識別房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件及房屋整體是否安全。其主要內(nèi)容為：一是有違章加層的房屋不安全。根據(jù)歷年的鑒定經(jīng)驗，違章加層的房屋不管是地基基礎(chǔ)還是上部結(jié)構(gòu)承載力均會不同程度的不足，鑒定等級基本為C級(需加固處理)或D級(整體危房，不能使用)，因此有違章加層的房屋需盡快上報轄區(qū)鎮(zhèn)街進行房屋安全鑒定。對鑒定為C級的房屋不可用于出租居住或生產(chǎn)經(jīng)營，對鑒定為D級的危房要立即做好騰空和安全撤離工作.二是拆墻改櫥窗或店面、擴大空間不安全。一些店主將頂天立地通天房的邊間墻體拆掉用于做櫥窗或卷簾門，將戶與戶之間的墻體拆掉用于把小店面變成大店面，殊不知被拆除的墻承擔著上部墻體及上部其他構(gòu)件的重量，一旦拆改，拆改部分上方的墻體自重活動荷載等重量將失去承載支點，整體性好的房屋其墻體會受到額外的荷載作用造成使用年限變短，整體性差的房屋將導致瞬間倒塌。有以上類型拆改的房屋鑒定等級基本為C級(需處理使用)甚至為D級，為避免房屋倒塌，需盡快請有資質(zhì)的匠或施工隊進行恢復。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務，聯(lián)系電話：, 李經(jīng)理　　

一、危房評級安全檢測——根據(jù)本標準劃分的房屋組成部分，確定構(gòu)件的總量．并分別確定其危險構(gòu)件的數(shù)量。

1、地基基礎(chǔ)中危險構(gòu)件百分數(shù)應按下式計算：

  Pfdm=nd/n X100%     

Pfdm——地基基礎(chǔ)中危險構(gòu)件(危險點)百分數(shù);

nd——危險構(gòu)件數(shù)；

n——構(gòu)件數(shù)。

2、承重結(jié)構(gòu)中危險構(gòu)件百分數(shù)應按下式1 下式2計算

3、圍護結(jié)構(gòu)中危險構(gòu)件百分數(shù)應下式計算:pesdm=nd/n X 100%  

式中pesdm－－－－-圍護結(jié)構(gòu)中危險構(gòu)件(危險點)百分數(shù);

nd－－－－－－－－危險構(gòu)件數(shù);

n －－－－－－構(gòu)件數(shù);

3.5房屋組成部分a級的隸屬函數(shù)應按下式計算:

3.6房屋組成部分b級的隸屬函數(shù)應按下式計算:

3.7房屋組成部分c級的隸屬函數(shù)應按下式計算:

3.8房屋組成部分d級的隸屬函數(shù)應按下式計算:

3.9房屋A級的隸屬函數(shù)應按下式計算:

3.10房屋B級的隸屬函數(shù)應按下式計算:

3.11房屋C級的隸屬函數(shù)應按下式計算:

式中μc－－－－房屋C級的隸屬度

μcf－－－－－－-地基基礎(chǔ)c級的隸屬度

二、危房評級安全檢測——房屋安全隱患排查檢測實例：

1、某小學教學樓為磚混結(jié)構(gòu)，樓板為預制板，原設(shè)計用途為小學，現(xiàn)用途為幼兒園。該工程建于1960年，地上四層，建筑面積為1700m2，采用毛石、條形基礎(chǔ)。建成后投入使用至今，曾歷經(jīng)數(shù)次改造、粉飾、裝修、變更用途，2009年曾進行抗震鑒定加固。 

　　2、現(xiàn)場檢測 

　　2.1調(diào)查房屋使用功能情況 

　　對該教學樓的使用功能情況進行調(diào)查，該建筑物使用功能良好，未發(fā)現(xiàn)滲漏、變形、裂縫或門窗損壞等情況。 

　　2.2調(diào)查基礎(chǔ)形式、構(gòu)造措施等 

　　利用現(xiàn)場詢問、開挖、局部破壞、利用鋼筋位置測定儀進行無損檢測等方法對該工程的基礎(chǔ)形式、構(gòu)造措施等進行調(diào)查。調(diào)查結(jié)果如下： 

　　（1）基礎(chǔ)為毛石、條形基礎(chǔ)； 

　　（2）該工程原施工未設(shè)置圈梁、構(gòu)造柱，2009年進行了抗震加固：在建筑物外側(cè)增設(shè)構(gòu)造柱和圈梁，內(nèi)橫墻樓、屋蓋處增設(shè)箍筋拉桿； 

