層高等進行圖紙復核與測繪。此項工作重點在于查清該房屋結構現狀，核對是否與原設計一致，如有不一致的，進行圖紙測繪。
①結構柱網尺寸；
②房屋層高；
③墻柱及主次梁布置情況核對。
2、房屋現狀完損性調查
主要檢查房屋各部位外觀受災嚴重程度，如梁、板、柱和填充墻等結構構件表層脫落、裂縫（或酥裂）、顏色改變、撓度、燒熔等情況。
3、房屋混凝土強度影響程度檢測
考慮到混凝土表層過火已損壞及精度等因素，在此采用鉆芯法檢測混凝土強度檢測方法。
4、構件截面尺寸和鋼筋配置檢測
根據GB50204-2002，結合相關設計圖紙，抽取房屋主要混凝土結構構件進行截面尺寸、配筋構造的檢測與校核。鋼筋配置檢測主要包括構件的主筋數量、箍筋配置間距、保護層厚度情況，并選取部分進行鋼筋直徑校核。
5、房屋傾斜及不均勻沉降檢測
針對房屋結構整體性和基礎情況，采用經緯儀對房屋傾斜趨勢進行檢測，選取房屋外圍棱角等部位進行檢測；并結合內部部分構件進行垂直度檢測。對房屋整體選取相對同一標高的點進行整體不均勻沉降觀測。綜合上述檢測對房屋總體傾斜及不均勻沉降進行分析。通過對上部結構的損壞情況普查，觀測主體結構有無明顯的變形、開裂等情況，反映其下部基礎由于不均勻沉降趨勢。
6根據現場檢測結果，提出結論性意見及維護建議。
7提供附有詳細檢測數據及現場實物狀況照片的檢測與評估報告等。

二、房屋安全鑒定——現場鉆芯位置的選擇
實際工程中，同層次、同混凝土強度等級，同澆搗日期的相同類型的結構或構件有很多，在選鉆芯樣鉆取部位時，首先應選擇受力較小的構件鉆取芯樣，如高度或跨度較小的構件。
1、混凝土粱
1．1梁的受力圖形為余弦波狀，梁中間部位截面的上部受壓下部受拉，梁兩端1／3～1／4跨度范圍內剪力較大，上部受壓且常有抗剪彎筋，故鉆芯時宜選在距梁兩端1／3～1／4跨度部位、梁身中下部：框架梁，當梁截面高度h≥500mm時，鉆芯部位可選在中和軸上彎矩較小值處或者梁跨中中和軸以下部分：梁截面高度h<5OOmm時，也取在中和軸上彎矩較小值處，但不能在梁跨中中和軸以下部位鉆芯。當梁截面高度較小時，跨中混凝土受壓受拉區高度也較小，容易因誤取跨中受壓區混凝土而影響構件安全使用。理論上彎矩較小值處的混凝土不受力，鉆芯樣后，對構件影響甚微，梁跨中中和軸以下部分混凝土只受拉，按鋼筋混凝土計算原理，該處抗拉由鋼筋承擔，混凝土只與鋼筋粘結，起保護作用。在實際操作過程中，工程現場不可能提供構件彎矩圖，必須熟練運用結構力學知識，迅速判斷出構件彎矩較小值的大致位置。
1．2住宅工程中檢測陽臺挑梁混凝土強度時，鉆芯樣大部位宜選在陽臺挑梁在室內錨固部分距外墻為1m左右的托梁上底層框架、二層以上磚混結構的商住樓，檢測底層框架的混凝土強度時，宜應選在縱橫軸的邊軸框架梁上鉆芯樣混合結構中簡支梁與圈粱相連時，需檢測簡支粱的混凝土強度，宜選在圈梁上鉆取。
2、混凝土柱
2．1無論是軸向或偏心受力柱，鉆芯部位都選在柱的縱橫軸線交點處即柱中，因為柱混凝土的施工是從下到上進行澆搗的，振搗后，由于重力作用柱的下半部石子偏多而上半部偏少，一般說來下半部的混凝土強度要高于上半部，此處對受力偏心柱來說，彎矩較小值處也大致在柱中位置，因此，鉆芯部位選在柱中，既代表該柱混凝土實際質量，又可減少柱的損傷。
2．2柱在主框架方向鋼筋分布較密，非框架方向鋼筋較少；柱的上下兩端為箍筋加密區，柱身由樓面往上1～1．5m范圍內往往是縱向鋼筋接頭的部位、箍筋加密區，鋼筋分布較密：柱身的受力一般兩端大，中間小：故芯樣的鉆取部位宜選在非主框架方向，在距樓面1．5m以上結構受力較小的位置。
2．3預應力混凝土構件，按施加預應力的方法不同分先張和后張二類，后張法的受彎構件(構件寬b≤250mm)，在沒有張拉前可在構件中和軸彎矩較小值處鉆芯樣，鉆芯深度不宜過長，盡量控制在120~ra，絕對不能在兩端的錨固區鉆取。至于其他類型的預應力混凝土構件，根據《規范》要求，不宜鉆取。
2．4混凝土墻、板宜在澆筑段距端部300mm處取樣：對易損傷結構功能的構件，如薄壁構件應在不重要的部位取樣。
2．5獨立基礎或條形基礎一般僅底部有一層鋼筋，上部屬于構造配筋，可在上部直接用鉆芯機垂直鉆芯樣或者在大放腳的基杯上鉆芯樣：片筏基礎或箱型基礎，上表面鋼筋密，必須從側面選取鉆芯位置。
2．6在混凝土結構構件中，由于受到施工、養護或位置的影響，其各部分的強度并不是均勻一致的。因此，在選擇鉆芯位置時應考慮這些因素，以使鉆芯位置的混凝土強度具有代表性。在條件許可時，一般應先進行非破損測試，然后根據檢測結果有目的地確定鉆芯位置。

