多年來(lái)，公司終堅(jiān)持科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖黠L(fēng)，對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的態(tài)度，一直努力創(chuàng)新發(fā)展，為建筑行業(yè)提供各種優(yōu)質(zhì)的檢測(cè)技術(shù)服務(wù)，為大學(xué)城、地鐵、亞運(yùn)工程等重大工程做出了貢獻(xiàn)。公司將全身心的投入到工程檢測(cè)服務(wù)行業(yè)中，不斷豐富檢測(cè)技術(shù)，吸收優(yōu)秀的人才，配備更加先進(jìn)的設(shè)備，為深圳乃至全國(guó)各地的工程質(zhì)量保駕護(hù)航。公司是具有CMA資質(zhì)認(rèn)證和廣東省房屋管理部門專業(yè)技術(shù)資質(zhì)備案的房屋檢測(cè)鑒定單位。公司技術(shù)實(shí)力雄厚檢測(cè)儀器先進(jìn),鑒定結(jié)論準(zhǔn)確。擁有一支專業(yè)精準(zhǔn)的房屋檢測(cè)鑒定團(tuán)隊(duì),其中從事土建工作多年的3人,結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定與工程加固方向碩士研究生2人,房屋檢測(cè)鑒定技術(shù)人員20多名，并邀請(qǐng)多名高級(jí)建筑物鑒定作為技術(shù)顧問(wèn)。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)辦理各類檢測(cè)報(bào)告，深圳市住建工程檢測(cè)有限公司 竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：,15999691719 李經(jīng)理

一、本公司房屋安全鑒定項(xiàng)目實(shí)例分析:

本檢測(cè)項(xiàng)目為某廠房主體四層（局部五層），8～11/A～C 軸區(qū)域主體為五層，主要用作廠房，屋面為上人屋面，局部五層屋面為不上人屋面。廠房一～四層層高為3.9m，局部五層層高為3.3m，建筑面積約為3202m2。廠房采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，7 度抗震設(shè)防，抗震等級(jí)為三級(jí)。廠房樓面使用荷載為3.5kN/m2，上人屋面使用荷載為1.5kN/m2，不上人屋面使用荷載為0.7kN/m2。廠房的外墻和梯間墻均采用180mm 厚磚墻砌筑，內(nèi)墻采用120mm 厚磚墻砌筑。結(jié)合工程的具體情況，本次檢測(cè)鑒定的主要內(nèi)容如下：對(duì)廠房整體結(jié)構(gòu)的調(diào)查檢測(cè)，包括建筑物目前的使用狀況、整體變形等方面的情況；廠房上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土強(qiáng)度的抽樣檢測(cè)；廠房上部主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的檢測(cè)，包括構(gòu)件的截面尺寸、配筋及損傷等方面的情況；根據(jù)檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行廠房上部結(jié)構(gòu)的靜力和抗震承載力的驗(yàn)算；根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行地基基礎(chǔ)承載力的評(píng)估。

檢測(cè)分析

（1）混凝土強(qiáng)度的檢測(cè)。現(xiàn)場(chǎng)采用鉆芯法抽檢了廠房上部結(jié)構(gòu)部分構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度。結(jié)構(gòu)砼強(qiáng)度檢測(cè)評(píng)定結(jié)果表明，廠房抽檢的砼芯樣強(qiáng)度依據(jù)《深圳市歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑檢測(cè)鑒定操作指南》（修訂）按批評(píng)定要求，抽檢的一層至二層框架柱砼強(qiáng)度推定值為10.5MPa，三層至五層框架柱砼強(qiáng)度推定值為8.7MPa；二層至屋面框架梁砼強(qiáng)度推定值為12.1MPa。

（2）承重構(gòu)件配筋檢測(cè)。現(xiàn)場(chǎng)采用鋼筋探測(cè)儀結(jié)合部分開(kāi)鑿情況對(duì)廠房部分框架柱、框架梁以及樓板構(gòu)件的縱筋數(shù)量和箍筋間距進(jìn)行抽樣檢測(cè)。

