房屋是人們工作和生活的場所，隨著社會的進步、經(jīng)濟的發(fā)展和建筑技術及工藝的提高和創(chuàng)新，房屋的結構和構造逐漸趨于多樣化和復雜化，房屋在使用過程中出現(xiàn)的問題（變形、裂縫和損壞等）也呈現(xiàn)出多種多樣的表現(xiàn)形式，人們在對這些問題的研究過程中，逐漸了解和認識了這些問題產(chǎn)生的原因和結果，房屋的鑒定行業(yè)也因此而產(chǎn)生和發(fā)展。房屋鑒定是人們根據(jù)力學和建筑結構的基礎專業(yè)知識，依據(jù)相關的鑒定標準、設計規(guī)范和科學結論，借助檢測工具和儀器設備，結合建筑結構設計和施工經(jīng)驗，對房屋結構的材料、承載力和損壞原因等情況進行檢測、計算、分析和論證，并給出結論的一門科學。本公司自成立以來實施的所有鑒定工程項目中，無一例鑒定事故或因鑒定結果不準確而導致的鑒定糾紛；并因提供及時、準確的鑒定結論及熱情、周到的服務而贏得社會的廣泛**，產(chǎn)生了積極、深遠的社會影響，得到有關行政主管部門的充分肯定。同時，我公司還專門為市、區(qū)級法院、市仲裁**承擔民事訴訟中的房屋安全鑒定工作。并根據(jù)廣東省頒發(fā)的“粵建管函[2001]年286號文件”，受理廣東省內“五無”工程鑒定。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯(lián)系電話：, 李經(jīng)理

一、房屋加層改造檢測——常見的房屋改造檢測鑒定類型：

1、房屋使用功能的改變檢測;

如：辦公樓改成倉庫，居民樓改成教室等，涉及到使用功能的改變，其新用途對房屋的功能要求有變化，主要測量其樓板和主體結構的承載力是否滿足現(xiàn)有功能的要求。

2、房屋結構的改變檢測;

如：房屋私自擴建，承重墻拆除等，檢測房屋結構的改變是否影響到了房屋的安全性。如果影響到了房屋的安全性則需給出加固方案。

房屋抗震性能檢測主要是針對，現(xiàn)有工程的抗震性能是否達到和該地區(qū)的抗震設計等級標準。若是老式房屋沒有設計抗震性能的，則需要按要求拆除或是加固達到和該地區(qū)抗震設計等級標準。

3、廠房改造可能涉及到廠房的加固、廠房的加建和使用功能改變等諸多原因，需要進行廠房的各項檢測，里面包括廠房完損檢測、廠房安全性檢測、廠房的結構和使用功能改變檢測和廠房的抗震檢測等，是一個較為復雜和體系嚴謹?shù)目茖W檢測過程。

二、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測報告實例：

本工程位于莆田市，于1995年建成為二層磚混結構，后于2014年加蓋一層，現(xiàn)為3層混合承重結構，一層和二層均采用普通磚承重，三層采用現(xiàn)澆混凝土柱和混凝土砌塊共同承重；樓蓋、屋蓋均為現(xiàn)澆混凝土結構，房屋高度為10.8m，建筑總面積為804.4m2。本工程地處抗震設防烈度7度(0.10g)區(qū)，抗震設防按標準設防類(簡稱丙類)，已建成并投入使用多年，后續(xù)使用年限按40年考慮。根據(jù)結構布置情況，按1個鑒定單元進行結構安全性鑒定評級。根據(jù)《民用建筑性鑒定標準》（GB 50292-2015），本工程鑒定單元的安全性等級評為Csu級。⒈鑒定程序⑴建筑物現(xiàn)狀調查、勘測，包括結構平、立面布置、裂縫、結構側向位移、相關構造以及使用功能等。⑵采用貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度，采用回彈法檢測磚抗壓強度，采用回彈法砼構件混凝土強度，采用一體式鋼筋掃描儀對砼結構主筋根數(shù)及箍筋間距進行掃描檢測。⑶根據(jù)檢測數(shù)據(jù)，對結構構件進行承載能力驗算、分析，結合現(xiàn)狀調查、勘測結果，進行結構安全性鑒定評級及抗震性能評估。⒉安全性鑒定評級的分級標準根據(jù)現(xiàn)行標準《民用建筑性鑒定標準》（GB50292-2015）的相關規(guī)定，民用建筑安全性鑒定按單個構件、子單元、鑒定單元三個層次進行，每一層次分為四個等級，其中鑒定單元安全性鑒定評級的各層次分級標準及相應的處理要求如下：Asu—安全性符合鑒定標準的要求，不影響整體承載，可能有極少數(shù)一般構件應采取措施；Bsu—安全性略低于鑒定標準的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數(shù)構件應采取措施；Csu—安全性不符合鑒定標準的要求，顯著影響整體承載，應采取措施，且可能有少數(shù)構件必須立即采取措施；Dsu—安全性嚴重不符合鑒定標準的要求，嚴重影響整體承載，必須立即采取措施。根據(jù)結構布置情況，本次鑒定按1個鑒定單元進行，并劃分為地基基礎、上部承重結構以及圍護系統(tǒng)的承重部分3個子單元。

