在房屋的改造過(guò)程中，首先要做的是對(duì)其進(jìn)行詳盡地檢驗(yàn)和評(píng)估，以確保房屋改造之后安全有效。其次還要不斷優(yōu)化房屋的改造技術(shù)，確保技術(shù)的優(yōu)先，實(shí)現(xiàn)房屋改造的可行性與合理性。我認(rèn)為，綜合各種建筑設(shè)施的特點(diǎn)，比較各種可操作的方案，可將房屋改造技術(shù)歸結(jié)為兩類。一是在原先固有的房屋基礎(chǔ)之上，對(duì)上部結(jié)構(gòu)進(jìn)行穩(wěn)固、增層等措施。二是在上部既有的建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上，不斷穩(wěn)固房屋建筑的地基。以上兩種方法相比較拆舊建新來(lái)說(shuō)，不管是的資源節(jié)約還是個(gè)人物力財(cái)力的節(jié)省都是一次有效地促進(jìn)，在城市和城市發(fā)展過(guò)程中十分具有可操作性。從技術(shù)上權(quán)衡，一般條件下，外套框架結(jié)構(gòu)更適合與三層及三層以下房屋上增設(shè)四層，以及多層住宅上增層。此法的優(yōu)點(diǎn)是：加層施工時(shí)，舊房可正常使用，加層后無(wú)加固痕跡，可使立面全新。問(wèn)題是：造價(jià)高，工期長(zhǎng)，在地震區(qū)“高雞腿”不利抗震，外套框架結(jié)構(gòu)每邊也需比舊房寬出2m左右，受地方限制。 我公司是權(quán)威的程質(zhì)量檢測(cè)公司，擁有高級(jí)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局計(jì)量認(rèn)證、中國(guó)資質(zhì)認(rèn)定的法定檢測(cè)機(jī)構(gòu)。公司的檢測(cè)業(yè)務(wù)范圍覆蓋地基基礎(chǔ)、建筑材料、建筑結(jié)構(gòu)、建筑抗震、危房鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)及性鑒定等專業(yè)領(lǐng)域。公司現(xiàn)有多個(gè)參數(shù)通過(guò)了計(jì)量認(rèn)證,具有行業(yè)主管部門分別頒發(fā)的程的工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)證書。工程質(zhì)量檢測(cè)方面具有見證取樣、主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、市政道路、建筑門窗、鋼結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量鑒定等七個(gè)專項(xiàng)檢測(cè)資質(zhì)。深圳市住建工程檢測(cè)有限公司 竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：， 李經(jīng)理 

一、房屋加層改造檢測(cè)鑒定的注意事項(xiàng)： 

1、技術(shù)特點(diǎn) 

1.1結(jié)構(gòu)加固是將原建筑物鋼筋混凝土柱外包格構(gòu)柱，格構(gòu)柱由原基礎(chǔ)承臺(tái)面起，柱角加角鋼，柱體焊鋼箍，柱面包鋼網(wǎng)，達(dá)到增加鋼筋混凝土柱承載力的目的。 

1.2適用于毗鄰建筑物多，且周圍施工場(chǎng)地狹窄的舊樓加層、加固、擴(kuò)建等改造工程。 

1.3無(wú)需增加特殊設(shè)備，工藝可操作性強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，易于推廣。 

2、適用范圍 

本技術(shù)適用于建筑物的結(jié)構(gòu)加層、加固等擴(kuò)建改造工程。 

3、工藝原理 

在建筑物加層改造過(guò)程中根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙柱截面的尺寸要求，采用鋼筋混凝土柱外包格構(gòu)柱的加固施工技術(shù)，加大柱的承載力，并將格構(gòu)柱接頭與新增樓層結(jié)構(gòu)連接，達(dá)到加層擴(kuò)建的目的。 

