危房顧名思義就是存在危險(xiǎn)不能居住的房子，據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的鑒定*。根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，危房可以分為不同等級(jí)。1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。2、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。我們公司是一家具有程質(zhì)量專項(xiàng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)，我司提供房屋完損狀況檢測(cè)服務(wù)，專業(yè)從事程質(zhì)量的檢測(cè)、鑒定和評(píng)價(jià)。其服務(wù)內(nèi)容覆蓋了程科研、咨詢、設(shè)計(jì)、檢測(cè)、鑒定、災(zāi)害評(píng)估和專業(yè)工程施工等，擁有程檢測(cè)鑒定、評(píng)估、專業(yè)施工、產(chǎn)品生產(chǎn)銷售等資質(zhì)。公司具有獨(dú)立法人資格，是較早進(jìn)入廣東建筑檢測(cè)鑒定市場(chǎng)的綜合型科技知名企業(yè)。深圳市住建工程檢測(cè)有限公司 竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：， 李經(jīng)理

一、危房評(píng)級(jí)安全檢測(cè)報(bào)告辦理過(guò)程：

第一步：接受委托

 接受房屋受檢人的委托，進(jìn)行對(duì)房屋檢測(cè)。

第二步：收集資料現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查

 對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)檢測(cè)數(shù)據(jù)搜集。

 第三步：制定方案

 制定的方案必須提交房屋檢測(cè)主管部門組織技術(shù)審查，在對(duì)方案存在的問(wèn)題和項(xiàng)目進(jìn)行修改和補(bǔ)充，直至方案通過(guò)審查；

 第四步：方案現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)

在方案審查通過(guò)以后，根據(jù)方案列出的項(xiàng)目對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。

 第五步：信息處理

 根據(jù)檢測(cè)和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進(jìn)行檢測(cè)計(jì)算。 

第六步：綜合分析

 根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測(cè)取樣得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行房屋綜合分析。

 第七步：編寫報(bào)告

編寫報(bào)告必須提交房屋檢測(cè)主管部門組織技術(shù)審查，對(duì)報(bào)告的問(wèn)題和項(xiàng)目進(jìn)行修改和補(bǔ)充，直至報(bào)告通過(guò)審查；

 第八步：簽發(fā)報(bào)告

二、危房評(píng)級(jí)安全檢測(cè)報(bào)告項(xiàng)目實(shí)例分析：

一、工程概況

宿舍樓1#位于漳州市**工業(yè)園金閩路26號(hào)，為三層現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)采用柱下鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，房屋高度為10.8m，總建筑面積約為933.25m2，約于2008年建成并投入使用。本工程地處抗震設(shè)防烈度7度區(qū)(0.15g)，抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類），框架抗震等級(jí)為三級(jí)。為了解結(jié)構(gòu)安全狀況，漳州市**有限公司委托我司進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定。

二、檢測(cè)程序及構(gòu)件編號(hào)說(shuō)明

⒈檢測(cè)程序

⑴建筑及結(jié)構(gòu)的平、立面布置核查，結(jié)構(gòu)及其支承構(gòu)造、構(gòu)件及其連接構(gòu)造檢查

⑵地基基礎(chǔ)檢查

⑶上部結(jié)構(gòu)及構(gòu)件工作狀態(tài)檢測(cè)

①建筑物的側(cè)向位移量測(cè)

②構(gòu)件裂縫檢測(cè)

③構(gòu)件變形檢測(cè)

⑷上部結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的施工質(zhì)量及性能檢測(cè)

①構(gòu)件截面尺寸量測(cè)

②混凝土強(qiáng)度檢測(cè)

③鋼筋配置檢測(cè)

⑸圍護(hù)系統(tǒng)及附屬結(jié)構(gòu)使用功能檢查

⑹根據(jù)檢測(cè)數(shù)據(jù)并參考委托方提供的部分設(shè)計(jì)圖紙對(duì)結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力進(jìn)行驗(yàn)算分析，結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)查、勘測(cè)結(jié)果，對(duì)結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)及抗震鑒定。