三、房屋安全鑒定——對結構裂縫的處理方法：
當膠液固化時間達到7d時，應立即采用下列方法之一進行灌漿質量檢驗：
1 超聲波法
檢查數量：現場抽測裂縫總數的10%，且不少于5條裂縫。
檢驗方法：按現行《超聲法檢測混凝土缺陷規程》（CECS21）的規定執行。
2 取芯法
隨機鉆取直徑為50mm～70mm的芯樣進行檢驗。鉆芯前應先探測鋼筋；取芯點宜位于裂縫中部。檢查芯樣裂縫是否填充飽滿、密實。有補強要求的，還應對芯樣做劈拉強度試驗，試件不應首先在裂縫修補處破壞。
鉆芯后留下的孔洞應采用強度等級不低于C30級，且高于原構件混凝土一個強度等級的微膨脹細石混凝土或摻有石英砂的植筋膠填塞密實。
檢查數量：每一檢驗批同類構件現場抽查10%，且不少于3條裂縫；每條取1個芯樣。
檢驗方法：觀察、檢查抗劈拉試驗記錄。
3 承水法
僅適用于現澆樓板或圍堰類構筑物。以承水24h不滲漏為合格。
檢查數量：按合同要求確定。
檢驗方法：觀察，并檢查承水試驗報告。

本公司資質齊全，檢測，承接全國業務專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等歡迎各界人士來電咨詢， 我們將竭誠為您服務！公司是專業從事于構建筑物的房屋質量檢測及安全性鑒定、學校抗震鑒定、廠房安全檢測、鋼結構檢測、道路、橋梁、交通工程檢測鑒定、古建筑檢測鑒定、危房鑒定、室內環檢檢測咨詢等服務，為客戶提供國家權威部門的出具的檢測報告。同時專注于建筑結構加固，碳纖維加固，鋼結構加固，建筑物糾偏，地基加固，建筑加固設計，建筑材料銷售等...領域。本公司倡導“專業、務實、高效、創新”的企業精神，具有良好的內部機制。優良的工作環境以及良好的激勵機制，吸引了一批高素質、高水平、高效率的人才。擁有完善的技術研發力量和成熟的團隊。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-, 李經理

一、房屋安全鑒定的一般過程：
1、房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。
2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。
3、抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。
4、檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。
5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀。
6、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現有承載能力。
7、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有使用荷載情況和房屋結構體系，以地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現有抗震能力并復核抗震構造措施。
8、檢查房屋設備的運行狀況。

二、房屋安全鑒定報告存在的問題有哪些：
（一）安全鑒定報告填寫不規范包括鑒定依據中結構規范與技術分析的規范不一致；現狀圖繪制不規范，未真實反映建筑尺寸或搭建物；未明確檢測方法；安全鑒定匯總格式不規范；現場檢測照片未標識構件位置，或顯示檢測數據與檢測結果不一致；計算書中抗震等級取值有誤等問題。
（二）檢測方法及內容不規范包括構件抽芯與鋼筋檢測開鑿位置重合，對主構件損傷較大；構件的混凝土抽芯檢測數量不足；傾斜觀測報告的監測點不足；鋼筋檢測開鑿的構件未作封閉處理；未針對不同結構分別進行檢測、計算、鑒定；缺少基礎、樓面、鋼構件、墻體等局部構件的檢測內容等問題。
（三）校安工程未做抗震鑒定個別校安工程缺少抗震鑒定報告內容，未做專門的抗震鑒定。
（四）原巖土勘察報告與現場巖土勘察結果不一致經對部分項目進行現場巖土勘察，發現個別工程存在安全鑒定報告原巖土勘察結果與現場巖土勘察結果嚴重不一致的情況。