（3）結(jié)構(gòu)和構(gòu)件損傷及缺陷情況檢測(cè)。對(duì)主體結(jié)構(gòu)的不均勻沉降的檢測(cè)發(fā)現(xiàn)，廠房?jī)?nèi)外地面與主體結(jié)構(gòu)之間沒(méi)有出現(xiàn)裂縫，主體結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)傾斜和變形，基礎(chǔ)沒(méi)有出現(xiàn)不均勻沉降現(xiàn)象，表明地基基礎(chǔ)趨于穩(wěn)定狀態(tài)。根據(jù)工作人員的現(xiàn)場(chǎng)觀測(cè)，廠房的主體框架結(jié)構(gòu)構(gòu)件目前沒(méi)有出現(xiàn)由于結(jié)構(gòu)受力或變形引起的可見(jiàn)裂縫或損傷。其它承重構(gòu)件的損傷及缺陷檢測(cè)表明，本廠房的其他梁板承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件目前沒(méi)有出現(xiàn)由于結(jié)構(gòu)受力或變形引起的可見(jiàn)裂縫或損傷。3～4×1/A～2/A 軸區(qū)域屋面板以及1～3\A軸和8～9\A 軸外側(cè)雨棚板底砼開(kāi)裂、鋼筋銹蝕；7～8×2/A～B 軸區(qū)域屋面板板底開(kāi)裂并伴有滲水現(xiàn)象。圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的觀測(cè)發(fā)現(xiàn)，本廠房的圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件目前沒(méi)有出現(xiàn)由于結(jié)構(gòu)受力或基礎(chǔ)沉降引起的可見(jiàn)裂縫或損傷。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，該建筑屋面為上人屋面，屋面未設(shè)置女兒墻或防護(hù)欄桿等安全圍護(hù)設(shè)施。廠房一層11\A～C 軸外側(cè)有貼建砌體結(jié)構(gòu)房屋；屋面2～3\A～C 軸區(qū)域砌筑有廢棄的水箱，四樓1～2\A～B 軸區(qū)域有私自搭建的鋼樓梯，此區(qū)域局部出屋面為無(wú)連接構(gòu)造措施的120 厚砌體房屋；上述所述及的搭建部分均與主體無(wú)連接，鋼構(gòu)件等銹蝕嚴(yán)重，存在很大安全隱患。

2、 計(jì)算與檢測(cè)對(duì)比分析

廠房的各區(qū)域結(jié)構(gòu)的前三個(gè)自振周期計(jì)算結(jié)果見(jiàn)表1 所示，由表1 可見(jiàn)，計(jì)算周期較好地反映了結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀，結(jié)構(gòu)的層間相對(duì)位移的計(jì)算結(jié)果滿足規(guī)范的要求，表明結(jié)構(gòu)有足夠的整體抗側(cè)力剛度

（1）根據(jù)計(jì)算分析結(jié)果對(duì)廠房框架柱的配筋進(jìn)行校核，結(jié)果表明廠房的部分框架柱軸壓比不滿足要求，部分框架柱配筋不滿足承載力要求，框架梁和樓板的配筋滿足承載力要求。

（2）現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果表明，廠房的上部框架結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件均沒(méi)有出現(xiàn)由于不均勻沉降引起的裂縫或其他損傷，內(nèi)外地面與主體結(jié)構(gòu)之間目前沒(méi)有出現(xiàn)相對(duì)位移跡象。以上的檢測(cè)和驗(yàn)算結(jié)果表明，廠房的地基基礎(chǔ)承載力滿足目前上部結(jié)構(gòu)使用狀況的安全要求，建議觀察使用。

3、結(jié)論

結(jié)合某廠房安全鑒定實(shí)例，提出房屋安全鑒定的總體思路以及相應(yīng)的步驟和注意事項(xiàng)，以此為思路通過(guò)對(duì)該廠房鑒定分析表明，本廠房一層柱6×A、9×B、二層柱5×B、二層梁1～2×B、屋面梁9×B～C 等不滿足承載力要求的構(gòu)件進(jìn)行加固處理；對(duì)出現(xiàn)滲水和漏筋的板進(jìn)行除銹、封閉、補(bǔ)強(qiáng)處理；建議拆除廠房周邊和屋面搭建及貼建的部分；建議在屋面設(shè)置女兒墻或防護(hù)欄桿等圍護(hù)設(shè)施。

二、房屋安全鑒定——房屋安全鑒定現(xiàn)狀調(diào)查

對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定就必須先對(duì)其采取初步調(diào)查，包括收集整理相關(guān)圖紙資料、初勘現(xiàn)場(chǎng)和填寫(xiě)《房屋建筑安全鑒定初步調(diào)查表》(格式如附錄B 所示)等工作。

（1）收集整理的相關(guān)圖紙資料主要包括：原設(shè)計(jì)圖紙、程勘察報(bào)告(必要時(shí)尚應(yīng)收集處于同一工程地質(zhì)單元的周邊已有房屋建筑的工程地質(zhì)資料和區(qū)域性地質(zhì)資料)、設(shè)計(jì)變更記錄、施工圖、施工及施工變更記錄、竣工圖、竣工質(zhì)檢及驗(yàn)收文件(包括隱蔽工程驗(yàn)收記錄)、定點(diǎn)觀測(cè)記錄、事故處理報(bào)告、維修記錄、歷次加固改造圖紙、房屋建筑檢測(cè)或安全評(píng)估、安全鑒定報(bào)告等。