（1）如何對(duì)底部結(jié)構(gòu)的承載能力進(jìn)行測(cè)評(píng)。通常而言，房屋的加層改造不可能不涉及到房屋地基的承載能力問(wèn)題。特別是對(duì)那些直接建在既有建筑物的基礎(chǔ)上增層問(wèn)題，合理有效地預(yù)測(cè)底部結(jié)構(gòu)的承載能力就很關(guān)鍵。通過(guò)顯而易見的分析我們可以得知，地基土長(zhǎng)時(shí)間受到中立的作用，促使地基中相關(guān)水分得意揮發(fā)，地基的堅(jiān)固度得以增強(qiáng)，這對(duì)地基的承載力來(lái)說(shuō)是一次有效地促進(jìn)。與此同時(shí)，樁基礎(chǔ)建筑物承載能力的大大增強(qiáng)也使得地基的堅(jiān)固程度得以增強(qiáng)。根據(jù)在實(shí)踐過(guò)程中長(zhǎng)期總結(jié)出來(lái)的經(jīng)驗(yàn)，我認(rèn)為，要想預(yù)測(cè)地基承載力的提高，必須采用以下辦法： 

①土性指標(biāo)規(guī)范查表法：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)鉆探得到的土性指標(biāo)來(lái)得出增長(zhǎng)后的地基承載力。 

②公式計(jì)算法：對(duì)在既有的房屋荷載作用下，地基承載力的增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)外都給出了一些公式，以便于通過(guò)計(jì)算求得增長(zhǎng)后的地基承載力。 

③規(guī)范比較法：新的地基規(guī)范比老的規(guī)范要高。④地區(qū)經(jīng)驗(yàn)法：根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際經(jīng)驗(yàn)而提出的一些地基承載力增長(zhǎng)的參數(shù)。 

二、房屋加層改造檢測(cè)鑒定砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)：  
1 墻體產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1／2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高1／3的多條豎向裂縫。  
2 梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。  
3 門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。  
4 產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高的1.5／100（三層以上，超過(guò)總高的0.7／100），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。  
5 風(fēng)化、剝落，砂漿粉化， 導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)1／4以上（平均達(dá)1／3以上）。  
柱  
1 柱身產(chǎn)生水平裂縫， 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長(zhǎng)超過(guò)柱高的1／2。  
2 梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。  
3 產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高的1.2／100（三層以上，超過(guò)總高的0.5／100）。  
4 風(fēng)化、削落，砂漿粉化， 導(dǎo)致有效截面削弱達(dá)1／5以上（平房達(dá)1／4以上）。  
過(guò)梁、拱  
1 過(guò)梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或支承過(guò)梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。  
2 筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動(dòng)，或銹蝕嚴(yán)重，截面減少。   

三、房屋加層改造檢測(cè)鑒定的相關(guān)知識(shí)： 

房屋建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)用途是什么，主要有兩類：一個(gè)是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個(gè)是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。
（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定是在房屋只承受常規(guī)的活荷載（使用荷載、風(fēng)載、雪載）和固定荷載（房屋結(jié)構(gòu)自重）作用的情況下，根據(jù)房屋的損壞和受力的狀況，分析房屋的危險(xiǎn)程度，評(píng)定房屋結(jié)構(gòu)的安全性。鑒定的目的是確保房屋的使用安全，鑒定結(jié)果主要為房屋的安全管理提供依據(jù)，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99（2004年版）。其理論基礎(chǔ)為結(jié)構(gòu)力學(xué)和材料力學(xué)等力學(xué)基礎(chǔ)理論，以及相應(yīng)專業(yè)—磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)和地基與基礎(chǔ)等專業(yè)基礎(chǔ)理論。
《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》突出了危險(xiǎn)點(diǎn)（單個(gè)構(gòu)件的破壞）的概念，對(duì)未達(dá)到危險(xiǎn)狀態(tài)的結(jié)構(gòu)狀態(tài)不做區(qū)分和判定，沒(méi)有與連接構(gòu)造和結(jié)構(gòu)整體連接在一起，沒(méi)有對(duì)各類結(jié)構(gòu)的構(gòu)造措施給出明確的要求，是孤立的鑒定。
《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的鑒定結(jié)論按統(tǒng)計(jì)計(jì)算結(jié)果評(píng)定，而計(jì)算過(guò)程采用的是統(tǒng)計(jì)和模糊數(shù)學(xué)的模糊集理論和計(jì)算方法，缺少力學(xué)計(jì)算模型。這種僅用統(tǒng)計(jì)和模糊數(shù)學(xué)的模糊集理論及計(jì)算方法來(lái)解決結(jié)構(gòu)和力學(xué)的問(wèn)題是否可行和切合實(shí)際，現(xiàn)在爭(zhēng)議較大。由于房屋的主體承重結(jié)構(gòu)具有復(fù)雜性、多樣性和特殊性等特點(diǎn)，用模糊集理論及其計(jì)算方法無(wú)法解決實(shí)際
鑒定中的一些問(wèn)題，很多房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)在房屋安全鑒定工作中沒(méi)有采用。 