三、房屋加層改造檢測——回彈法檢測混凝土抗壓強度順序

（一）布置測區(qū)

測區(qū)指的是某個構件混凝土強度的評定小單元，對于一般構件測區(qū)的數(shù)量不能夠少于十個。當受檢構件數(shù)量大于30個且不需要提供單個構件推定強度或受檢構件某一方向尺寸不大于4.5m且另一方向尺寸不大于0.3m時，測區(qū)數(shù)可以適量的減少，但是不能夠小于五個，并且使其布置均勻。兩個測區(qū)相鄰的話，其間距要在2m以下，并且與構件的邊緣間隔0.2-0.5m的距離。測區(qū)要具有試樣對稱的測試面中，如果滿足不了此需求，就要選擇一個測試面。測區(qū)要首先考慮混凝土澆筑的側面布置，并且避開混凝土保護層附近的鐵物及鋼筋，還要保持測區(qū)表面的干凈、干燥及平整，杜絕粉層、油漬及接縫等等。如果有條件，可以使用砂輪將上面的雜物及疏松層清除。測區(qū)的構件要有較高的穩(wěn)定性及剛度，對彈擊時產(chǎn)生顫動的薄壁、小型構件，那么檢測時候應該對其進行臨時支撐和固定。測區(qū)還應該具有清楚的編號，并且記錄測區(qū)的布置圖。

（二）測定回彈值

在測試的時候，要使回彈儀和測試面保持垂直，并且不能夠打在氣孔和外露石子上。測點均勻的分布在測試面的范圍中，點和點之間的間距不宜小于20cm，每個測區(qū)共彈擊16點。同一個回彈點只能夠彈擊1次，每個測點的回彈值的讀數(shù)要精確到1。[2]

（三）測定混凝土碳化深度

使用工具敲擊混凝土，使其形成一個直徑約15mm的孔洞，之后將缺口中的粉末清除掉，且不得用水沖洗，及時使用1%～2%的酚酞酒精滴在孔洞?缺詒咴擔?使用碳化深度測定儀測量已變色與未變色交接到混凝土表面的垂直距離。應測量三次，每次測量精確到0.25mm，取三次結果的平均值，精確到0.5mm。

（四）修訂回彈值并且處理

其一，消除每個測區(qū)中16個回彈值匯中大的3個值和小的3個值，以此平均其他10個回彈值，作為測區(qū)的回彈平均值，表示為Rm；其二，因為回彈值測量抗壓強度的公式是以回彈儀水平方向測試混凝土構件側面中的數(shù)據(jù)為基礎，那么如果測試過程中滿足不了以上條件的時候，就要根據(jù)測試的回彈儀軸線和水平方向角度修訂回彈值；其三，修訂水平方向檢測混凝土澆筑底面及頂面；其四，以修訂之后的平均回彈值及碳化深度為基礎，查看側墻曲線，就可以算出測區(qū)混凝土強度換算值―f1cu。可以通過以下公式確定結構及混凝土強度推定值fcu：如果結構測區(qū)數(shù)不超過10個的話，那么fcu，e=f1cu，min；如果結構測區(qū)強度值小于10.0MPa的時候，fcu，e<10.0MPa；如果結構測區(qū)數(shù)不超過10個并且根據(jù)批量檢測的時候，那么要通過：fcu，e=mf1cu-1.645sf1cu進行計算。

（五）回彈法檢測混凝土抗壓強度的性

根據(jù)對于回彈檢測具有異常值進行驗證，可以了解到，可能是因為操作人員的不規(guī)范導致回彈值異常，還有可能是因為混凝土強度較低導致回彈值低，在泵送混凝土或者強度為C40和以上的混凝土回彈過程中也會出現(xiàn)回彈值較低的情況。所以，回彈法檢測混凝土抗壓強度是具有性的。

四、房屋加層改造檢測——檢測鑒定不合格的房屋怎么處理：

一、危險房屋的處理原則：

 (一)觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

 (二)處理使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。 

(三)停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。 

(四)整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。 

二、房屋安全檢查與維護需要做好哪些工作?

 (一)房屋所有人、使用人應當經(jīng)常對房屋進行安全檢查，做好歷年房屋修繕記錄，保全設計施工資料，建立房屋安全檔案，在暴風雨、汛期季節(jié)，應做好加固維護工作。 

(二)不符合房屋安全標準，影響使用安全的房屋不得出租。

 六、危房解危技術要求有哪些?

 (一)由原設計單位或具有相應設計資質的單位出具加固設計方案。

 (二)由具有相應資質的施工企業(yè)進行施工。

 (三)由具有相應資質的公司進行施工質量。