（2）初勘現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)調(diào)查了解房屋建筑歷史、實(shí)際使用條件和內(nèi)外環(huán)境等相關(guān)情況。調(diào)查了解房屋建筑歷史:如建筑年代、施工、歷次修繕加固、改造、用途變更、使用條件改變以及受損等情況。調(diào)查了解房屋建筑實(shí)際使用條件和內(nèi)外環(huán)境。

（3）按資料核對(duì)實(shí)物，調(diào)查建筑物實(shí)際使用條件和內(nèi)外環(huán)境、查看已發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，如裂縫、傾斜等，聽(tīng)取有關(guān)人員的意見(jiàn)等。

（4）制定詳細(xì)調(diào)查計(jì)劃及檢測(cè)方案，列出檢測(cè)、檢查的部位、數(shù)量，并提出需由委托方配合完成的準(zhǔn)備工作。

三、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)——房屋安全鑒定步驟

3.1 現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)

（1）結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)主要對(duì)結(jié)構(gòu)布置及結(jié)構(gòu)形式進(jìn)行檢測(cè)，包括平面軸網(wǎng)、開(kāi)間、進(jìn)深，立面層高、局部凹凸等。對(duì)框架結(jié)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)檢測(cè)框架柱、框架梁的結(jié)構(gòu)尺寸及梁柱節(jié)點(diǎn)主筋和箍筋配置情況、支撐（或其他抗側(cè)力系統(tǒng)）的布置；對(duì)磚混結(jié)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)檢測(cè)承重墻的厚度、挑梁、圈梁、構(gòu)造柱及其細(xì)部尺寸，其他有關(guān)的幾何參數(shù)，如挑梁埋置長(zhǎng)度等。

（2）結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查核實(shí)。結(jié)構(gòu)上的作用，如有無(wú)后期屋面增加保溫、防水層，地面超厚裝修，改變用途的活荷載變化、振動(dòng)荷載等；建筑物內(nèi)外環(huán)境,主要是煙氣成分，室內(nèi)溫濕度、局部高溫、積水、滲漏，機(jī)械振動(dòng)、侵蝕性介質(zhì)等；建筑物使用史（含荷載史），有無(wú)超載等。

（3）進(jìn)行地基基礎(chǔ)調(diào)查：場(chǎng)地類別與場(chǎng)地土，包括土層分布及下臥層、液化土層、濕陷性土層等；決定是否進(jìn)行地質(zhì)勘察；場(chǎng)地穩(wěn)定性，查看建筑物所處場(chǎng)地的地形地貌，有無(wú)斜坡，如有必要應(yīng)按照現(xiàn)行《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求進(jìn)行邊坡穩(wěn)定性驗(yàn)算；根據(jù)地面上結(jié)構(gòu)的變形，判斷是否有地基不均勻沉降、周期性的脹縮變化，然后決定是否進(jìn)行基礎(chǔ)開(kāi)挖檢查；檢查基礎(chǔ)和樁的工作狀態(tài)，包括基礎(chǔ)的開(kāi)裂、腐蝕及其他損壞情況；如有必要，應(yīng)進(jìn)行地基承載力的原位測(cè)試及室內(nèi)物理力學(xué)性質(zhì)試驗(yàn)；其它因素（地下抽水、地基浸水、土壤水質(zhì)腐蝕）的影響和作用。

（4）材料性能檢測(cè)分析：如混凝土強(qiáng)度、碳化深度、保護(hù)層厚度、鋼筋銹蝕程度、磚強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、磚墻風(fēng)化腐蝕深度、砂漿飽滿度等。

（5）承重結(jié)構(gòu)損傷檢測(cè)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件的破損特征、裂縫寬度和分布；建筑物的側(cè)向位移（包括基礎(chǔ)轉(zhuǎn)動(dòng)）和局部變形，如梁板的變形、撓度、傾斜；圍護(hù)系統(tǒng)使用功能檢查：如外墻或屋面漏水等。

3.2 結(jié)構(gòu)鑒定

（1）計(jì)算分析：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)采集的受力構(gòu)件的尺寸，平面布置，軸網(wǎng)，層高等相關(guān)信息進(jìn)行計(jì)算機(jī)模擬建模。對(duì)材料性能檢測(cè)分析結(jié)果采取批次評(píng)定，得出待檢房屋受力構(gòu)件材料強(qiáng)度推定值；根據(jù)房屋使用荷載，結(jié)構(gòu)框架布置，材料性能等綜合因素進(jìn)行計(jì)算機(jī)模擬分析計(jì)算。

（2）鑒定結(jié)果：根據(jù)計(jì)算機(jī)模擬分析計(jì)算結(jié)果結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)鋼筋檢測(cè)情況，對(duì)每層的重要受力構(gòu)件進(jìn)行承載力對(duì)比分析，依據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-1999、《工業(yè)廠房性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ144-90、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95 等相關(guān)鑒定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)驗(yàn)算部位構(gòu)件進(jìn)行評(píng)定。