本公司是經(jīng)過中國企業(yè)信用促進(jìn)會、全國企業(yè)資信評估**、中國工程協(xié)會嚴(yán)格審核，在社會和行業(yè)內(nèi)贏得了良好的聲譽(yù)，連年被深圳市局評選為檢測鑒定先進(jìn)單位。同時也證明了我司嚴(yán)格的施工規(guī)范、優(yōu)質(zhì)的施工工藝和良好的市場誠信度再次獲得了行業(yè)、政府及社會的高度認(rèn)可。公司集設(shè)計、施工、檢測于一體的專業(yè)工程技術(shù)管理咨詢公司。專業(yè)從事于房屋質(zhì)量安全檢測鑒定、房屋安全性檢測、危房鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測、長期專注于建筑結(jié)構(gòu)加固，碳纖維加固，鋼結(jié)構(gòu)加固，建筑物糾偏，地基加固，建筑防水工程、建筑內(nèi)外墻涂料工程等.主要經(jīng)營范圍包括：工程承包；工程材料與焊接；工程技術(shù)服務(wù)；我們始終堅持“至誠至信，精益求精”的宗旨，努力以先進(jìn)的技術(shù)、科學(xué)的管理，不斷追求卓越，奉獻(xiàn)社會。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：， 李經(jīng)理 

一、房屋加層改造檢測鑒定——常見的房屋改造形式有哪些： 

 1、房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設(shè)計使用用途和使用功能后房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力及各項技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對不滿足安全使用要求的構(gòu)件提出合理的加固處理意見。
    2、房屋拆改結(jié)構(gòu)布置前的鑒定：指房屋使用單位想擴(kuò)大房屋內(nèi)在的使用空間、增設(shè)電梯及消防樓梯等構(gòu)造設(shè)施前的檢測鑒定，改造過程一般情況下需拆改房屋的部分結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結(jié)構(gòu)安全及采用加固可否達(dá)到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測鑒定。
    3、增加使用荷載前的房屋鑒定：一般以工業(yè)廠房、倉庫、生產(chǎn)車間、檔案館及機(jī)房較多，為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構(gòu)件上增加吊車、檔案柜、機(jī)械設(shè)備、貨柜、廣告牌等設(shè)備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設(shè)備的安全使用要求的檢測鑒定，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
    4、房屋增加使用層數(shù)前的鑒定：指房屋使用單位想增加使用層數(shù)前為了解建筑目前基礎(chǔ)、主體承重構(gòu)件的承載能力是否滿足增層后的安全使用要求，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
    5、房屋延長設(shè)計使用年限的鑒定：指房屋已用年限已經(jīng)超過原設(shè)計使用年限想繼續(xù)使用房屋前的檢測鑒定，繼續(xù)延用前為了解房屋目前的各項技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對房屋目前出現(xiàn)的損壞及不滿足安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
    6、裝修改造前房屋鑒定：該種鑒定在不改變結(jié)構(gòu)構(gòu)造的情況下一般為常規(guī)性的性檢測鑒定，主要是房屋重新裝修前想了解原結(jié)構(gòu)的安全性和使用性（統(tǒng)稱為性）是否滿足后期的使用要求及現(xiàn)時的規(guī)范要求。
    7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定。
    8、裝修加固改造后的驗收鑒定。 

    9、 對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定。 

二、房屋加層改造檢測——當(dāng)評定地基或樁基的安全性時，應(yīng)遵守下列規(guī)定： 

１一般情況下，宜根據(jù)地基或樁基沉降觀測資料或其不均勻沉降在上部結(jié)構(gòu)中的反應(yīng)的檢查結(jié)果進(jìn)行鑒定評級。 

２當(dāng)現(xiàn)場條件適宜于按地基或樁基承載力進(jìn)行鑒定評級時，可根據(jù)程勘察檔案和有關(guān)檢測資料的完整程度，適當(dāng)補(bǔ)充近位勘探點，進(jìn)一步查明土層分布情況，并采用原位測試和取原狀土作室內(nèi)物理力學(xué)性質(zhì)試驗方法進(jìn)行地基檢驗，根據(jù)以上資料并結(jié)合當(dāng)?shù)毓こ探?jīng)驗對地基、樁基的承載力進(jìn)行綜合評價。若現(xiàn)場條件許可，尚可通過在基礎(chǔ)（或承臺）下進(jìn)行載荷試驗以確定地基（或樁基）的承載力。當(dāng)發(fā)現(xiàn)地基受力層范圍內(nèi)有軟弱下臥層時，應(yīng)對軟弱下臥層地基承載能力進(jìn)行驗算。 

