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一、危房評級安全檢測鑒定基礎知識：

1.危房鑒定

房屋的安全鑒定是一項專業性、技術性要求很強的工作，危房的鑒定更應慎之又慎。按《城市危險房屋管理規定》，危房的鑒定由房地產行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構負責。經鑒定屬危險房屋的，鑒定機構必須及時發出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過1 年。

1.1 危房分類

危房分整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

1.2 鑒定原則

1.2.1 危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢全面分析，綜合判斷。

1.2.2 在地基基礎或結構件發生危險的判斷上，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。若構件是危險是孤立的，則不構成結構的危險；若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。

1.2.3 在歷史狀態和發展趨勢上，應考慮結構老化的程度、周圍環境的影響、設計安全度的取值、有損結構的人為因素、危險的發展趨勢等因素對地基基礎、結構構件構成危險的影響。

1.3 危險范圍的判定

1.3.1 整幢危房

因地基、基礎產生的危險，可能危及主體結構, 導致整幢房屋倒塌的房屋；因墻、柱、梁、混凝土板或框架產生的危險，可能構成結構破壞，導致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檁條產生的危險，可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險，可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的房屋；這幾種情況都是屬于整幢危房的范圍。

1.3.2 局部危房

局部危房是指因地基、基礎產生的危險，要能危及部分房屋，導致局部倒塌的房屋; 因墻、柱、梁、混凝土板產生的危險，可能構成部分結構破壞，導致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檁條產生的危險，可能導致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因擱柵產生的危險，可能導致整間樓蓋倒塌的房屋；因懸挑構件產生的危險，可能導致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險，可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的房屋。這些都是局部危房的一些典型特征。

1.3.3 危險點

危險點是指單個承重構件，或圍護構件，或房屋設備, 處于危險狀態的房屋。

二、危房評級安全檢測鑒定項目實例分析：

1、結構驗算 

取樓面活荷載2.0KN/m2、屋面活荷載0.5KN/m2，按實際所檢測砌筑砂漿等級M2.5、磚砌體抗壓強度MU10，對該房屋⑧軸橫墻進行承載力驗算，結果表明該承重橫墻的承載力能滿足正常使用要求。 

根據《民用建筑性鑒定標準》第6.3.2條，評定該房屋的主要承重構件的安全性為Bu級。 

2、結構整體性

 ⑴ 結構布置 

該房屋局部縱墻采用空斗墻砌筑，不符合現行設計規范要求。

 ⑵ 構造柱、圈梁設置 

經現場查勘，房屋四角及③、⑥、⑦軸縱橫墻交接處設有構造柱，但樓梯間四角未設置構造柱。不符合《砌體結構計規范》10.2.4條要求。 

房屋的一～五層樓面及屋蓋所有縱、橫墻均設混凝土圈梁。

 圈梁截面尺寸基本符合現行設計規范要求，無裂縫或其他殘損，基本能起封閉系統作用。 

⑶ 結構間的聯系 

設計基本合理；錨固、連接方式基本正確，基本無松動變形。 根據《民用建筑性鑒定標準》第6.3.4條，評定該樓房的結構整體性等級為Bu級。 

綜上，根據《民用建筑性鑒定標準》第6.3.1條，評定該樓房的上部承重結構安全性等級為Bu級。 

㈢ 圍護結構系統 

圍護墻體局部粉層脫落，屋頂局部有滲漏現象，門窗框局部有破損現象、門窗玻璃破碎現象。 

評定該房屋圍護結構的安全性等級為Cu級。 

三．鑒定結論：  

綜上分析，根據《民用建筑性鑒定標準》第8.1.2條規定，確定該房屋的安全性為Bsu級，即：安全性略低于本標準對Asu級的要求，尚不顯著影響整體承載。

三、危房評級安全檢測——危房的形成, 歸納起來主要有以下七方面原因

一、房屋缺乏維修保養城鎮住房中,舊社會遺留下來的木結構和磚木結構房屋占一半左右。長期以來, 公房部分由于房租太低, 以租不能養房, 造成房屋失修失養私房部分, 房主一般更沒有人力、財力進行主要結構的修繕。象病人一樣, 有病不及時治療,天長日久, 病情趨于惡化。從成都市八一年洪災期間危房普查中發現, 這類房屋占80%左右。

二、由于設計不恰當、結構不合理形成的危房長期以來, 在極左思潮的影響下, 不重視科學技術, 片一面追求“ 低標準, 低造價” ,如成都市在五十年代末, 六十年代初建的一批土坯墻承重樓房, 紅磚粉、磚扁殼結構樓板, 拱足無圈梁等, 因結構不合理, 建后十幾年, 便成了危房。

三、違反施工程序形成的危房由于片面追求施工速度, 沒有圖紙先施工, 或邊設計邊施工, 缺乏科學依據, 往往也形成危房。四由自然力形成的危房指由于地震、風、洪災等自然災害形成的危房。

五、由于用戶改變建筑物使用功能或超載使用形成的危房。

六、由于施工干擾形成的危房如新舊建筑物施工時, 間距太近, 改變了地基的應力狀態等一, 容易造成原有建筑物的墻體開裂。

七、由蟲蛀形成的危房指白蟻、蛀蟲對木結構建筑的破壞形成的危房。