三、房屋安全鑒定——裝飾裝修分部工程：
A、抹灰分項工程：嚴格按規范與設計要求控制抹灰用砂漿的配合比。全部的砼與填充墻之間鋪釘鋼絲網，并鋪平整。在外墻的砂漿中加入一定量的杜拉纖維防止墻體開裂現象發生。抹灰時嚴格控制墻體的平整度、垂直度（小于等于3mm）。施工完后對墻體進行澆水保養。
B、門窗安裝分項工程：本工程窗戶及陽臺推拉門采用鋁合金型材，室內門有防火門及普通木門。鋁合金型材在進場時，對其產品合格證、規格、型號及壁厚進行了檢查，符合設計要求，并要求做樣窗進行送檢做三性檢測，合格以后才能使用。制作過程控制其外形尺寸及方正，型材的連接牢固，安裝過程檢查與墻體的連接符合設計要求，與墻體之間的縫隙用防水砂漿填滿并達到密實，窗邊不滲水，安裝完畢后，檢查開啟靈活。室內防火門要求進行送檢合格達到防火要求之后才能使用，室內普通木門檢查規格符合要求，外觀無損壞，安裝時確保垂直、門開啟靈活，后的油漆光滑、平整無瑕疵。
C、飾面磚鋪貼分項工程：飾面磚進行時，質量員對飾面磚的尺寸、質量、合格、檢驗報告進行檢查，合格后報公司人員驗收。內墻鋪貼前，對內墻進行垂直度、平整度、空鼓和廚房、衛生間防水施工檢查合格、進行48H蓄水試驗合格之后才進行鋪貼工作。嚴格控制飾面磚的平整度、垂直度、灰縫的順直度及飾面磚有無空鼓情況。確保了工程質量合格。
D、外墻內保溫施工：本工程采用聚苯石膏復合板內保溫系統，30mmXPS板+9.5mm普通紙面石膏板，采用直接粘貼的方式進行施工。材料在進場時對其進行檢查，并按照比例進行見證取樣送檢，合格后才能使用，施工過程嚴格控制按照工序施工：備料→檢查材料→墻面檢查→基層處理→墻體定位→粘結膏餅粘貼→石膏板下料→石膏板安裝→接縫處理→轉角處理→面層檢查或處理。施工前由質量員、及業主工程師對須做保溫的墻面基層質量檢查合格后方進行施工，由技術員及現場施工員按照圖紙進行檢查，確保達到設計有保溫要求的墻面及局部天棚部位均有保溫板。保溫施工時要求保溫板與基層墻面粘結牢固，并對成形后墻面進行檢查，確保其平整度、垂直度、陰陽角達到要求，保證每道工序符合規范要求，按照圖紙及施工專項方案進行檢查，確保所有設計外墻需要做保溫的地方均進行了施工，且施工工藝符合設計要求。

本公司技術力量雄厚，擁有一批德才兼備的長期從事結構加固、房屋結構安全鑒定、質量檢測等專業的高、中級技術職稱人才，以及完備的工程檢測設備；先后完成了辦公樓、住宅、廠房、學校、醫院、幼兒園、學生接送站、旅館、賓館、星級酒店等過萬項工程的房屋安全鑒定、抗震鑒定、加固設計和加固施工工作。公司本著誠信的態度，誠實的技術力量，為您提供滿意的服務。本公司與廣東省輕紡建筑設計院、廣東省工業程質量檢測站等單位擁有密切的合作關系；公司將以專業的精神為您提供安全、經濟、專業的服務我公司秉承科學公正、嚴謹求是的工作作風，嚴格按照國家相關法律法規、工程規范及技術規程開展房屋安全鑒定工作。公司成立以來，在廣州、深圳、珠海、陽江、江門、中山、東莞等地開展了多項業務，鑒定了大量的工業及民用建筑。其中民用建筑81426宗、鑒定總面積89102225㎡；10828宗、鑒定總面積1400267㎡。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話;- 李經理