４對建造在斜坡上或毗鄰深基坑的建筑物，應(yīng)驗算地基穩(wěn)定性。當(dāng)有必要單獨鑒定基礎(chǔ)（或樁）的安全性時，應(yīng)遵守下列規(guī)定： 

１對淺埋基礎(chǔ)（或短樁），可通過開挖進(jìn)行檢測和鑒定。 

２對深基礎(chǔ)（或長樁），可根據(jù)原設(shè)計、施工、檢測和工程驗收的有效文件進(jìn)行分析。也可向原設(shè)計、施工、檢測人員進(jìn)行核實；或通過小范圍的局部開挖，取得其材料性能、幾何參數(shù)和外觀質(zhì)量的檢測數(shù)據(jù)。若檢測中發(fā)現(xiàn)基礎(chǔ)（或樁）有裂縫、局部損壞或腐蝕現(xiàn)象，應(yīng)查明其原因和程度。根據(jù)以上核查結(jié)果，對基礎(chǔ)或樁身的承載能力進(jìn)行驗算和分析，并結(jié)合工程經(jīng)驗作出綜合評價。 

３若現(xiàn)場條件許可，可通過低應(yīng)變檢測對樁身完整性及樁長進(jìn)行評價。 

三、房屋加層改造檢測鑒定——材料性能現(xiàn)場檢測內(nèi)容： 

混凝土 

3.1.1可根據(jù)《超聲回彈綜合法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》DBJ08－223－96抽樣檢測混凝土強(qiáng)度，并按《鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》CECS03：88進(jìn)行混凝土強(qiáng)度校正。也可根據(jù)《后鉆拔出法測定混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》DBJ08－215－95，檢測混凝土強(qiáng)度。 

3.1.2混凝土構(gòu)件抽樣數(shù)量每層不應(yīng)少于10個，抽樣部位應(yīng)按現(xiàn)場測試條件和房屋結(jié)構(gòu)特點合理分布。 

3.1.3用于混凝土強(qiáng)度校核用的混凝土芯樣數(shù)量不應(yīng)少于3個。 

3.1.4根據(jù)《超聲法檢測混凝土缺陷技術(shù)規(guī)程》CECS21：90檢測可疑混凝土構(gòu)件缺陷。 

3.2鋼材 

3.2.1在保證安全的前提下，可通過現(xiàn)場抽樣采集鋼材加工成試件，按《金屬拉力試驗方法》GB228，確定結(jié)構(gòu)鋼材的力學(xué)性能。 

3.2.2如現(xiàn)場條件不容許采集用于測試力學(xué)性能的試樣，可根據(jù)《鋼鐵及合金中碳量的測定》GB223.1，采用鋼末化學(xué)分析方法，通過確定鋼材的品種，推定鋼材的力學(xué)性能。 

3.2.3鋼材抽樣數(shù)量和部位應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的特點和現(xiàn)場測試條件合理分布，抽樣數(shù)量每層不應(yīng)少于3個。 

3.2.4可采用X－射線、磁粉和超聲波等方法對鋼材進(jìn)行探傷。 

3.3木材 

3.3.1在保證安全的前提下，可通過現(xiàn)場抽樣采集木材加工成試件，按《木材順紋抗壓強(qiáng)度試驗方法》GB1935、《木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗方法》GB1936、《木材順紋抗剪強(qiáng)度試驗方法》GB1937、《木材順紋抗拉強(qiáng)度試驗方法》GB1938、《木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗方法》GB1939確定木材相應(yīng)的力學(xué)性能。 

3.3.2木材抽樣數(shù)量和部位應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的特點和現(xiàn)場測試條件合理分布，抽樣數(shù)量每層不應(yīng)少于3個。 

3.3.3可采用敲擊法確定木材的老化程度。 

3.4砌體 

3.4.1可通過檢測砌墻磚和砌筑砂漿強(qiáng)度，采用間接法測得砌體強(qiáng)度。 

3.4.2可在現(xiàn)場抽取砌筑磚，清潔磚表面后，按《砌墻磚（外觀質(zhì)量、抗壓、抗折強(qiáng)度、抗凍性能）檢驗方法》GB2542，確定磚強(qiáng)度等級。 

3.4.3可在現(xiàn)場抽樣采集砌筑砂漿顆粒，取樣部位每層不應(yīng)少于3外，可按《現(xiàn)場砌筑砂漿筒壓強(qiáng)度試驗方法》GBJ08－212確定砂漿強(qiáng)度等級。 

