既有建筑物直接增層具有節約土地，節省投資等優點被廣泛的用于城市改造工程中。直接增層需要解決的主要解決問題是上部結構和基礎及地基承載力的鑒定，其中地基承載力的確定是增層改造的關鍵。 加層改造設計中還應盡量考慮施工的方便，減少對已建結構、建筑裝飾的損傷，保證原結構的正常工作，為建筑物增層或增載而進行的程勘察的目的，是查明地基土的實際承載能力，從而確定是否尚有潛力可以進行增層和加載。因為建筑物的使用年限不同，原有建筑物勘察時評價地基承載力采用的規范和擬增層建筑物勘察時評價承載力的方法可能不同，所以增層勘察時地基承載力應以現行的和地方標準進行評價。而實際工作中設計方多根據經驗將承載力提高10%～20%作為增層后的地基承載力使用，或根據建筑物的沉降變形資料、上部結構剛性情況查表確定。但是地基土承載力表只是建立在數理統計基礎上的，表中的承載力只是復合一定安全保證概率的數值，并不直接反映地基土的承載力和變形特征。而地基土承載力表的使用是有條件的；程師應充分了解終的控制與衡量條件是建筑物的容許變形　，所以增層、增載所需的地基承載力潛力是不宜通過查以往有關的承載力表的辦法來衡量的。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：, 李經理 

一、房屋加層改造檢測——房屋的主體結構關系到房屋的整體安全，是關系到您自身的人身安全和財產安全，如果你房屋主體結構有問題，意味著房子質量存在著非常嚴重的問題。 

雖然很多業主都知道房屋主體結構很重要，關系到業主的重大利益，但是大部分業主還是不知道該怎么來判斷到底房屋的主體結構是否存在問題，或者存在那些問題，房屋是否安全。 

那么現在我就來大體的說一下，我們該如何判斷房屋主體結構是否存在安全隱患?首先我先來說一下什么是房屋的主體結構，所謂主體結構也就是房屋中的主要組成部分，主要部分也就是像我們人體的骨骼一樣，是支撐整個身體重要的組成部分。是常見的主體結構，其中包括了房屋的大梁、柱子、樓板、承重墻、樓梯間、屋面、墻體等。根據建筑法的規定房屋的主體結構包括房屋的地基基礎工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等。
房屋結構檢測就是使用一定的儀器、設備、工具等技術手段，對建筑結構已經原材料的外觀或內部的物理性能、化學性能等進行測試，并對檢測數據進行加工、處理、分析。
既有建筑物結構性能檢測的目的，簡而言之，就是為建筑結構的性鑒定及建筑物的維修、加固、改造提供必要的技術參數。 

二、房屋加層改造檢測——樓房加層減震技術的應用對象是處于地震區、未滿足抗震要求的已有樓房；或欲將耐震能力進一步提高，同時獲得加層建筑面積的已有樓房。 

該技術適用于鋼筋混凝土或鋼結構框架已有建筑、框剪結構多層房屋；不適用于低矮的磚混結構剛性結構房屋。加層減震技術具有以下特點： 

①使已有樓房耐震能力提高30%～50%； 

②由于加層，提高土地利用率，增加建筑面積； 

③由于采用加層減震，故對原有建筑物不需采用任何加強措施，保護原有建筑物的一切構造，使用要求不受任何影響； 

④加層施工過程對已有樓房中的人或設備儀器的正常工作或生活不產生任何影響； 

⑤高質量的夾層橡膠墊可以確保加層建筑使用壽命長于七十年之久。 

 加層減震結構一般將1～3層結構作為子結構，通過設置隔震層和下部結構相連，使上部結構與下部結構不同步水平運動，來減小結構地震反應。當遭受一般地震時，作用于上部結構的水平作用力和一般建筑相比較小，因此很容易對上部結構進行彈性設計。即使遭受罕遇大地震，隔震結構也能維持上部結構的功能，確保建筑物內部財產不遭受損失，**生命安全。  

三、房屋加層改造檢測——加層減震體系 

利用TMD減震控制的基本概念，加層部分視為TMD子結構，隔震裝置下部結構視為主結構，二者組成一個控制體系。子結構具有質量、剛度和阻尼，調整子結構的自振頻率，使其盡量接近主結構的基本頻率，當主結構受到地第二章減震理論簡述震激勵而發生振動時，子結構將產生一個與主結構振動方向相反的慣性力作用在主結構上，使主結構的振動反應衰減并受到控制，這種結構稱為“加層減震”結構。 

“加層減震”結構的一般做法是：當結構設計時，下部按剪切形模型設計，上部按結構平動設計，中間以隔震橡膠支座相連，同基礎隔震相似；高烈度區抗震加固時，結合既有建筑物加層的需要，在原有結構的屋頂上安裝橡膠墊支座，并在支座上澆注鋼筋混凝土墻梁，然后再施工加層部分（一般1-2層），利用加層結構的質量與橡膠墊支座組成質量阻尼系統，以此來達到減震的效果危舊房改造如何得到居民的理解和支持、怎么改？一些群眾對《實施意見》制定目的不理解不支持，主要是希望危舊房改造享受與一般征收同等補償、補助和獎勵標準；危舊房改造還繼續實行現在的工作模式，即先由政府某小區進行危舊房改造并納入年度征收計劃，然后再征詢業主意愿。 要把危舊房改造的民生實事辦好，政府應改變意向性的工作模式，放權給業主決定。因為，從實體上說，房屋屬于業主所有，業主享有房屋的占有、使用、收益和處分的權利，享有是否決定改造的權利；從程序上說，90%以上的小區業主同意就能申請危舊房改造，實行先征詢后申請。如果業主不同意改造，再好的政策也只能空轉；如果業主“要改造”的民意得不到傾聽，再誠懇的請愿也只能落空。為此，可以采用以下工作模式。   

四、公司具備以下檢測鑒定能力： 

一、工程質量檢測：
1.新建工程質量檢測2.裝飾裝修工程檢測3.建筑材料強度現場檢測5加氣站工程檢測
二、房屋安全性鑒定：
1.安全鑒定2.民用建筑安全鑒定3.特種行業用房鑒定4.危房檢測鑒定
三、正常使用性鑒定
1.樓體加層改造前鑒定2.裝修改造前鑒定
四、民事糾紛鑒定
1.高層對低層影響鑒定2.基坑開挖影響鑒定3.工地打樁影響鑒定4.地基開挖影響鑒定5.爆破振動影響鑒定6.修路施工影響鑒定7.附屬構配件損傷鑒定
五、教育教學用房鑒定
1.中小學校安工程鑒定2.幼兒園教學用房鑒定
六、及路橋檢測
1.檢測2.構筑物檢測3.鋼結構檢測4.公路鐵路檢測。