　　（3）轉(zhuǎn)角及縱橫墻交接處無拉結(jié)鋼筋； 

　　（4）預制板與外墻交接處無澆筑板帶。 

　　2.3構(gòu)件混凝土強度抽樣檢測 

　　采用回彈法對該工程圈梁的混凝土抗壓強度進行檢測，根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》（GB50367-2006）附錄B的規(guī)定對測試齡期混凝土進行強度換算。 

　2.4砌筑用磚及砂漿強度檢測 

　　采用回彈法檢測砌體中燒結(jié)粘土磚砌體抗壓強度，采用點荷法檢測砂漿抗壓強度。檢測數(shù)據(jù)見表2.4系列（磚的檢測數(shù)據(jù)表格略）。 

三、危房評級安全檢測——檢測鑒定結(jié)果分析 

　　該教學樓所在地抗震設(shè)防烈度為7度（0.15g），該工程不符合現(xiàn)行規(guī)范強制性條文要求項如下： 

　　（1）根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB 50011-2010）7.3.8條，該工程樓梯間鋼筋配置與規(guī)范不符（該工程樓梯間砌體未設(shè)置壓墻筋和鋼筋網(wǎng)片），樓梯間及門廳內(nèi)墻陽角處大梁支撐長度與規(guī)范不符（支撐長度240mm，小于500mm）； 

　　（2）根據(jù)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003-2011）6.2.1條，預制板支撐于外墻時，應用強度等級不低于C25的混凝土澆筑成板帶，該工程與規(guī)范不符； 

　　（3）根據(jù)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003-2011）6.2.2條，轉(zhuǎn)角與縱橫墻交接處應設(shè)置拉結(jié)鋼筋，該工程與規(guī)范不符。 

　　該工程不符合現(xiàn)行規(guī)范一般條文要求項如下： 

　　（1）根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB 50011-2010）7.1.7條（2），平面輪廓凹凸尺寸，不應超過典型尺寸的50%，當超過典型尺寸的25%時，房屋轉(zhuǎn)角處應采取加強措施；該工程平面凸出超過典型尺寸的25%，且轉(zhuǎn)角處無加強措施； 

　　（2）根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB 50011-2010）7.1.7條（5），外縱墻開洞面積應小于55%，該工程超過55%； 

　　（3）根據(jù)《民用建筑性鑒定標準》（GB50292-1999）5.4.4條，該工程砌筑砂漿（灰縫）鑿開處均已粉化，墻構(gòu)件使用性達到CS級； 

　　（4）根據(jù)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003-2011）3.1.3條砂漿強度等級要求，該工程砌筑砂漿現(xiàn)齡期強度不符合要求；采用現(xiàn)齡期材料強度進行承載能力計算，根據(jù)《民用建筑性鑒定標準》（GB50292-1999）5.4.4條多個主要構(gòu)件（墻）安全性評定為du級。 

綜上所述，該工程鑒定單元多處與現(xiàn)行規(guī)范條文不符，根據(jù)《民用建筑性鑒定標準》（GB50292-1999）3.3.1條，多個主要承重墻安全性評定為du級，墻構(gòu)件評級為Du級。根據(jù)《民用建筑性鑒定標準》（GB50292-1999）3.3.2條，多個墻構(gòu)件使用性鑒定為Cs級。根據(jù)《民用建筑性鑒定標準》（GB50292-1999）3.3.3條，墻構(gòu)件性評級為D級。 

　　該工程的墻構(gòu)件難加固、相應改造措施難以處理，適修性差，且修后對教室使用功能有一定影響，故根據(jù)《民用建筑性鑒定標準》（GB50292-1999）3.3.4條，該工程鑒定單元的墻構(gòu)件適修性評定為Cr級。 

　　鑒定結(jié)論 

　　根據(jù)《民用建筑性鑒定標準》（GB50292-1999）3.3.3條，教學樓的性極不符合《民用建筑性鑒定標準》對Ⅰ級的要求，已嚴重影響安全，故鑒定等級為Ⅳ級。必須立即采取措施。根據(jù)《民用建筑性鑒定標準》（GB50292-1999）3.3.4條，該建筑已使用五十余年，若加固費用較高，適修性差，且修后對教室使用功能有一定影響，且非有保存價值的歷史建筑，無保留價值，適修性評均定為Cr級。建議采取更新措施。

四、危房評級安全檢測——本公司承接以下全國業(yè)務：

1、校舍及醫(yī)療機構(gòu)抗震安全鑒定 

2、施工周邊房屋影響程度安全鑒定 

3、危險房屋鑒定 

4、房屋加層改造可行性鑒定

5、災后受損房屋安全鑒定 

6、房屋施工質(zhì)量檢測鑒定 

7、酒店特種行業(yè)房屋安全鑒定 

8、樓面使用荷載檢測鑒定

 9、客戶驗廠安全鑒定 

10、補辦產(chǎn)權(quán)證房屋安全鑒定。