3.4.4可根據(jù)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GBJ3標(biāo)準(zhǔn)，推定砌體強(qiáng)度。 

四、本公司除辦理房屋加層改造檢測，還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍： 

 1、 既有建筑的正常檢測
既有建筑結(jié)構(gòu)的正常檢查工作可由建筑物的產(chǎn)權(quán)所有者、管理者或使用者實施，檢查的內(nèi)容可包括建筑構(gòu)件的裂縫、損傷、過大位移或變形，建筑物內(nèi)外裝飾層是否出現(xiàn)脫落空鼓，欄桿扶手是否松動失效等通過仔細(xì)觀察能夠發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)狀缺陷。當(dāng)正常檢查發(fā)現(xiàn)存在影響既有建筑正常使用的問題，應(yīng)及時維修；當(dāng)發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形或裂縫開展較多等影響結(jié)構(gòu)安全的問題時，應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測單位進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)的檢測。
2、 建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測
建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測不能只是構(gòu)件外觀質(zhì)量及其損傷的檢查，需要根據(jù)既有建筑結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀質(zhì)量與損失、設(shè)計質(zhì)量、施工質(zhì)量、使用環(huán)境類別及其使用功能和荷載的變化等，確定檢測的重點，檢測的項目和相應(yīng)的檢測方法。
建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測宜一下列部位列為檢測重點：
（1） 出現(xiàn)滲水漏水部位的構(gòu)件；
（2） 受到較大反復(fù)荷載或動力荷載作用的構(gòu)件；
（3） 暴露在室外的構(gòu)件；
（4） 受到腐蝕性介質(zhì)侵蝕的構(gòu)件；
（5） 受到污染影響的構(gòu)件；
（6） 與侵蝕性土壤直接接觸的構(gòu)件；
（7） 受到凍融影響的構(gòu)件；
（8） 委托方正常檢查懷疑有安全隱患的構(gòu)件；
（9） 容易受到磨損、沖撞損傷的構(gòu)件；
（10） 懸挑構(gòu)件等。
3、 建筑結(jié)構(gòu)的專項檢測
既有建筑專項檢測主要是因建筑使用功能的改造等帶來的建筑結(jié)構(gòu)主題變動，使用荷載增大和建筑結(jié)構(gòu)使用中出現(xiàn)明顯的裂縫及損傷等。其建筑結(jié)構(gòu)專項檢測的針對性很強(qiáng)，應(yīng)根據(jù)檢測的目的，確定檢測的范圍和項目及其相適應(yīng)的方法。
（1）對于程裂縫檢測，應(yīng)根據(jù)裂縫形狀初步判斷裂縫的類型，其現(xiàn)場檢測應(yīng)對裂縫出現(xiàn)的范圍、構(gòu)件類型、裂縫的寬度、深度和長度及其出現(xiàn)裂縫構(gòu)件的材料強(qiáng)度等級、施工質(zhì)量、設(shè)計構(gòu)造是否滿足相應(yīng)規(guī)范的要求等。一般不應(yīng)擴(kuò)大到未出現(xiàn)裂縫的構(gòu)件上。只是當(dāng)受力構(gòu)件裂縫較為普通和裂縫較寬、甚至?xí)斐蓸?gòu)件的脆性破壞時，才應(yīng)對建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面檢測鑒定。
（2）對因火災(zāi)和爆炸引起建筑結(jié)構(gòu)的檢測，應(yīng)初步劃定影響范圍，對直接破壞區(qū)應(yīng)逐個構(gòu)件進(jìn)行檢測，指明損傷的程度及其不同程度的范圍，對其影響區(qū)域應(yīng)根據(jù)與破壞終區(qū)域的距離，在檢查外觀破壞現(xiàn)象的基礎(chǔ)上進(jìn)行抽樣檢測。該項檢測應(yīng)提供出嚴(yán)重破壞區(qū)，影響輕微區(qū)和對結(jié)構(gòu)安全不會造成影響區(qū)域的范圍，為處理方案提供的依據(jù)。 

（3）對改變建筑結(jié)構(gòu)使用功能引起結(jié)構(gòu)主體變動者，則應(yīng)根據(jù)主體結(jié)構(gòu)變動所涉及的構(gòu)件及其原建筑結(jié)構(gòu)的類型，結(jié)構(gòu)體系等情況，確定檢測方案，在確定檢測方案中還應(yīng)聽取改造設(shè)計者的意見，了解他的需要提供哪些構(gòu)件的檢測數(shù)據(jù)等。但不能把局部進(jìn)行改造也變成為全面的結(jié)構(gòu)檢測鑒定。