公司是經深圳市市場監督管理局批準成立專業從事程檢測、鑒定、咨詢的單位，與同行業均有密切的技術合作與技術支持，涉及建筑材料、地基基礎、主體結構、鋼結構、建筑水電、建筑節能、幕墻門窗、室內環境、結構加固、防火涂料、預應力錨夾具、建筑機械、安全防護用品、道橋工程及大體積砼溫度檢測；房屋及工程質量司法鑒定、能效測評評估、能耗監測及分析技術服務、綠色建筑咨詢等，可以對所有工程獨立提供一站式檢測技術服務。其服務內容覆蓋了程、節能工程、加固工程、房屋鑒定工程的檢測咨詢、鑒定。我公司是經質量技術監督局計量認證合格的權威工程檢測單位和經質量技術監督局計量認證合格的法定檢測單位，取得程安全檢測鑒定資格、見證取樣檢測資質、危房評估鑒定、鋼結構工程檢測鑒定、建筑材料檢測等專項檢測資質的綜合性甲級檢測機構。公司以健全的組織機構、合理的資源配置、科學的管理體系、先進的檢測手段、精良的檢測設備、熱忱的技術服務，為您的品質工程提供準確高效的技術服務。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：， 李經理 

一、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測實例： 

近期公司正在進行一棟高層建筑的加層安全性檢測鑒定，該建筑設計層數為15層，計劃按標準層加建5層。根據設計資料，該建筑為鋼筋混凝土框架剪力墻結構，基礎采用靜壓預應力管樁，壓樁深度約30米左右，無地勘報告，有試樁，而且關鍵在于，原設計強度柱墻為一至三層為C40,四至六層為C35，六層以上柱梁均為C30，且鋼筋有部分為非標鋼筋。該項目檢測鑒定工作難度非常大，首先，地基基礎已經封閉，無樁基承載力試驗報告，地基基礎這一塊無法全面檢測，另外，上部主體結構混凝土強度等級與設計不符，鋼筋還有非標鋼筋，具體用量未知，這種情況還要加建5層。 

針對該項目實際工況，公司內部研究了很久，終確定了以下檢測鑒定方案。 

1.重新檢測地面以上部分主體結構混凝土強度； 

2.重新檢測地面以上部分主體結構鋼筋配置，且須開鑿驗證鋼筋直接，檢測量應在規范規定基礎上擴大抽檢量至50%； 

3.重新檢測地面以上主體結構平面軸線尺寸及層高，柱墻梁截面尺寸及板厚等參數。 

4.檢測目前建筑物整體傾斜情況及樓層變形情況，且在未來3-5年內，定期觀測。 

5.制定沉降觀測方案，在未來3-5年內持續觀測建筑物沉降情況。 

6.以實際檢測數據為計算參數，對該建筑物地面以上主體結構進行計算分析，以確定該建筑物目前的結構安全性。若結構目前已不滿足安全使用要求，則顯然不應繼續加建，且應進行加固處理；若結構目前滿足安全使用的要求，則查看富余量及按一層一層累加計算，直至達到計算承載力極限值后停止，且總加建層數建議不超過3層。 

二、房屋加層改造檢測——房屋改造應根據房屋材料施工，現場勘查實際情況
　　房屋改造應根據已有結構靈活施工，尤其是對現場進行實際的勘查。
　　（1）有關混凝土結構的結構鑒定技術。我國的結構鑒定技術是從六十年代中期研究混凝土強度的非破損檢測方法開始的。到今天，關于混凝土強度和缺陷檢測技術已日趨成熟，相關的檢測儀器和檢測設備完全可以由我國自主生產，全國性的檢測技術規程也慢慢形成。特別是混凝土強度的檢測儀器，在技術性能方面已達到了國際優秀水平，還有些甚至超過了發達的研制水平。七十年代末，我國又研發了鋼筋混凝土構件的檢測技術，特別是關于混凝土結構的耐久性技術受到了重視，相關的檢測技術也有了非常明顯的突破。而在八十年代后，我國又開始著手關于鋼筋銹蝕速度以及銹蝕量測定的研究，而且又很快研發出可以判別鋼筋是否銹蝕的一些技術。
　　（2）有關砌筑結構的檢驗鑒定技術。我國對于砌筑結構檢測鑒定研究略晚于對混泥土結構的檢測技術。在七十年代時，砌筑結構抗震鑒定和加固的評定指標主要是砌筑砂漿的強度。為了改變這種傳統的判定方法，國內建筑業開始致力于研究回彈法砌體結構檢測強度。經過十幾年的努力，就研發出了砂漿強度檢測技術。近年來，還有一些新的檢測方法問世。雖然砌筑結構檢驗鑒定技術研究的起步比較晚，檢測技術還沒有非常成熟。但是它的發展勢頭在國內外，目前已形成了非常強大的競爭優勢。 

（3）有關鋼結構的檢驗鑒定技術。與前兩中檢測技術相比，在工程中關于鋼結構的檢測技術的研發比較滯后。因為工業部門對一些鋼材的力學性能、內部的缺陷以及焊縫探傷的檢驗方法要求特別嚴格，但是國內相關技術比較缺乏。因此對鋼結構的檢驗鑒定只有學習其他行業的技術方法。在這種借鑒學習的基礎上，經過發展鋼結構的檢驗鑒定技術已取得了一定的發展，基本上可以解決一些建筑結構中存在的實際問題。但該技術的發展還不是很成熟，仍然有很大的發展空間可以開拓，還需要繼續研究。 