一、房屋安全鑒定的特點：
1.房屋鑒定的特殊性在于它需要了解建筑行業中各專業的理論和實際經驗，它要求鑒定技術人員熟悉結構設計及施工技術，并且了解自然狀態對房屋的影響，在需要司法解決問題情況下，還要有一定的法律知識。
2.由于房屋的結構多樣性，地質條件和建筑年代各有不同，體現出的現象也千差萬別，故房屋鑒定還具有一定的靈活性，表現在：同一個工程的鑒定報告，可能出現兩個以上的鑒定結論；同一個鑒定報告房屋鑒定不會出現在不同的鑒定項目中，要根據每個鑒定項目房屋的實際情況，進行全面詳細的分析與判斷，要從不同方面反復推敲；有裂縫的房屋并不代表它是一定有危險，無裂縫的房屋并不代表它是一安全。
3.房屋鑒定要理論聯系實際。房屋鑒定工作需要上部結構、地基基礎的專業知識，還要有法律知識，出具的報告具有權威性。
4.房屋鑒定工作一般在出現損壞情況后進行的，房屋損壞過程是看不到，而只是從房屋結構的損壞情況，根據檢測結果推斷出房屋損壞過程中的情況以及損壞的原因。
5.房屋鑒定工作的責任重大，技術人員要認真負責地對待每一項房屋鑒定的工作，否則就會造成國家和人民財產的損失，甚至付出生命的代價。汶川地震后我國很快的啟動了對中小學校校舍的抗震鑒定、加固改造工作，并相繼修訂出臺了一些技術標準及規程、規范做為指導這一工作實施的法律依據，對既有建筑抗震與安全鑒定及加固改造，特別是對于當前中小學校校舍的抗震及安全鑒定及加固改造的順利完成發揮了巨大的作用，但還不能滿足現階段既有建筑鑒定及加固改造的實際需要，在內容、數量、質量上要盡快做到完善、系統、相互協調，讓這一工作有法可依，有章可循，才能更好的完成既有建筑的鑒定工作。

二、房屋安全鑒定的一般過程：
1）調查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環境，以及*終要求進行了解和解析。
2）考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求；
3）建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙；
4）結構體系復核檢測；
5）構件尺寸和配筋復核檢測；
6）結構材性檢測；
7）房屋完損狀況檢測；
8）房屋傾斜及沉降測量；
9）結構驗算與安全性分析；
10）抗震性能評估；
11）結構維修可行性建議。

三、房屋安全鑒定——結構檢測的方法
1、鋼結構
鋼結構的檢測指的是對鋼質構件的性能或者質量的檢測，其中可以細分為鋼構件的連接、材料性能、尺寸與偏差、損傷與變形涂裝與構造等方面的檢測項目。在必要的時候，應該進行構件或結構的動力測試或者實載檢驗。與混凝土結構和砌體結構相比，鋼結構在工程的應用中有著質量輕、材質均勻、強度高、韌性和塑性都比較好等特點，在某些工程建筑方面有著明顯的優勢。在鋼結構的檢測技術上，基本都是對其他行業的方法進行學**和借鑒。通常采用的方法有滲透檢測、物流檢測、射線檢測、磁粉檢測、涂層厚度檢測、超聲波無損檢測以及鋼材銹蝕檢測等。
2、混凝土結構
對于混凝土結構的檢測工作，能夠分為混凝土強度、混凝土構件的外觀質量缺陷、變形和損傷、尺寸偏差、原材料性能和鋼筋的配置等工作。在必要的時候還應該進行構件的動力檢測或者實載檢測。對于房屋建筑來說，混凝土結構質量的好壞，對房屋建筑的安全性有著直接的影響。

四、本公司承接以下全國業務范圍：
1.混凝土結構構件檢測鑒定
2.鋼結構質量檢測鋼結構安全檢測鑒定
3.出租屋提供房屋結構安全檢測房屋質量檢測報告
4.房屋加固檢測
5.房屋漏水檢測
6.土木工程檢測
7.道路安全檢測
8.橋梁質量安全檢測
9.學校幼兒園午托班學校結構安全檢測鑒定房屋質量安全檢測
10.工業區廠房質量安全檢測
11.商鋪開業前房屋安全檢測鑒定
12.工程質量檢測
13.游戲廳網吧特種行業需做整棟房屋質量安全檢測房屋結構檢測主體結構檢測鑒定
14.取樣檢測鑒定
15.現場安全性勘察檢測
16.承載力檢測
17.房屋地基安全檢測等。



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