（2）發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結(jié)構(gòu)抗震性能的鑒定，主要是評(píng)判房屋結(jié)構(gòu)是否滿足所在地區(qū)抗震構(gòu)造和地震作用下的承載力要求，目前我國(guó)房屋抗震設(shè)防的三個(gè)水準(zhǔn)為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023—95。抗震鑒定的方法為兩級(jí)鑒定：第一級(jí)鑒定是根據(jù)房屋的不同結(jié)構(gòu)構(gòu)造及其地震破壞機(jī)理，以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)；第二級(jí)鑒定以抗震驗(yàn)算為主結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。房屋抗震鑒定的基礎(chǔ)理論和抗震設(shè)計(jì)相同，主要為地震反應(yīng)分析理論發(fā)展過(guò)程中第二階段的反應(yīng)譜理論和第三個(gè)階段的動(dòng)力分析理論（時(shí)程分析法）。反應(yīng)譜分析法考慮了地震的烈度和房屋結(jié)構(gòu)振動(dòng)頻譜，而時(shí)程分析法則全面考慮了烈度、頻譜和持續(xù)時(shí)間三要素對(duì)結(jié)構(gòu)的影響。反應(yīng)譜分析法中的底部剪力法用于結(jié)構(gòu)規(guī)則簡(jiǎn)單的多層砌體結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的抗震鑒定，振型分解反應(yīng)譜法用于不規(guī)則?和高層結(jié)構(gòu)房屋的抗震鑒定，動(dòng)力分析理論的時(shí)程分析法則多用于高度超過(guò)80m超高層房屋的抗震分析或核算。 

四、本公司承接以下全國(guó)業(yè)務(wù)范圍： 

1.框架結(jié)構(gòu)房屋安全檢測(cè) 

2.鋼結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)鋼結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定 

3.出租屋提供房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告 

4.房屋加固檢測(cè)房屋加固設(shè)計(jì)房屋加固方案 

5.房屋漏水檢測(cè)廠房荷載安全檢測(cè) 

6.土木工程檢測(cè) 

7.道路安全檢測(cè) 

8.橋梁質(zhì)量安全檢測(cè) 

9.學(xué)校幼兒園午托班學(xué)校結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定房屋質(zhì)量安全檢測(cè) 

10.工業(yè)區(qū)廠房質(zhì)量安全檢測(cè) 

11.商鋪開業(yè)前房屋安全檢測(cè)鑒定 

12.工程質(zhì)量檢測(cè) 

13.游戲廳網(wǎng)吧特種行業(yè)需做整棟房屋質(zhì)量安全檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定 

14.取樣檢測(cè)鑒定 

15.現(xiàn)場(chǎng)安全性勘察檢測(cè) 

16.承載力檢測(cè)廠房荷載安全鑒定 

17.房屋地基安全檢測(cè) 

18.危房評(píng)估檢測(cè)危房質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定 

19.建筑房屋加建加層安全檢測(cè)等。