三、房屋加層改造檢測——加層改造房屋是新舊房屋的結合，既不同于新建房屋也不同于舊有房屋，既有新建房屋特點又有新建舊有房屋的特點，所以必須根據實際情況運用抗震鑒定和抗震設計規范進行加層房屋的設計。
　　本文以廈門華僑大廈擴建工程為例，講述加層改造設計前后涉及到多方面的工作。
　　(一)原有建筑概況及加層要求
　　五層框架結構，獨立基礎，空心板樓面；建成約十五年，使用正常。欲加一層大空間作會議室。原有樓梯已上屋面，不必另加樓梯。
　　(二)原有建筑鑒定
　　根據規范對原圖紙進行復查計算，設計安全，構造合理；經現場目測檢查，房屋結構狀態良好，未因基礎不均勻下沉、地震和其他人為因素引起裂縫。
　　(三)加層設計
　　通過對原有結構分析并計算，考慮到正常使用約十五年，地基的固結沉降和建筑物自重引起的沉降已經相當穩定，加層不會對原有建筑的基礎安全及使用造成影響。
　　(1)為盡量減少原屋面的結構自重，將屋面保溫層等建筑裝飾部分敲除，采用方便找平的木地板裝修，作為會議室的地面。
　　(2)在縱橫墻上新增圈梁，既可作為加層部分的傳力構件，又增加了結構的整體性。
　　(3)采用植筋技術加高框架柱，使框架柱和圈梁與原結構協同工作。
　　(4)為了少增加結構的重量，部分墻體采用承重空心磚，屋面采用鋼結構屋面。
　　(四)加層結構選型及施工工藝
　　(1)加層設計前，設計人員應對原有結構作充分的現場調查，搜集圖紙等有關資料；與建筑設計專業人員密切協調，做到結構選型不妨礙建筑功能、盡可能減少重量、保證安全。
　　(2)加層結構類型的選定應仔細，否則新舊結構不協調，會造成整體性不夠或抗震能力不足。
　　(3)對構件的設計要充分考慮到施工方便和施工可能產生的缺陷；還要加強對每個施工工序的驗收，這樣既能發現設計之前未能考慮到的問題，又能起到施工監督作用。
　　(4)圖紙表達應詳細準確。加層具有施工的特殊性，因為加層工作既有新構件的制作，又有對原有結構的加固處理。
　　(5)在工程中，框架柱的加高采用了植筋技術。這是一項對混凝土結構較簡捷、有效的連接與錨固技術，可植入普通鋼筋，也可植入螺栓式錨筋，已廣泛應用于已有建筑物的加固改造工程。當加層部分仍采用框架時，上下框架柱應對齊，將原結構框架柱頂鑿開，接長鋼筋后再澆筑增層部分的框架柱混凝土。在新舊結構交接處，亦即原屋面高度處宜現澆截面較高的轉換梁，以確保新舊結構在加層處有的傳遞，并增強節點的抵抗能力。
　　(6)為了減少結構的自重，屋面采用鋼結構屋面。由專業的鋼結構設計單位設計，專業的鋼結構廠家生產，專業隊伍現場安裝，既安全，又提高了效率。 

四、農房屋加層改造檢測——村房屋拆遷中存在問題原因的分析
　　（一）村民對拆遷中的法律政策意識淡薄。部分農村居民文化程度較低，對頒布的相關農村房屋拆遷補助條款沒有認識和理解，在相關部門組織采取拆遷措施時，盲目的阻撓，用各種方式阻礙實施拆遷工作以及向組織拆遷的組織部門要求過多不合理的賠償要求。
　　（二）沒有具體法律條文進行規范。在目前的農村房屋拆遷中存在的諸多問題，拆遷戶過分的補償要求、不合理的拆遷程序以及補償標準的混亂等，都是由于沒有具體的法律規定進行約束和規范，導致在無法律限制的情形下，拆遷工作沒有條理，拆遷戶與拆遷部門無法達到共同協議，拆遷實施中糾紛不斷，出現不合法的房屋拆遷。 

（三）拆遷程序不規范。由于拆遷程序的不規范，房屋拆遷中出現各類問題。一些地方行政機關得到上級行政機關授權，以行政文件或通知的方式制定地方房屋拆遷補償標準對村民的私有財產進行處理。地方行政機關扮演法規制定者、參與者、裁判者的角色，集所有權利于一身，使村民的財產權益無法得到切實**。目前，在農村房屋拆遷的工作部署中，沒有設立具體的相關管理部門，因此在拆遷實施中出現矛盾與糾紛無法得到權威部門處理與裁定，通常是拆遷戶和拆遷實施部門共同協商解決，經常導致一些不公平的解決方案。
　　（四）多方利益的驅使。農村房屋的拆遷關系到多個部門之間的利益關系，涉及拆遷的相關政府部門、當地村委會、拆遷戶以及村干部。相關部門期望通過較低成本、高效率的完成拆遷工作，由此拆遷戶獲得滿意的利益，政府部門取得政績。但是，在多數農村房屋拆遷中，上級相關部門授權下級部門進行拆遷工作，下級部門通常直接制定拆遷的補償規定，導致不合理的賠償條款的產生，致使村民的合法權益得不到有效保證。
　　（五）耕地保護意識不強。基層干部錯誤的認為發展經濟必須要開發更多的項目，開發項目就必須占用耕地，浴室盲目的對土地進行開發，大量拆除農村房屋以實行經濟，增加自己的政績，忽視農民的根本利益，在上級部門的要求下，農民拆遷戶不得不進行房屋的拆遷。