⒉安全性鑒定評(píng)級(jí)的分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）的相關(guān)規(guī)定，民用建筑安全性鑒定按單個(gè)構(gòu)件、子單元、鑒定單元三個(gè)層次進(jìn)行，每一層次分為四個(gè)等級(jí)，其中鑒定單元安全性鑒定評(píng)級(jí)的各層次分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的處理要求如下：

Asu—安全性符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，不影響整體承載，可能有極少數(shù)一般構(gòu)件應(yīng)采取措施；

Bsu—安全性略低于鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數(shù)構(gòu)件應(yīng)采取措施；

Csu—安全性不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，顯著影響整體承載，應(yīng)采取措施，且可能有少數(shù)構(gòu)件必須立即采取措施；

Dsu—安全性嚴(yán)重不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，嚴(yán)重影響整體承載，必須立即采取措施。

根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況，本工程包含一個(gè)鑒定單元，劃分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)及圍護(hù)系統(tǒng)的承重部分三個(gè)子單元。

三、危房評(píng)級(jí)安全檢測(cè)——鑒定單元：

安全性鑒定評(píng)級(jí)：Asu級(jí)、Bsu級(jí)、Csu級(jí)、Dsu級(jí)

Asu級(jí)：安全性符合本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)Asu級(jí)要求，不影響整體承載；

Bsu級(jí)：安全性略低于本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)Asu級(jí)要求，尚不顯著影響整體承載；

Csu級(jí)：安全性不符合本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)Asu級(jí)要求，顯著影響整體承載；

Dsu級(jí)：安全性極不符合本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)Asu級(jí)要求，嚴(yán)重影響整體承載。

正常使用性鑒定評(píng)級(jí)：Ass級(jí)、Bss級(jí)、Css級(jí)

Ass級(jí)：使用性符合本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)Ass級(jí)的要求，不影響整體使用功能；

Bss級(jí)：使用性略低于本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)Ass級(jí)的要求，尚不顯著影響整體使用功能；

Css級(jí)：使用性不符合本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)Ass級(jí)的要求，顯著影響整體使用功能。

鑒定單元性鑒定等級(jí)：Ⅰ級(jí)、Ⅱ級(jí)、Ⅲ級(jí)、Ⅳ級(jí)。

四、本公司承接以下全國(guó)業(yè)務(wù)范圍：

1.房屋建筑質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定

2.房屋建筑改造（如加層、結(jié)構(gòu)改動(dòng)等）可行性檢測(cè)鑒定

3.長(zhǎng)期停工后重新開(kāi)工的工程質(zhì)量檢測(cè)

4.程加固質(zhì)量的檢測(cè)

5.無(wú)正規(guī)手續(xù)的房屋安全檢測(cè)鑒定

6.涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料檢驗(yàn)數(shù)量不足

7.結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量有懷疑或爭(zhēng)議

8.房屋建筑不均勻沉降或傾斜安全鑒定

9.火災(zāi)后房屋建筑安全性鑒定

10.達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用

11.建筑結(jié)構(gòu)振動(dòng)檢測(cè)與監(jiān)測(cè)

12.房屋建筑裝修工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定

13.原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高

14.擬進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造影響結(jié)構(gòu)安全性與抗震性能的改變使用用途活荷載增大或抗震設(shè)防類別提高的，或未按照規(guī)定變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)降低了房屋建筑安全與抗震性能

15.主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯受力裂縫或鋼筋、鋼材銹蝕及變形等損傷

16.出現(xiàn)地基不均勻沉降導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷、變形

17.毗鄰的工程施工可能影響房屋建筑使用和結(jié)構(gòu)安全性與抗震性能

18.因事故導(dǎo)致結(jié)構(gòu)整體損傷或房屋建筑災(zāi)害損傷修復(fù)、處理前的鑒定

19.工業(yè)和民用建筑安全性、適用性、耐久性。